开始准备购房拉

yuanyuan22 · 发表于 2010-6-27 20:38

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购房，购房，准备买房子了。。。终于开始有这个打算。。。该怎么进行好呢？第一步当然是在这先开个贴子，毕竟这里前辈及有经验的朋友多阿！！要请教前辈朋友了，请大家一起陪伴购房的进展！！！！！

请大家多给意见，免得被人欺骗！！！昨天已经看了很多精华帖子，也学了不少。
心目中想购的房子是， Reihenhaus。大概 130平左右。。
看了精华贴之后，打算下个星期约几家银行了解一下目前贷款的资料以及他们所开出的条件！！！知道买房是不能急的，一定要有耐心，我们打算利用这半年时间对比银行所开出的条件同时留意房子特想买个 REIHENHAUS，争取明年夏天搬进自己的TRAUMHAUS 所以敬诚大家多提提意见，一路陪伴....

aleckli · 发表于 2010-6-27 21:33

恭喜以下!

yuanyuan22 · 发表于 2010-6-27 21:54

回复 2# aleckli

还没买呢，先不用恭喜！！！！

巧克力兔 · 发表于 2010-6-28 12:06

顶一下!

zuzuzu · 发表于 2010-6-28 12:19

回复 aleckli

还没买呢，先不用恭喜！！！！
yuanyuan22 发表于 2010-6-27 21:54

yqdhhql · 发表于 2010-6-28 14:28

银行利率变得很快，我刚签的贷款合同，一个礼拜就有变动了
所以还是先找房子，抓紧一点，运气好的话有一见钟情的就赶紧拿下，然后立马去搞定贷款
说是说房子要慢慢看，但是这个就像找对象，没准第一个就是最合适的，错过之后再怎么挑挑拣拣都没有称心的了。。。
当然，之前要用功点多做些功课

feiertag · 发表于 2010-6-28 16:45

银行利率变得很快，我刚签的贷款合同，一个礼拜就有变动了
所以还是先找房子，抓紧一点，运气好的话有一见 ...
yqdhhql 发表于 2010-6-28 14:28

我们也看好了一个房子，想问一下关于和银行签订贷款合同的事情，比如现在签了那么利息是不变的吗？还有现在房子在筹划，要等3个月以后才能签购房合同，如果现在先和银行签好贷款，可以3个月以后再开始拿钱走吗？也就是说3个月以后我们才需要这笔钱。

yqdhhql · 发表于 2010-6-28 17:15

我们也看好了一个房子，想问一下关于和银行签订贷款合同的事情，比如现在签了那么利息是不变的吗？还有 ...
feiertag 发表于 2010-6-28 16:45

和银行谈好贷款之后，会有一个期限内利息不变（我们好像是两个礼拜），在这段时间内银行会把Angebot寄给你，你在规定日期前签字寄回就行了。我们就是在这段时间内听说银行要升利息，不过跟我们已经没有关系了。但是如果这段时间内银行降息的话，你的利息也会一起降的

银行不是立即付款，而是要等收到你的Kaufvertrag副本以及Notar通知付款后才会付款的

feiertag · 发表于 2010-6-28 17:23

和银行谈好贷款之后，会有一个期限内利息不变（我们好像是两个礼拜），在这段时间内银行会把Angebot寄给 ...
yqdhhql 发表于 2010-6-28 17:15

哦，原来是这样，明白了好多，太谢谢了。
是不是银行合同里写了多少利息那么在以后几年的还款期内都是这样的利息呢？

yqdhhql · 发表于 2010-6-28 17:57

哦，原来是这样，明白了好多，太谢谢了。
是不是银行合同里写了多少利息那么在以后几年的还款期内都是 ...
feiertag 发表于 2010-6-28 17:23

是的，德国是固定利息，在你的贷款年限中利息是一直不变的，直到到期后，如果有Restschuld（就是尾款，一般都会有一点），你不想一次性付清，想继续贷款的话，那利息就要变动了，按照即时利息来。

feiertag · 发表于 2010-6-28 21:33

是的，德国是固定利息，在你的贷款年限中利息是一直不变的，直到到期后，如果有Restschuld（就是尾款 ...
yqdhhql 发表于 2010-6-28 17:57

实在是太感谢了，在这里多了解一些以后去银行谈的时候心里就会有数一些

yuanyuan22 · 发表于 2010-6-28 21:39

银行利率变得很快，我刚签的贷款合同，一个礼拜就有变动了
所以还是先找房子，抓紧一点，运气好的话有一见 ...
yqdhhql 发表于 2010-6-28 14:28

谢谢！！！学习了关于利息的问题！！哈！！

yuanyuan22 · 发表于 2010-6-28 22:25

本帖最后由 yuanyuan22 于 2010-6-28 22:28 编辑

很开心，那么多朋友来捧我的贴子！！！敬请大家多谈谈经验！我会把每个进度都在这汇报，提出相对的问题，邀请大家一起参与分析！！！！！！！
我们目前的进度是这样的，边了解银行贷款的同时，边看房子！！！！今天，约了两个Termine ，周四到Sparkasse，另外还约了下周一到某个地产公司看新房。。。
想请教两个问题:
1. 虽然现在还没看好确实的房子，但总想多接触一下市场，关于贷款的问题，先和银行来个初步认识。准备的问题，除了利息之外，还有什么Zinsfestschreibung 之类的，听说 zinsfestschreibung 应该越长越好，对吗？还有什么特别要提出的问题，及主要事项呢？
2. 我们想买个 16 到18 万左右的 Reihenhaus，现处于看房的初步阶段，暂先不考虑太久的二手房，先看新的，neue Bauprojekt之类的，这样可以避免5,95%的佣金，我们这想法其实，是否太幼稚呢？新房的房价是高，但起码质量上能买个安心，对吗？再说有些旧的房子什么Baujahr1954年阿之类的，心想，里面肯定死过几辈人的了, 虽说自己不是太迷信，但中国人麻，还是会有忌的吧！

不过这都是我说这些，可能是因为自己太无知的心态，或许看了新房之后，才能感受到什么叫买不起！！到时候可能只要便宜的房子，管它公元 2000年的房子呢都会买啊！！！

sinior · 发表于 2010-6-29 00:02

关注，跟楼主差不多的情况

yuanyuan22 · 发表于 2010-6-29 21:29

chitim · 发表于 2010-7-10 13:43

我也喜欢Reihhaus，希望高手能来回答楼主的提问

猪在飞 · 发表于 2010-7-10 14:46

这样蛮好的，先去和银行谈，然后再去找自己中意的房子。知道个大概自己能贷款的额度，看房子就有数了。真的看好了房再正式和银行谈，多找几家谈谈。

nano2009 · 发表于 2010-7-12 16:51

楼主在哪个城市啊？说的价钱包括地皮吗？

singing · 发表于 2010-7-12 22:57

16到18万就能买reihenhaus啦，楼主那边真便宜。
法兰克福这边要双倍的价格了

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