白痴问题：德国wohnung70年使用权是怎么回事？

saarchinese

听说在德国没有什么购买的是70年使用权，但买房子的时候会按照房龄来折算房子的价值。
试问，有法律规定超过70年如何如何吗？
另外，既然没有购买土地（只购买了wohnung），理论上，土地是升值的，房子是贬值的。
那么，是不是有一天土地被征用了什么的，就必须把wohnung拆掉或者搬走什么的？这不和在中国一样了嘛？

泛滥の小青春

没70年使用权一说，wohnung也有土地，也要交土地税，只不过是整栋楼的地皮按照一定比率分配到各家各户，土地被征用房子怎么办这个没经验，不过不管哪个国家只要国家要你这个地，个人能说啥，啥也不能说，赔偿都是扯淡。。资本主义国家和社会主义国家本质没区别

超级玛丽

购买土地使用权是有的。这样的房屋相对便宜。
多少年限根据合同。到年限可重新签延长合同。

saarchinese

购买土地使用权是有的。这样的房屋相对便宜。
多少年限根据合同。到年限可重新签延长合同。
超级玛丽 发表于 2011-5-10 09:29

   不给延了是不是就不能使用房子了？

saarchinese

请高人解释一下什么是：Erbbaurechtsvertrag 和 monatlich Erbpachtzins

瞌睡的铃铛

听说在德国没有什么购买的是70年使用权，但买房子的时候会按照房龄来折算房子的价值。
试问，有法律规定超 ...
saarchinese 发表于 2011-5-10 09:13

估计你说的是Erbpacht的房子吧，一般来说是可以永久延的，就是每年要交土地的租金，土地并不属于私人，只有地上的房子属于私有，这种房子相对要便宜些，但是好像不太好转手。

泛滥の小青春

请高人解释一下什么是：Erbbaurechtsvertrag 和 monatlich Erbpachtzins
saarchinese 发表于 2011-5-10 10:42

    你这房子的土地是租的，当然有年限控制，一般使用权99年，非erbpacht的房子土地就是自己的

微笑的蔷薇

回复 5# saarchinese


Erbpach和Erbbau其实是不一样的，前者指地的使用权到期后，房子是自己的，有支配权，地要被出租者收回。后者指使用权到期后，房子和地都会被收回。monatliche Erbpachzins是等于租地的租金，每个月支付。一般使用权70年到99年，我们找房子的过程中遇到不少这样的，一般200多一个月，但这个应该是跟地的面积有关，所以数值不具参考价值。一般这样的房子，价格比同等条件的房子要低一些。将来转手会有问题。
另外，出租的地好像是可以购买的，具体怎么操作我不清楚。

超级玛丽

回复 4# saarchinese
是的。
原则上到年限房子就归土地所有者了，但大多数会从土地所有者得到一点补偿。

majia001

学习了~~

saarchinese

估计你说的是Erbpacht的房子吧，一般来说是可以永久延的，就是每年要交土地的租金，土地并不属于私人，只有地上的房子属于私有，这种房子相对要便宜些，但是好像不太好转手。
瞌睡的铃铛 发表于 2011-5-10 10:42

    谢谢楼上各位解答。
接着这句话问，如果wohnung是3楼的，怎么能和土地一起购买呢？

saarchinese

回复  saarchinese
Erbpach和Erbbau其实是不一样的，前者指地的使用权到期后，房子是自己的，有支配权，地要被出租者收回。后者指使用权到期后，房子和地都会被收回。monatliche Erbpachzins是等于租地的租金，每个月支付。一般使用权70年到99年，我们找房子的过程中遇到不少这样的，一般200多一个月，但这个应该是跟地的面积有关，所以数值不具参考价值。一般这样的房子，价格比同等条件的房子要低一些。将来转手会有问题。
另外，出租的地好像是可以购买的，具体怎么操作我不清楚。
微笑的蔷薇 发表于 2011-5-10 10:59

    谢谢详细解答。据我现在的理解，买房这个概念可以有如下不同情况：
1. 买房的使用权，地的使用权是租的。==> Erbpach
2. 买房的使用权，买地（的拥有权）。==> 这叫什么？
3. 有期限的买房和地的使用权 ==> Erbbau

微笑的蔷薇

回复 12# saarchinese


这好像没有特殊的名称，就是正常买房。如果看房的时候担心，就问一下卖主，地是不是Erbpach，或者看介绍，有的写得很明确的。

saarchinese

回复  saarchinese


这好像没有特殊的名称，就是正常买房。如果看房的时候担心，就问一下卖主，地是不 ...
微笑的蔷薇 发表于 2011-5-10 12:52

    哦，那买3楼的wohnung，下面那块地是和房子一起买的啊？

微笑的蔷薇

上面有人好像回答过这个问题了，Wohnung的整个Grundstück均摊给每个业主。具体操作我不清楚，因为我们没有打算买Wohnung，所以信息没有收集。楼主可以直接问下卖主。

瞌睡的铃铛

谢谢楼上各位解答。
接着这句话问，如果wohnung是3楼的，怎么能和土地一起购买呢？
saarchinese 发表于 2011-5-10 12:30

按wohnung的面积来分摊土地的面积。例如整个地的平面面积是200平，总共有三层楼总的居住面积是500平，其中你买的那套居面是100平，那所摊的土地面积就是40平（也就是五分之一）。一般是这样算的。有时也要具体看花园或车库以及地下室，洗衣房或者其它公共使用面积是如何分的。

saarchinese

按wohnung的面积来分摊土地的面积。例如整个地的平面面积是200平，总共有三层楼总的居住面积是500平，其 ...
瞌睡的铃铛 发表于 2011-5-10 13:10

    哦，原来是这样，也就是说有一个理论值，但具体哪块地是说不出的。对吧。那也好过没有。
买了wohnung带地的，是不是理论上只要自己不卖永远都一直属于自己的？（除了战争，国家强制征地什么的）

瞌睡的铃铛

哦，原来是这样，也就是说有一个理论值，但具体哪块地是说不出的。对吧。那也好过没有。
买了wo ...
saarchinese 发表于 2011-5-10 13:28

嗯，当然是。就是说这个分摊的Grundstueke是和Wohnung必然联系在一起的，也不可以两个单独分开来买卖，每年交的税及购买时的地税其它费用同HAUS一样也是有的。

泛滥の小青春

哦，那买3楼的wohnung，下面那块地是和房子一起买的啊？
saarchinese 发表于 2011-5-10 13:01

    你买房子时候只要看到是erbpacht之类的词出现就不用考虑了，其他情况房子和地都是一起买的，看房子时候一定要多嘴问一句Makler或者房主，是否erbpacht

organ

我的朋友买的房子有500平米的花园，这个花园就是不属于房子的地方，使用权100年。 其实也很好，谁能活100年啊，加上他们的孩子这个年限都用不到。