这个贷款利息算高么？

jigu3

问一下有经验的同学，总房价谈的是35万，eigenkapital 18万，其中5万的kfw70的贷款，贷款利息 sollzins 2.15% 8年还清。余下的12万给的利息是 2.48% （sollzinssatz),effektive Jahreszins是2.93%， 5年volltilgung.

这个利息如何？

Bulumen

2.48% （sollzinssatz),effektive Jahreszins是2.93%，

差距怎么这么大？不会是2.84吧？2.48的确实很低，我最新问到的是2.8，eigenkapital比例没你大。

akay

kfw好像不低，这不能还sondertilgung的。
ps恁好有钱啊，羡慕

jigu3

Bulumen 发表于 2012-2-6 14:00
2.48% （sollzinssatz),effektive Jahreszins是2.93%，

差距怎么这么大？不会是2.84吧？2.48的确实很低， ...

又看了一下就是2.48，你说的2.8也是soll么？我lg还说这个不够低来着

jigu3

akay 发表于 2012-2-6 14:07
kfw好像不低，这不能还sondertilgung的。
ps恁好有钱啊，羡慕

kfw，我的finanzberater说这个如果你有钱的话可以随时全部还清或者提高还款的rate的，难道不是这样么，而且kfw的利息也是可以谈的么，我以为这个是国家规定的呢

jigu3

Bulumen 发表于 2012-2-6 14:00
2.48% （sollzinssatz),effektive Jahreszins是2.93%，

差距怎么这么大？不会是2.84吧？2.48的确实很低， ...

eigenkapiatal还是比较重要的，我那个时候问berater来着，一般来说银行给贷款考虑的是贷款的安全性，如果最后贷款人无力偿还需要强迫拍卖的话，拍卖的最低价格不会低于房子总值的75%，也就是说对于银行来说需要承担风险的就是25%那部分，如果自有资金低于25%的话那么利息就会相对要高蛮多的。但是这里所说的25%，并不是你建房所需要付出的价钱的25%，而是银行对你这个房子的价值做一个评估，这个评估值的25%。

akay

jigu3 发表于 2012-2-6 14:12
kfw，我的finanzberater说这个如果你有钱的话可以随时全部还清或者提高还款的rate的，难道不是这样么，而 ...

通过不同银行申请的KFW利率是不同的，我所知道的KFW每年TILGUNG 很低，且没有SONDERTILGUNG,问你的finanzberater要份书面的看看

jigu3

akay 发表于 2012-2-6 14:17
通过不同银行申请的KFW利率是不同的，我所知道的KFW每年TILGUNG 很低，且没有SONDERTILGUNG,问你的finanz ...

这个我还真不知道，能不能问一下你们的kfw的利息是多少呢？tilgung很低这个倒是的，但是她说随时可以全部还清的，我们这个是5万块还8年的

akay

jigu3 发表于 2012-2-6 14:39
这个我还真不知道，能不能问一下你们的kfw的利息是多少呢？tilgung很低这个倒是的，但是她说随时可以全部 ...

我拿到的KFW153报价从1,61到2,45都有的，

田园牧歌

不懂这些，又懒得算啊比啊，银行说多少就多少，我们的是3.35%，亏大了

sos11

lz是在德意志银行贷的款吗？好像只有他家的sollzins和effektiv才会差这么多，因为手续费太高了。

我们是几个月前在他家签的，利率和你的差不多，但是现在的利率不是又降了吗，所以应该可以再往下压压的。关于kfw的贷款利率，虽然通过每个银行拿到的利率都不一样，但是和kfw银行规定的标准利率也都差不多，这个可以去kwf.de上查到的。是不是可以随时全部还清要看合同里的tilgungsfreie Anlaufjahre 是几年，比如我们的是2年，就是说在头两年内每个月只能还利息不能还Tilgung，但2年以后就可以随便了，有多少可以还多少，还是比较灵活的。

上面是我的理解，不一定准确啊，还望了解的人指点

jigu3

田园牧歌 发表于 2012-2-6 15:04
不懂这些，又懒得算啊比啊，银行说多少就多少，我们的是3.35%，亏大了

时间也是钱啊，你这么想就平衡啦

jigu3

sos11 发表于 2012-2-6 15:05
lz是在德意志银行贷的款吗？好像只有他家的sollzins和effektiv才会差这么多，因为手续费太高了。

我们是 ...

是的，我看人家都说diba便宜，也不知道为什么berater给了我们她家的贷款

presario2800

akay 发表于 2012-2-6 14:07
kfw好像不低，这不能还sondertilgung的。
ps恁好有钱啊，羡慕

不是吧，第一年只能还利息，后面随便还多少。

presario2800

jigu3 发表于 2012-2-6 14:10
又看了一下就是2.48，你说的2.8也是soll么？我lg还说这个不够低来着

这个真低啊，我们最近也在谈，不过代得款多，2.9左右

presario2800

jigu3 发表于 2012-2-6 15:14
是的，我看人家都说diba便宜，也不知道为什么berater给了我们她家的贷款

便宜的不一定好啊。听说贷他家的款，手续极麻烦。
不过DB真的很黑，berater上来就收1%的手续费。你看看你们有没有收，跟他杀价去。

田园牧歌

jigu3 发表于 2012-2-6 15:13
时间也是钱啊，你这么想就平衡啦

我时间是有，就是没这个脑子，实在懒得算，估计银行的人开心死了，遇到这么好说话的顾客，我们是从LBS弄得什么bausparvertrag。

jigu3

presario2800 发表于 2012-2-7 13:33
这个真低啊，我们最近也在谈，不过代得款多，2.9左右

你2.9是soll还是effektive? 你家effektive是多少？据说这个比较有可比性

jigu3

presario2800 发表于 2012-2-7 13:36
便宜的不一定好啊。听说贷他家的款，手续极麻烦。
不过DB真的很黑，berater上来就收1%的手续费。你看看你 ...

这个我还真没看，里面有1200块的bearbeitungskosten

presario2800

jigu3 发表于 2012-2-7 15:33
这个我还真没看，里面有1200块的bearbeitungskosten

一个2.89，一个2.91，interhyp给的sparkasse的
我觉得，db太黑，跟interhyp的说了，人也说过分，就db收这种钱。你回头去sparkasse看看，我们比较下来还是sparkasse给得低。如果你们不换银行的话，争取把那1%谈下来。

jigu3

presario2800 发表于 2012-2-7 15:40
一个2.89，一个2.91，interhyp给的sparkasse的
我觉得，db太黑，跟interhyp的说了，人也说过分，就db收这 ...

我们是和finanzberater谈的，那再去问问吧，也是这还没什么呢就先付出1200出去

presario2800

jigu3 发表于 2012-2-7 15:44
我们是和finanzberater谈的，那再去问问吧，也是这还没什么呢就先付出1200出去

finanzberater是什么人？不是银行的吗？
你看看你们一共才付利息啊，这啥都不干就1200。。。

卡门之恋

2.48已经很低了，俺们2.67%，也还算便宜的了。