买房第一季 现场直播

hava

发这个帖子。、一个目的是让更多人明白德国买房、
第二个也想寻求达人的帮助，如果我们在这期间碰到问题，大家还可以多讨论讨论

一直在看房，今天确定了一套！

Doppelhäfte  146平。 340的地皮。现在还没有盖，2013年底完工。
收到Notar的预约，这个是开发商帮着预约的，还有十几天的时间去Notar，原则上来说我们还有时间做最后的决定。
那么这段时间请大家参与。

现在面临的问题是： 查看Notar邮寄来的公证草稿，里面包括合同。
我们还不知道这里面哪些是需要特别注意的。
比如墙厚啊， 保暖层具体数字啊（这上面只写了按照2009年的什么标准），等等，买过房的能否告诉一下呢？

pattonoriental

赶紧找律师看吧

ppaa

为什么这么急就约Notar,要先好好了解细节再去.

270304

我们从决定建房，到最后签合同，用了大约半年的时间，里面涉及的事非常多，我们是外行，而且关于建房的词汇开始时也很少，很折腾，后来找了内行帮助情况才逐渐清晰起来，也知道了其中有很多的陷阱，还是那句话，开始时是大学一年级，不知道自己不知道。赶紧找律师，或Baubegleiter.

hava

这个房是新房，从开发商手里买的，他们好像是天主教的房地产公司，一共好几间，但是其中只有2套我们比较满意，一套已经出售了，另外一套也被预定了，我们说如果那个预定的人不要，我们就要，后来接到电话说，我们可以要这套。

我也知道，这可能是开发商玩的一个销售手段，但是确实找到心里比较满意的。 讨价是估计不可能了。

现在就认真读读Notar邮寄来的公证草稿了

hava

房地产交易税  北威州的房地产交易税是5% ？？？？
Notar的费用是1,1% 到1,5%， 如果你贷款的话就是1，5%

怒了

忘了上次看到哪个mm的帖子说他们找了律师看合同。写得非常详细。推荐你搜一下。就在这版。
比较满意的房子，看到就快点下手，现在买房跟买菜似的。
建议不要自己读合同。你读８０次也不知道陷阱在哪里。赶快找律师看合同吧。至少他知道哪些条款是normal的。哪些是可以谈的。
ps，开发商的合同都是差不多的模式，我觉得不用过于担心。
祝顺利

怒了

hava 发表于 2012-3-29 09:59
房地产交易税  北威州的房地产交易税是5% ？？？？
Notar的费用是1,1% 到1,5%， 如果你贷款的话就是5%

交易税５％，但是notar费用不一定。我们当时notar也预算１％，但是收到账单其实只有不到０，６％。很是开心了一下

茶水泡白饭

hava 发表于 2012-3-29 09:59
房地产交易税  北威州的房地产交易税是5% ？？？？
Notar的费用是1,1% 到1,5%， 如果你贷款的话就是1，5%

你是说grunderwerbsteuer？那个据说是很多州已经从3，5涨到了5。。

chezshen

你这是期房，开发商基本也就是用模本合同，大差不差，只是你们要注意里面的细节，用的材料的档次，什么包括什么不包括，延期怎么样，很多细节你之前根本想不到的 。你那个 2009的标准就是一般的现在住房的标准，不属于kfw，什么保温层啊，什么乱七八糟的根本不用纠结，开放商不会给你最差的，也不会给你最好 ，厚度什么的都是按照标准来的，你现在能谈 的就是多要些 sw，在价格不变的基础上，或者把材料升级 。。

yeti

Thanks

hava

周一准备打电话，因为他们竟然在草稿里把价格都搞错了，我想这个电话应该打的，要不然让他们觉得我真的连公证的东西都没仔细看，那不是很好欺负了？呵呵， 想想顺便再提出些什么问题呢？好让他们觉得我们又仔细看了，提出的问题稍微提到点子上。

hava

我刚有个想法，车库是不是可以自己盖？
车库是SW、自己盖可以省一万欧啊

chezshen

hava 发表于 2012-4-1 13:24
我刚有个想法，车库是不是可以自己盖？
车库是SW、自己盖可以省一万欧啊

如果你只要一个顶的， 应该可以，看原来给你的是什么 ？

hava

跟一个比较懂的朋友研究了一下，看来这个notar、不是随便就去的，现在什么都没搞清楚呢，签了字就会很被动了。所以决定过去和他们仔细再谈一下。