原帖由 莱茵 于 2007-9-1 23:42 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
多少人都说过了，可惜你看不进去
你总说别人没仔细爬楼，其实你自己很可能无意中忽略了你不喜欢看到的信息。
LZ说前面提供建议的人都是没买过房的.谈不上什么经验,所以对前面的信息就没有吸收的必要了!
[ 本帖最后由 cocon 于 2007-9-1 23:48 编辑 ]
原帖由 cocon 于 2007-9-1 23:40 发表 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
买不买,是你自己的事.干吗一定要别人说服你!你又不是为了别人买房!!
既然这个MM不客气，那不要怪我也撕脸了。
$怒吼$
我帖子在这，你看不惯，又不能给什么建议可以走一边。没请你近来
我也经常混这里的，今天换个马甲，有些人就喜欢热嘲冷讽的，有能耐就有风度的说服别人，动不动什么建议也没有，就小鸡肚肠$angry
人善被人欺，:( 有些人给*还不要*!!
我就无理这一次，$angry 老娘不是好惹的$怒吼$
以后看见这种帖子，我当透明！$怒吼$
原帖由 莱茵 于 2007-9-1 23:46 发表 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
噢，那我还是灰溜溜的走了吧。$m27$
你明智，$害羞$ 有什么好建议再告诉我$送花$ 谢谢支持了
原帖由 rainbowinrain 于 2007-9-1 23:47 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
既然这个MM不客气，那不要怪我也撕脸了。
$怒吼$
我帖子在这，你看不惯，又不能给什么建议可以走一边。没请你近来
我也经常混这里的，今天换个马甲，有些人就喜欢热嘲冷讽的，有能耐就有风度的说服别 ...
提议已经给你了,你不想接受也就罢了.大家也没那个义务说服你.还是那句话,买不买是你自己的事!自己拿主意好了,不用问来问去的.
你真当透明,就不用在这河东狮吼了!:D :D
[ 本帖最后由 cocon 于 2007-9-2 00:00 编辑 ]
原帖由 cocon 于 2007-9-1 23:50 发表 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
看来这个贴子是个坑!
就不要跳了。让我肃静下
$bye$
欢迎其他真正想帮忙的人继续跳"火"坑$握手$
LZ买吧， 如果你要求不高的话， 也不是不可行。
买个5万欧的房子， 加上必须的税和公证大概3千， 加上基本维修7千（WC你起码得换， 墙得刷刷， 地板得铺， 厨房要买炉子什么的要接线， 。。。都算最最便宜的)， 开始的投入最最少是6万。 家具投资可以省， 街上也能捡到能用的东西。 搬家就靠LG和朋友了。
然后进去住， 5万的房子， 肯定不可能节能， 电费可以省（点10瓦的灯泡吧，也别开电脑上网了）， 暖气绝对不行， 再怎么省起码100多（人在家里可以穿棉袄， 可是门窗不挡风）， 加上水， 一个月200是肯定要的。
不管住不住， 就算以后回国让房子空着， 拉圾费扫烟囱费冬天扫雪等等Nebenkosten， 非交不可， 大概是一平米2，5欧， 50平米每个月是雷打不动的125欧。
当房主了， 火灾保险是肯定要交的， 其它保险可以省， 不过万一出事要有承受能力。 比如水管老化了， 漏水楼下遭了损失， 起码几千欧。
老房子， 隔三岔五的要修修这修修那， 这笔钱你也得留出来。
如果以后租出去， 会更多事， 房客住那房子， 肯定没有你们自己小心。
祝LZ买房愉快！
原帖由 DLIII 于 2007-9-1 23:52 发表 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
LZ买吧， 如果你要求不高的话， 也不是不可行。
买个5万欧的房子， 加上必须的税和公证大概3千， 加上基本维修7千（WC你起码得换， 墙得刷刷， 地板得铺， 厨房要买炉子什么的要接线， 。。。都算最最便宜的 ...
你终于来了，还感动。。。。
先支持个，再仔细看。谢谢！！$送花$
原帖由 DLIII 于 2007-9-1 23:52 发表 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
LZ买吧， 如果你要求不高的话， 也不是不可行。
买个5万欧的房子， 加上必须的税和公证大概3千， 加上基本维修7千（WC你起码得换， 墙得刷刷， 地板得铺， 厨房要买炉子什么的要接线， 。。。都算最最便宜的)， 开始的投入最最少是6万。 家具投资可以省， 街上也能捡到能用的东西。 搬家就靠LG和朋友了。
然后进去住， 5万的房子， 肯定不可能节能， 电费可以省（点10瓦的灯泡吧，也别开电脑上网了）， 暖气绝对不行， 再怎么省起码100多（人在家里可以穿棉袄， 可是门窗不挡风）， 加上水， 一个月200是肯定要的。
不管住不住， 就算以后回国让房子空着， 拉圾费扫烟囱费冬天扫雪等等Nebenkosten， 非交不可， 大概是一平米2，5欧， 50平米每个月是雷打不动的125欧。
当房主了， 火灾保险是肯定要交的， 其它保险可以省， 不过万一出事要有承受能力。 比如水管老化了， 漏水楼下遭了损失， 起码几千欧。
老房子， 隔三岔五的要修修这修修那， 这笔钱你也得留出来。
如果以后租出去， 会更多事， 房客住那房子， 肯定没有你们自己小心。
祝LZ买房愉快！
这红色的很打击人，刚和LG说，他算了下，说考虑不买了。
再问下，一平米2，5欧， 50平米每个月是雷打不动的125欧。全德国统一价钱吗？还是小城市便宜点？$frage$ :(
原帖由 rainbowinrain 于 2007-9-2 00:04 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这红色的很打击人，刚和LG说，他算了下，说考虑不买了。
再问下，一平米2，5欧， 50平米每个月是雷打不动的125欧。全德国统一价钱吗？还是小城市便宜点？$frage$ :(
不是统一的， 房子不同， 物业公司不同， 有浮动， 你看看你家现在的住房合同能够大概算算。 不过最便宜我估计不会低于2欧一平米。
原帖由 DLIII 于 2007-9-2 00:08 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
不是统一的， 房子不同， 物业公司不同， 有浮动， 你看看你家现在的住房合同能够大概算算。 不过最便宜我估计不会低于2欧一平米。
2.5欧一平米是法兰的平均价格.各个城市的具体情况,可以从网上查到!
原帖由 DLIII 于 2007-9-1 23:52 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
LZ买吧， 如果你要求不高的话， 也不是不可行。
买个5万欧的房子， 加上必须的税和公证大概3千， 加上基本维修7千（WC你起码得换， 墙得刷刷， 地板得铺， 厨房要买炉子什么的要接线， 。。。都算最最便宜的 ...
还要卖阿，所以算6k.
2.5一平米的“物业管理费”有点小贵。小镇的便宜一点的。但是如果还要停车位的话，大概还要在缴50欧。
没想到她死撑在那里只是为了等亲自听到东篱的话，哎，这又是何苦呢。
那我也学东篱送你一句话，“祝你买房愉快”， 希望这样你能听见去我们的箴言。
原帖由 DLIII 于 2007-9-1 23:52 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
LZ买吧， 如果你要求不高的话， 也不是不可行。
买个5万欧的房子， 加上必须的税和公证大概3千， 加上基本维修7千（WC你起码得换， 墙得刷刷， 地板得铺， 厨房要买炉子什么的要接线， 。。。都算最最便宜的 ...
:D :D :D
MM真逗！
原帖由 DLIII 于 2007-9-2 00:08 发表 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
不是统一的， 房子不同， 物业公司不同， 有浮动， 你看看你家现在的住房合同能够大概算算。 不过最便宜我估计不会低于2欧一平米。
有个问题，呵呵，我问题很多的
经常看Anzeigen ,说什么
Kaltmiete300€+Nebenkosten120€=Warm420€
然后打电话去问，房东都说，就是不包电。
那就是如果不包gas和水，那就不到120€。？？$frage$
而且很多Anzeige的Nebenkosten都不高于150，有些就90€,并且是包括gas和水的，这个是为什么呢？$frage$
原帖由 cocon 于 2007-9-2 00:11 发表 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
2.5欧一平米是法兰的平均价格.各个城市的具体情况,可以从网上查到!
哪个网站呀，能提供吗？$frage$
原帖由 Nudeln 于 2007-9-2 00:13 发表 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
还要卖阿，所以算6k.
2.5一平米的“物业管理费”有点小贵。小镇的便宜一点的。但是如果还要停车位的话，大概还要在缴50欧。
没想到她死撑在那里只是为了等亲自听到东篱的话，哎，这又是何苦呢。
...
我是想听任何人的好意见$送花$
你在德国多久了？
知道所有的水电煤都是预交的吗？如果你买的房子的上个住客，每个月只用5欧的水，那你的住进去的nebenkosten当然就低。但是年底清算的时候，你还是都要补上。然后来年，你的nebenkosten会根据你去年的消费量作调整。
原帖由 rainbowinrain 于 2007-9-2 00:17 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
有个问题，呵呵，我问题很多的
经常看Anzeigen ,说什么
Kaltmiete300€+Nebenkosten120€=Warm420€
然后打电话去问，房东都说，就是不包电。
那就是如果不包gas和水，那就不到120& ...
说暖租， 有的是全包， 有的是不包电， 租房的时候要问清楚。 大多数私房讲暖租， Nebenkosten是不包括电费的。
很多多户住宅， GAS和水包括在Nebenkosten里面， 房子出租的时候房东往往说的比较少， 反正年底多退少补， 不关房东的事。
我也不是搞房地产这个专业的， 只是说说自己的经验。 我翻了下前面的帖， 其实很多人都说的很对， 你言语上别得罪人， 不然大家都不乐意回你的帖了。
原帖由 Nudeln 于 2007-9-2 00:22 发表 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
你在德国多久了？
知道所有的水电煤都是预交的吗？如果你买的房子的上个住客，每个月只用5欧的水，那你的住进去的nebenkosten当然就低。但是年底清算的时候，你还是都要补上。然后来年，你的nebenkosten会根 ...
只是电费自己付，合同说了Nebenkosten 是120€，那就一年都这样，我们只付电费
原帖由 DLIII 于 2007-9-2 00:25 发表 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
说暖租， 有的是全包， 有的是不包电， 租房的时候要问清楚。 大多数私房讲暖租， Nebenkosten是不包括电费的。
很多多户住宅， GAS和水包括在Nebenkosten里面， 房子出租的时候房东往往说的比较少， 反 ...
那你要看是谁先得罪谁了。我感觉我已经够客气了。
我不会主动咬人的，但咬了我的人我绝对双倍奉还，因为我是个蝎子。
比如，我现在的Nebenkosten120€,然后只要我再付电费，就是说，如果我不用Gas和Wasser的话就应该远不到120€，我的理解，对吗？
原帖由 rainbowinrain 于 2007-9-2 00:34 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
那你要看是谁先得罪谁了。我感觉我已经够客气了。
我不会主动咬人的，但咬了我的人我绝对双倍奉还，因为我是个蝎子。
比如，我现在的Nebenkosten120€,然后只要我再付电费，就是说，如果我不用Gas和Wasser的话就应该远不到120€，我的理解，对吗？
不好断言， 这个你得问你的房东， 要求他出明细。
LZ想听的所谓好意见就是指支持他买房的意见
我们在德国没买过房,提不出建设性建议,说的东西对她没价值,哈哈哈(狂笑三声)
这种任性的性格,买不买关别人什么屁事?
感觉就是一个想从父母那里套出钱来,估计父母除了给她买房以外不会给她钱,所以千方百计想尽办法要去买房,不管赚还是亏,好歹钱先套出来了,不就如此吗?
你是蝎子,我最爱以毒攻毒,继续发飙,我看看你毒到如何程度.
偶又不是男人,懒得来哄你这种徘徊在傻A和傻C之间的大小姐!
原帖由 rainbowinrain 于 2007-9-1 13:32 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
可能还想在德国呆4年左右，想下，如果两人(我和我LG)把每月将近500的房租给别人，还不如自己买房子。
每月500*12*4=24000€,就是说4年后回国，我们什么也没有，还给德国2万欧的房钱。
如果选个便宜 ...
MM没有你算得那么简单， 要考虑Nebenkosten和4年后回国房子能不能卖出去， 还有就是装修得费用， 在我的城市里50平方米得房子冷租也就250欧， Nebenkosten2个人每月至少要200欧(还是很注意的情况下)， 其实MM买房 4年只是能节约冷租的钱。
250 *12* 4 = 12 000
买房子很难找到带厨房家具的， 德国装一套厨房最其码要3000多欧， 电器家具回国时很难带的， 空房子布置起来据费钱，费时，12 000 都不够布置家的， 而且还要全部自己动手。
垃圾房子以为只要便宜就卖得掉啊?白送都不见得有人要!
到时候再去想如何解套吧!
原帖由 stella_0183 于 2007-9-2 04:23 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
。。。偶又不是男人,懒得来哄你这种徘徊在傻A和傻C之间的大小姐!...
$汗$ $支持$
楼主只是不了解状况吧？简单的把国内的投资习惯带到德国来，在德国房产可是个大套，除非自用，只是投资的话轻易不能钻这个套
给你提建议的XDJM很多都是在德国学习工作不少年，既了解德国也了解中国，也有不少是很精明会理财的，如果这真是个好方案，大家干嘛拦着你？有点体会到好心当驴肝肺是啥感觉了$汗$
原帖由 stella_0183 于 2007-9-2 04:23 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
LZ想听的所谓好意见就是指支持他买房的意见
我们在德国没买过房,提不出建设性建议,说的东西对她没价值,哈哈哈(狂笑三声)
这种任性的性格,买不买关别人什么屁事?
感觉就是一个想从父母那里套出钱来,估计父母 ...
问一下,什么是傻A和傻C?
原帖由 cocon 于 2007-9-2 08:33 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
问一下,什么是傻A和傻C?
$汗$ $汗$ $汗$
原帖由 彩色的雨 于 2007-9-2 04:34 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
MM没有你算得那么简单， 要考虑Nebenkosten和4年后回国房子能不能卖出去， 还有就是装修得费用， 在我的城市里50平方米得房子冷租也就250欧， Nebenkosten2个人每月至少要200欧(还是很注意的情况下)， 其 ...
是的，虽然楼主听不进还是想说说，我家现在租的房子在市中心，中大城市~有40多平房，租金是冷组230
其他NK大约150~我们入住之前房东还装修了，虽然比较简单，可是德国工人还是比较贵的。~
另外不管喜欢不喜欢大家的发言，大家近来初衷是帮你的，即使有些交流不愉快，说什么双倍奉还，有点那个什么了~~
楼实在太高，没有全部看完。说说我了解的情况，可能有些上面已经有人
写到了。
曾在德国买过房，所以还有些经验。
因为换了城市，所以最近又在看房子。
先说说Hausgeld , 主要包括保险(Gebäudeversicherung, Feuerversicherung等等)，
各项管理费用，清洁费用，水费，排水费，暖气费，热水费等等。
其中暖气热水费一半是根据实际使用消耗量来付费，另一半是根据居住面积大小
来付费的。Hausgeld的高低各地有些差别，一般一平方2EURO左右，如果
是50平方，也就是100EURO。如果房子空着，不使用暖气热水，Hausgeld
并不会减少多少，估计80左右。
除了Hausgeld之外，房主每个月还需向国家交税，80多平方的房子交30多EURO。
买房需要付各种的手续费。所以如果只是打算住4年，然后再卖掉，似乎
不太合算。买房手续费的费用大概有(所有的百分比是指房价的)
中介费: 3,57% (通常新房子由公司直接卖，一般不收中介费。二手房有不收中介费的，但选择余地小一些)
税Grunderwerbesteuer: 3,5%
公证费:1,5%
除此之外，如果在银行贷款，还有不少额外的费用，如估价费，公证费等等，加起来约500EURO。
房子装修还要花一笔钱。
当然如果4年后出租也是一种可能，不过如果人不在德国如何管理也是个问题。
在考虑房价时，不要忘记车库的价钱。很多房子的出售，车库时必须一起买的。而车库往往要
一万EURO左右。
不是特别清楚是否中国国籍能否买房。但认识不少朋友都买了，但他们是拿长期居留的。
不建议买，你要每月交wohnungsgeld150/200欧，四年以后，房价不涨得话，你没有任何转头，到时还很麻烦。