房东限时半月让我们搬走，求教如何应对

Weiliang·郭

大家好：


我是汉堡TUHH在读研究生。
现在的房东半个月前突访我家，说家里很脏乱，给半个月时间整理清扫，今天来检查，如不能让他们满意，必须kun，今天他们来看了，在我们打扫了好几天后，居然不能让他们满意，非要我11月1日搬出去。

其中有几个疑问：
1.今天来检查时，说实话房子打扫的够干净了，当然不可能跟2年前刚搬来那么崭新，我们这个3层的民居的第一楼的希腊人租户前不久已经搬出，结合我的例子，我怀疑房东在故意找理由让我们都搬出去，其中二楼住的是房东的儿子一家，他们自己在另外一个城市，时不时回来看他们孙子；
2.今天我们交涉时，房东说，就我们这样，到哪也别想别人租给我房子，这是人住的房子不是猪窝，你回中国去吧！（说实话，这打扫的比之前住的学生宿舍要干净，但也没见查房的这么说话。我没有夸大，虽然我的学习项目是英文授课的，德语不是太好，但这几个意思我都听出来了），  
3. 他们快要走时，我看好听话说尽了实在不行，然后我就说根据德国法律至少要提前2个月通知租户... 但房东不太善意的微笑了下，还是不行；结果事后我仔细看了下当时签的合同上边写的有“要让租户搬出，必须提前3个月通知”这样的条款。
4. 当初合同上押金是月租金的2倍，我担心他们是否会给我，能给我多少。 我损坏的东西：一个木头单人床，几个灯泡；部分地面墙面卫生间实在难以完全清理干净；除此之外，没有其他东西损坏，只是可能看上去没有刚来时那么新了，而且我自己也买了一些生活电器。

（
我下边准备要做的：
拿着合同找房东理论，说合同上写着就算让我们走人，也得提前3个月通知这一条；
其次听说学校有法律顾问，我准备打听下去问问，学校也有专门管学生住宿的人，我也可能去咨询下。
）

根据我描述的情况，请大家给一些宝贵建议，看看有没有好的解决方案，非常感谢。

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最新进展：

刚跟律师谈了，也让律师看了我房子的照片，律师也说房子打扫的没什么问题，我甚至能把房门的锁给换了，房东无权未经我允许就进入。我的房子合同是无限期的。 如果以后房东再找事，就让我再联系他，然后下边的事律师就会帮助处理，就算上法庭，就算我败诉了，所需赔款350欧元也由我的学生法律保险垫付，不用我自己掏钱。  找律师的建议我首先从我的一个在美国读博的朋友那儿听到，然后包括在这里大家们等多方的建议，对于我应对这样的事起到了很好的帮助，在此非常感谢大家的热心肠，有问题互帮互助，共同建立和谐社会~~。
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个人评价：
我不是个有洁癖的人，不过根据主观统计，我的卫生习惯良好度应属于男生中的中等以上水平。通常情况女生要比男生爱干净，我有一个女同学曾向我抱怨她的德国人和俄罗斯人室友不够注意卫生，让她比较反感，但她的室友脾气都还比较和善，所以她也并没有跟他们发生什么大的矛盾。


稍微扯得远一点，德国人相对来说很守交通规则，多数情况都能做到红灯停绿灯行。我个人一向是主张红灯停绿灯行，我心里总是暗暗地想：我一定要比你们德国人做的还好，就算有些人不理解，我偏偏要坚持。我曾经去过巴黎玩了几天，发现那边大街上的人几乎是对红绿灯视而不见，来去随意,这点让我印象很深刻，相比于中国很多城市的情况，巴黎这点真的是更差，除非是我走过的那些街道恰恰就是情况最糟的。我本人也曾留学韩国，韩国的机动车辆主动让路行人这一点甚至比德国做的都好，不过韩国和中国一样，交通系统大都设有机器检票系统，而德国似乎很多城市能够做到“不用强制检查，凭良心买票”。

中国的垃圾分类做的不是特别到位，不过很多地方正在逐步提高标准。而韩国的垃圾分类要比德国做的还细致，至少这是我的亲身体验。在韩国留学时，我就是把国内那种垃圾不用分类就可以扔掉的习惯带到了韩国，和很多去那里的发展中国家留学生类似。结果碰到那里那么严格的要求，让我相当一段时间很不适应。来到德国了，我心想，德国是经济更发达的国家，垃圾分类应该更严格吧，我也应该对自己严格要求，我也开始这么做了。不过德国的垃圾分类真的没有韩国的管理标准苛刻。

德国的汽车制造，工业设备技术水平的确是世界一流，但也非在所有领域都是独占鳌头，中国的电子设备制造等领域（比如手机，电脑）已经在德国拥有相当的市场占有率，而德国本身在这些领域似乎不够出众。虽说拉丁语系国家的人都比较懒惰，但很多时候给人留下一种热情好客的印象。或许中国跟印度有些领土争端，历史纠葛。但我碰到的不少印度人在做朋友方面的真诚度在很多国家当中那是名列前茅，虽然印度跟巴基斯坦看似所谓的宿敌，但我也竟然碰到印度人和巴基斯坦人谈笑风生，甚至一些巴基斯坦人和印度人能在德国的一个印度教小寺庙里举办婚礼，供奉神灵。

蝴蝶的语言

先别急着说房东不好 这样吧无图无真相 把你所住的房间拍照让我们大家看看 特别是厨房和卫生间 清洗照放上来 这样大家才能给你拿主意不是么

pattonoriental

不走就完了

saillxbx

有多脏。实在不行可以找清洁公司的

boilingsnow

呵呵，德国的法律保护租房者，你说你就不搬，请他走法律程序让法院下强制你搬迁的命令。
我估计他可能会反过来求你。
房东没经过你的允许都不能进入你的房间。你为什么要允许他进来？

还进入房间检查卫生，这是在极权国家权利被侵犯习惯了吧。你只要记住在德国，一旦你租了房子，租房的是大爷，就行了。

为什么德国的房东在找租户的时候要那么小心还要看信用记录？因为请客容易送客难。不是要叫你做老赖，而是对付这种不讲道理，甚至不想讲法律的房东，就不要跟他客气。

阿猫爱吃鱼

为啥能突然去你家检查卫生啊。。。。ta去前不提前告诉你吗？

kiwi1611

1. 给学校律师看合同，问下房东是否有权利突击检查你家卫生
2. 就是你说的那条提前搬走的。
3. 按你这个描述，最后搬出去，清洁最好找房屋公司做
4. 灯泡什么的，有偿，肯定有中国人给你换，贵不到哪里
5. 清洁的事，事先告知房东，房东到时候检查的时候，最好在房屋公司清理的结束的时候，
   房东要是找事，让他和清洁公司的人说，你就看狗咬狗，他们咬的起来么
6. 要房东写一份验房合格，多少日，退多少押金，口说无凭

德国人是很犯贱的，以前朋友也遇到这样的事，男生粗枝大叶，找了个清洁大妈，
也确实给清干净了，房东找麻烦，朋友当着那两方，房东说清不干净，我怎么给你钱
清洁大妈指着房东骂，最后房东投降了，让房东当面写一份上面说的。

powet

不用怕也不用搬。
只要你不欠他两个月以上的房租，他就没法赶你走，法院也不会受理。
至于押金，搬进来时有没有做übergabe?有做就按照上面的写的情况退房，没做就不用管。
他要是以维修和打扫的理由不退押金，那就让他出示账单，否则你可有找律师告他。
如果实在怕他不给押金，你就不交2个月房租，只交5欧，然后搬家，这样他不够2月房租，不能告你，而你只损失了5欧的押金。
一定记住在德国租客是上帝，政府和法律保护租客，他没权进你房间，没权赶你走。
你把锁芯换了，这样你不在的时候他也不会进来，敢撬门，可以报警抓他。估计他也不敢撬。

chromeftw

先上图，让我们看看到底是怎么样的。

你可以赖。不用怕他。

Weiliang·郭

非常感谢大家的热心回复，其中有些建议是很中肯靠谱的。今天早上我会去学校相关人士去咨询处理这个事，因为25号我还有个大考试，所以这个事着实很是费神。不过话说回来，我毕竟不是本地人，而且还是个学生，德国相关部门能多大程度上客观的去处理此事，我还真不确定。  可以让步，可以妥协，可以忍受，可以改善，毕竟千里迢迢出来，不是什么事都会那么如你所愿，要不然也得不到锻炼。但这一切都有个度。

Weiliang·郭

...........

小萌

丢死中国人脸了.

Weiliang·郭

boilingsnow 发表于 2014-10-15 21:25
呵呵，德国的法律保护租房者，你说你就不搬，请他走法律程序让法院下强制你搬迁的命令。
我估计他可能会反 ...

有道理，谢谢~ 德国的租房相关法律据说改了一部分。

Weiliang·郭

kiwi1611 发表于 2014-10-15 21:39
1. 给学校律师看合同，问下房东是否有权利突击检查你家卫生
2. 就是你说的那条提前搬走的。
3. 按你这个 ...

谢谢，你的建议很适合具体操作时用。

Weiliang·郭

powet 发表于 2014-10-15 21:57
不用怕也不用搬。
只要你不欠他两个月以上的房租，他就没法赶你走，法院也不会受理。
至于押金，搬进来时 ...

除了2年前刚来的第一个月拖欠过几天房租，之后从未拖欠过。
übergabe是交割的意思么，具体含义我不太清楚，不过合同上有一部分专门写押金的事的。
但愿德国会在合理保护弱者权益方面上我的案例不是个例外。

以身试法有可能代价太大，我还是得谨慎行事。

谢谢，  你的建议既合情合理，又不乏朋友般的安慰。

pattonoriental

Weiliang·郭 发表于 2014-10-16 00:46
非常感谢大家的热心回复，其中有些建议是很中肯靠谱的。今天早上我会去学校相关人士去咨询处理这个事，因为 ...

安啦，政府才不会为这么点小事失公平

pattonoriental

Weiliang·郭 发表于 2014-10-16 05:29
除了2年前刚来的第一个月拖欠过几天房租，之后从未拖欠过。
übergabe是交割的意思么，具体含义我不太清 ...

法不仅仅是惩罚，也是保护守法的

Truecar

Weiliang·郭 发表于 2014-10-16 06:29
除了2年前刚来的第一个月拖欠过几天房租，之后从未拖欠过。
übergabe是交割的意思么，具体含义我不太清 ...

我劝你不要仅听那一个人的话，他说的很多不符合租房法。在德国一定要在法律层面有理，否则会很麻烦。你德语不好，最好找专业人士帮你，比如找当地的租房者协会，德文叫mieterverein。

千万不要以为德国租房法保护租客，租客就可以为所欲为而不受惩罚，可惜这个论坛上很多人都有这个想法，其实他们都没仔细看过租房法，或者去读一些租房相关的案例。

Arno

LZ, 建议你找个德语好的中国人帮你吵啊，否则你怎么都说不过他，还听不懂。

翻毛枪额老虫

不用搬也不要去吵，房东要强制你搬必须上法院，然后你把合同交给学校的律师，让律师处理，该咋咋地。

boilingsnow

你首先要搞清楚，所谓卫生没做好的部分是和其他租户公用的，还是你自己房间也就是私人部分。如果是后者，房东根本没有平时检查卫生的权利。他强制这么做并且和解约挂钩，已经侵犯了你的合法利益。我怀疑你的房东可能不是德国人，因为这做法比较离谱。

不鸟他，让他走法律程序。别再担心押金的事情，因为按你房东的不正常举动来看，押金纠纷是已经避免不了的事情。就算你现在把房子打扫干净并且马上搬出，他还是会扣你押金信不信？他现在赶你走，包括之前租房给你，目的可能就是为了讹你押金。

boilingsnow

Truecar 发表于 2014-10-16 11:38
我劝你不要仅听那一个人的话，他说的很多不符合租房法。在德国一定要在法律层面有理，否则会很麻烦。你德 ...

当然不是租户可以为所欲为。但房东更不可以为所欲为。房东限时半月走人这是在德国闻所未闻的恶劣做法，纯粹就是欺负楼主刚来的。在法律上也完全站不住脚，他甚至没有检查私人房间卫生的权利。这时候，不怕，不鸟他是完全正常和正义的做法。
退一步说，即便租户在法律上真不占理，房东要强制他搬走，在程序上还真不是容易的事情。超过3个月是肯定的。更何况楼主所描述的情况根本不符合条件，让房东走法律程序，他就知难而退了。

Truecar

boilingsnow 发表于 2014-10-16 13:19
当然不是租户可以为所欲为。但房东更不可以为所欲为。房东限时半月走人这是在德国闻所未闻的恶劣做法，纯 ...

纯从法律上来讲，房东要求租户短期内搬走是可能的。你说的三个月期限是正常的退房手续，法律上还有一个fristlos kündigung，意思就是立即搬走！一般是租户违反了房租协议，满足法律规定的立即搬走的情况。当然租户可以赖着不搬走，但是这已经是违法居住了，产生的后果是要租户承担的。

举个例子，某人两个月没交房租，房东就可以要求他两周内搬走，不可能给他三个月期限。房东的这个做法是得到法律支持的。当然他可以赖下去，但是后果就是他自己承担了。

上述只是纯讨论法律问题。就你的情况看，并不符合fristlos kündigung的条件。虽然房东检查卫生是没有法律依据的，但是你没有阻止他进门，那么他进来就是得到你许可的。所以他发现你卫生不好是说得过去的。但是卫生不好不是fristlos kündigung的理由，除非你因此影响到邻居，有邻居们联名要求你搬走，或者房东可以证明因为你卫生不好损害了房子的结构牢固。这些显然都不是事实，所以他要求你立即搬走没有法律依据。

Weiliang·郭

大家的回复和建议对于我有条不紊地应对这个事很有帮助，非常感谢。目前正在通过学校律师协助处理此事，合适的时候我会给大家说一下事件的结果。

boilingsnow

Truecar 发表于 2014-10-16 14:06
纯从法律上来讲，房东要求租户短期内搬走是可能的。你说的三个月期限是正常的退房手续，法律上还有一个fr ...

纯从法律上讲，即便是fristlose Kündigung,跟实际上马上搬走，还差得远呢。
租户可以起诉打官司，这跟在法律上在不在理都没关系，打官司是他的权利。
我说的不是3个月，而是至少3个月以上，可不是指你所说所谓正常解约时间。

fristlose Kündigung 跟搬走，中间隔着一个官司的时间，呵呵一个官司在德国多少时间，你说呢？这还没提官司谁赢呢。

德国法律最保护租户的地方就是，房东自己任何时候都没有权力直接把租户扔出去，任何时候。

powet

Weiliang·郭 发表于 2014-10-16 06:29
除了2年前刚来的第一个月拖欠过几天房租，之后从未拖欠过。
übergabe是交割的意思么，具体含义我不太清 ...

übergabe是签合同前检查房屋质量状况，哪脏，哪坏了，退房时要房屋应该是什么状况。没有übergabe你退房时就可以随便了。
很多事情法律条文是一回事，实际执行是另一回事。
很多理由可以到法院告租客，但是真正能赶走租客的理由很少。我的一个德国朋友，几十个房产，做了40多年房东，他也只有在租客欠2月以上房租才去法院。至于脏，扰民，都不是赶走租客的理由。
我的方法虽然有点无赖，但碰到这种房东，你走正规法律，那只有耗时耗力耗钱。
劝你在把自己各方面损失降到最低的情况下，尽快摆脱这个房东。在住下去以后也会很烦。
去法院告，也是要花钱的，估计你呢1个多月的房租根本不够。

卷饼狂热分子

这绝对是一黑心房东

房东可以说是德国黑心率最高的职业了

Truecar

boilingsnow 发表于 2014-10-16 20:41
纯从法律上讲，即便是fristlose Kündigung,跟实际上马上搬走，还差得远呢。
租户可以起诉打官司，这 ...

我想你没有搞清合法居住和非法居住的差别。

不论合法非法，你都可以在房子里居住。比如今年年中有些非洲难民占据了柏林中心的一个废弃学校，到现在还居住在里面。警察虽然守在外边，但是并没有强制他们离开，甚至都没有要求他们离开。

fristlose Kündigung的意思就是给房客一个很短的期限让其搬家，当然房客可以不搬，可以打官司。但是如果房东的确有合理的理由，那么房客会输掉官司，就必须搬家。即使如此，房客也可以赖着不搬。直到房东申请强制执行，又可以拖上一段时间。房客甚至可以耍手段，让自己一文不名，使房东一分钱赔偿都拿不到。这些都改变不了从fristlose Kündigung限定的搬家期限结束到最后被强制搬家之间，房客一直是非法居住的事实。

你如果把这种拖延的机会理解成法律对房客的保护，我也无话可说。从法律上讲，你可以利用打官司拖延任何房东的要求，不管房东的要求是否合理，也可以利用打官司拖延履行房租合同中规定的房客的任何义务，都可以把这些理解成德国法律对房客的一种保护。

daviddoe

去看你的房屋合同，应该有一栏是Künigungsfrist吧，一般要提前告知三个月的。

清水鱼

"现在的房东半个月前突访我家"

你的房东这已经是违法了，不打招呼就去，你按照法律规定都可以拒绝他进门，直接赶走他的