求助，遇到精明房东——后续更新，回馈各位

等猫

求教各位姐妹神仙：

9月搬出原来的房子，房东上个月才拿到2013年的物业结算单，所以现在才和我结算2013年的费用。

情况如下：
月租里包含150欧的物业和暖气预付费，2012年退了200欧回来，2013年暖气用的比较多，所以我估计不一定会退，果然，托管的物业公司发信要求补30欧；但是房东把2013年Hausgeldabrechnung发给我，这个Nachzahlung要500欧，房东也要我付。

我直觉上知道我只需要补30欧的物业暖气费，Hausgeld理论上和我没有关系（如果我理解的不对请指教），我不是业主，所以我之前也从未收到过这个房子的Hausgeldabrechnung，我觉得是房东想把他作为业主应该补缴的Hausgeld转移到我头上，但是这个怎么有理有据的回复他？

麻烦各位赐教，如有不清楚的地方请指出，谢谢。h

更新：

如楼下某位同学说的，我不是Eigentümer, 所以理论上，Hausgeldabrechnung和我没有直接关系。

我已经和房东沟通过，房东也承认Hausgeld的Nachzahlung和我没有关系，应该是他算出其中Betriebs-和Heizkosten的费用，然后相较我的预付，多退少补。我的这位房东就是试着想从我这里揩油而已。

至于有些同学说的有关系，也有部分道理，因为主要是看合同如何签；但是目前最主流的还是我这一种，由Grundmiete和物业暖气预付费用构成，电费自己和供电方联系，与房东无关；所以每年要注意的也只是物业暖气的多退少补。

s9mizhan

zhao mieterschutzverein

pinggu

hausgeld当然有关系了 看你合同上当时写的nebenkosten多少钱 估计当时写低了

澜风抚袖

问房东要明细表
hausgeld不一定都和你无关。
比如公共区域照明的电费，管理公司的管理费，垃圾费，
如果你们的房子是请人清扫公共区域的，如果你们的花园请园丁整理。。。。
但一年就要补交500欧，实在不可思议。

diana1984

我们一年补交600多，有各项明细，我们两口子都不怎么在家，公摊占了不少，就比如楼上说的公共区域照明的电费，管理公司的管理费，垃圾费，

allanx

有的房东计算NK不准确，补交的就多。我觉得楼主最主要的是要弄清楚补交的这些钱都包括哪些项目，然后才能够知道是不是合理。但Hausgeld一年补交500，平均下来一个月补交差不多40多块，是多了点，我去年全年才补了10多块钱。

清丽脱俗

HAUSGELD肯定要交的，除非您房东合同事先写明一口价全包。这是由物管寄过来的，物管算好的。你去问HAUSMEISTER或者邻居就心里有数了。

长岛冰茶

还遇到过不单hausgeld还要我交grundsteuer的房东，我气愤的上网搜，结果令自己大吃一惊。还真是有房客交grundsteuer的，看合同怎么写。然后只好默默的交了

allanx

长岛冰茶 发表于 2014-11-27 22:24
还遇到过不单hausgeld还要我交grundsteuer的房东，我气愤的上网搜，结果令自己大吃一惊。还真是有房客交gru ...

真的啊？是全交还是你和房东各交一部分？这有点不太合理啊，毕竟租客不是eingentuermer。

aliciachen2007

交的，我两次住的房子都要交ｇｒｕｎｄｓｔｅｕｅｒ，德国住房ｎｅｂｅｎｋｏｓｔｅｎ很贵的，就算用水，用暖比较节约，那些公摊的部分算起来也很贵的。除非你住非常小的房子。

oah

Hausgeld:

由房客交纳的项目为:

Wasserversorgungskosten: einschliesslich Verbrauch, Grundgebühren, Zaehlerkosten,
Entwaesserungskosten,
Heiz- und Warmwasserkosten: einschliesslich gesamte Energiekosten und Wartung der Versorgungsanlage,
Aufzug: einschliesslich Betriebsstrom und Wartung,
Strassenreinigung und Müllbeseitigung,
Gebaeudereinigung und Ungezieferbekaempfung,
Gartenpflege,
Beleuchtungskosten des Gemeinschaftseigentums,
Sach- und Haftpflichtversicherung,
Hausmeistervergütung,
Grundsteuer,
SAT- oder sonstige Anlagen für Fernseh- und Rundfunkempfang einschliesslich Betriebsstrom und Wartung.

由房主交纳的项目为:

Laufende Instandhaltung die nicht aus der Rücklage bedient wird,
Bildung der Instandhaltungsrücklage,
Verwaltungskosten (z.B. Hausverwaltung, Bank, Porto, Raummiete Eigentümerversammlung, und Ähnliches).

沛丽琳琅

学习了

等猫

谢谢各位，也给和我一样有困惑的同学们看看~~

清丽脱俗

长岛冰茶 发表于 2014-11-27 22:24
还遇到过不单hausgeld还要我交grundsteuer的房东，我气愤的上网搜，结果令自己大吃一惊。还真是有房客交gru ...

这个肯定要给的啊

清丽脱俗

HAUSGELD的专业计算广义来说就是PAUSCHAL NEBENKOSTEN，包括房屋管理费,房屋管理基金和附加费用的，我买房子的时候是这样写的，如果你HAUSGELD 之前交足了，就不用交。具体要交什么要问房管。房管要收你钱房东肯定问你要的。你所理解的NEBENKOSTEN跟专业地产商说的NEBENKOSTEN或者房东理解的有差异。我们拜仁这边买房专业中介说的NEBENKOSTEN的是指管道谁暖气,PAUSCHALE NEBENKOSTEN才是全包那种。您个人理解的是除了基本房子租金的剩余费用，就是PAUSCHAL。具体你房东怎样理解的，你要看合同。

aliciachen2007

aliciachen2007 发表于 2014-11-27 22:49
交的，我两次住的房子都要交ｇｒｕｎｄｓｔｅｕｅｒ，德国住房ｎｅｂｅｎｋｏｓｔｅｎ很贵的，就算用水，用 ...

当然有关系啦，非常直接

aliciachen2007

aliciachen2007 发表于 2014-12-1 21:20
当然有关系啦，非常直接

这有什么区别，我是看不出来，房子大自然公摊大阿，除非你自己的haus,当然和你的问题没关系，我只是说说而已，德国的房子nebenkost是很贵的，我的意思就是這個而已。

qiao27

谢谢分享，欣赏为权利和义务抗争的作法。

等猫

回复各位一下，这件事已经转交Mieterverein请他们协助处理。

经过他们对账单的审核，基本确认前房东是胡搅蛮缠想抢钱，算下来他还应该退我一些；前房东的战略我很清楚，就是东一榔头西一棒槌，全方位糊弄，争取能随便在哪儿能把对手搞糊涂。

cooljht

等猫 发表于 2015-6-1 13:28
回复各位一下，这件事已经转交Mieterverein请他们协助处理。

经过他们对账单的审核，基本确认前房东是胡 ...