关于wohnung公用花园的纠纷

泉水叮咚响 · 发表于 2011-4-24 19:38

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本帖最后由泉水叮咚响于 2011-4-24 19:40 编辑

我们住三楼，这栋楼是公司整栋出租的。一楼两户人家没孩子，他们也不喜欢小孩，养狗不要孩子。天热我女儿的朋友下午四点来玩，我让她们在我们这个隶属于我们楼下的公用花园树荫下玩，可一楼老头说不许我孩子去玩，这儿不是spielplatz,散步也不行，我说这是gemeinschaft的花园，属于这栋楼所有的人，为什么我孩子不能来。他们说他们住一楼，所以花园就是他们一楼两家的。

她们一楼两家用了两个太阳伞，占据一半花园我都没说什么，我孩子为什么不能散步，而且下午四点不是午睡时间。我打算下星期问问Hausverwaltung，是不是有这个规定。

另外，我们刚搬来时，他们说走廊上面掉了一块漆，是我们搬家弄得，我说你有什么证据是我弄得，她无言了。我记得有人说过律师险，这两种情况我们要买什么律师险，有人说过有租房协会的律师险，他们管邻里纠纷吗。这种情况我要买什么样的险好，费用多少。

pearl · 发表于 2011-4-24 19:49

跟房东有纠纷就加入当地mieterverein吧，如果是别的邻里纠纷，估计要买相关法律险了。。。。

泉水叮咚响 · 发表于 2011-4-24 19:53

跟房东有纠纷就加入当地mieterverein吧，如果是别的邻里纠纷，估计要买相关法律险了。。。。
pearl 发表于 2011-4-24 19:49

这个mieterverein是每个城市有一个还是多个，它只处理与房东的纠纷吗，邻里纠纷不行吗

DLIII · 发表于 2011-4-24 19:56

肯定楼下花园是共用的吗？ LZ还是仔细看看房租合同吧。

我住底楼，我家花园是私人的。

pearl · 发表于 2011-4-24 19:59

这个mieterverein是每个城市有一个还是多个，它只处理与房东的纠纷吗，邻里纠纷不行吗
泉水叮咚响发表于 2011-4-24 19:53

如果有纠纷的两个住户都是成员的话，那么他们就都不会帮的，所以一般建议和房东有纠纷的才去加入这个verein

泉水叮咚响 · 发表于 2011-4-24 20:03

如果有纠纷的两个住户都是成员的话，那么他们就都不会帮的，所以一般建议和房东有纠纷的才去加入这个ve ...
pearl 发表于 2011-4-24 19:59

谢谢，那我再看看别的律师险。也不知道该买什么样的律师险

我不乖 · 发表于 2011-4-24 20:03

1.看合同，2，问房东，偶觉着这个问题不需要上升到法律层面哇～

pidi · 发表于 2011-4-24 20:04

这里好像都是潜规则，花园都是属于一楼的。有没有规定不知道。但是一般人确不去用的

pearl · 发表于 2011-4-24 20:05

谢谢，那我再看看别的律师险。也不知道该买什么样的律师险
泉水叮咚响发表于 2011-4-24 20:03

找个好点的makler问问吧，讲明哪个方面有可能将来需要律师，他们应该会提供好多选择的，祝好运啊

泉水叮咚响 · 发表于 2011-4-24 20:10

本帖最后由泉水叮咚响于 2011-4-24 20:13 编辑

肯定楼下花园是共用的吗？ LZ还是仔细看看房租合同吧。

我住底楼，我家花园是私人的。
DLIII 发表于 2011-4-24 19:56

我们的合同上没写花园隶属问题，只写Hausverwaltung不负责整理花园。
楼下老头说我们从不整理花园，都是他们整理。现在草才长好，他们又是种花，又是搭棚子的，他也没来问我是否同意阿，为啥我孩子在那散步就不行。我想先问问Hausverwaltung，究竟有没有这个规定使他的私家花园，我孩子不能散步。

DLIII · 发表于 2011-4-24 20:12

我们的合同上没写花园隶属问题，只写Hausverwaltung不负责整理花园。
楼下老头说我们从不整理花 ...
泉水叮咚响发表于 2011-4-24 20:10

你们合同上没有写有关花园的话，那么应该就是说，那个花园和你们无关。

泉水叮咚响 · 发表于 2011-4-24 20:16

本帖最后由泉水叮咚响于 2011-4-24 20:22 编辑

你们合同上没有写有关花园的话，那么应该就是说，那个花园和你们无关。
DLIII 发表于 2011-4-24 20:12

既然和我无关，那合同中写的hausverwaltung不负责整理花园，是不是要求我们自己整理，我先问清楚再说，我对门的老太太说，她一直在下面种花的，还送给一楼的一些，我们可以用的。但我还是问问房屋公司再说吧，希望不要因为误会引起矛盾。

QCheng1 · 发表于 2011-4-24 20:33

本帖最后由 QCheng1 于 2011-4-24 20:37 编辑

花园的使用权好像是应该只属于底楼人家的。我孩子幼儿园班上有好几户人家买的底
楼的房子，花园都是他们独用的。他们都把花园围起来，搭了小木房子、秋千，也
种了花草。我想租房应该也一样吧。除非这种公司整栋出租的WOHNUNG情况有别。

泉水叮咚响 · 发表于 2011-4-24 20:44

本帖最后由泉水叮咚响于 2011-4-24 21:06 编辑

我之前住的高层公寓，楼下的花园都是公用的，另外我在别的城市买过房，前楼后院的Grundstück是公共分摊的，nebenkosten里每月也要交这部分的费用的。

由于这个房子也是公寓楼，一楼和楼上一样有阳台的，阳台外面才有花园，我对门老太经常下去种花，我就也认为是公用的了，是不是我弄错了，等我问问清楚再说吧，我也不想因为误会引起不愉快。主要那个老头的态度不友好，指着我孩子的好朋友大喊大叫，把那两个小孩吓得够呛，他这个态度我接受不了，有什么事不能好好说呢

柠檬清香 · 发表于 2011-4-24 21:59

本帖最后由柠檬清香于 2011-4-24 22:00 编辑

我们楼花园貌似属于大院一个老头私有的，里面有个滑梯，和沙池，但从来没有人去玩过，换句话说，只可远观不可亵玩焉。

pattonoriental · 发表于 2011-4-24 22:15

法律险也可以包括住房方面的

mixmas · 发表于 2011-4-25 01:47

每个地方和每个房子都有可能情况不一样，问明白的好

我们这边有的公用花园也有牌子不能玩，不能骑车等等。孩子要玩另外去划分好的游乐场，或者是晾衣服也有指定的地方

有的就无所谓，放开了玩

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