怎样保证新房的质量呢？

菲8899 · 发表于 2012-4-24 22:55

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再请教。
我刚才翻了翻Baubeschreibung，没有找到类似Tüv等第三方做质量验收，那房产公司交付给我们房子的时候，怎么确保这个房子没有质量问题呢？还是我们必须自己找专家帮忙验收？
谢谢

chezshen · 发表于 2012-4-24 23:00

对，

菲8899 · 发表于 2012-4-24 23:05

chezshen 发表于 2012-4-24 23:00
对，

谢谢，请问这个大概要多少钱？

chezshen · 发表于 2012-4-24 23:28

菲8899 发表于 2012-4-24 23:05
谢谢，请问这个大概要多少钱？

不知道

天生小迷糊 · 发表于 2012-4-25 06:42

搭车问一句，开发商开发的小区的楼盘，也要找人验房么？还是只有自建房才需要？

wn828wn · 发表于 2012-4-25 07:50

我也想知道

yama12 · 发表于 2012-4-25 08:02

找专门的gutachter，sachverstaendiger，他们可以进行验收检查，一般他们发现的问题开发商都得解决。价格嘛比较贵，如果要出具书面证明并且付账走正规程序，价格应该在1000左右。

claude1221 · 发表于 2012-4-25 10:13

这么贵阿，需要找人来验收吗，房子不是都有5年的保质时间吗

小金刚 · 发表于 2012-4-25 11:03

天生小迷糊发表于 2012-4-25 06:42
搭车问一句，开发商开发的小区的楼盘，也要找人验房么？还是只有自建房才需要？

我们这项内容属于sonderwunsch

chezshen · 发表于 2012-4-25 11:05

claude1221 发表于 2012-4-25 10:13
这么贵阿，需要找人来验收吗，房子不是都有5年的保质时间吗

你住进去发现问题，还好弄，等你进去之后发现这里不好，那里不好，东西都放齐了，你咋弄，厕所一个月不能用，睡房一个月不能睡，，当时是进去之前就要验收阿，，

claude1221 · 发表于 2012-4-25 12:40

chezshen 发表于 2012-4-25 11:05
你住进去发现问题，还好弄，等你进去之后发现这里不好，那里不好，东西都放齐了，你咋弄，厕所一个月不能 ...

连厕所都不能使用了，这个自己也能看出来的吧。不知道专业验收的，具体是怎么测量，验收的

chezshen · 发表于 2012-4-25 12:47

claude1221 发表于 2012-4-25 12:40
连厕所都不能使用了，这个自己也能看出来的吧。不知道专业验收的，具体是怎么测量，验收的

晕，不是说不能使用，万一瓷砖没贴平，万一窗户又缝隙，万一墙没刷光，都要修，一修，房间就要弄得乱其八糟，很多设施还不能用，就跟装修现场一样，这样明白不？？

claude1221 · 发表于 2012-4-25 13:00

chezshen 发表于 2012-4-25 12:47
晕，不是说不能使用，万一瓷砖没贴平，万一窗户又缝隙，万一墙没刷光，都要修，一修，房间就要弄得乱其八 ...

哦，这样算，那验收的费用1千也算值了，但是期房的话，他不是都是一步一步的么，等搞窗户的时候，叫人来看吗，然后等到搞地板的时候再叫人来看吗。

chezshen · 发表于 2012-4-25 13:01

claude1221 发表于 2012-4-25 13:00
哦，这样算，那验收的费用1千也算值了，但是期房的话，他不是都是一步一步的么，等搞窗户的时候，叫人来看 ...

最后验房，因为最后给你的房子要能住得，都装修好的了，你能发现所有问题，能改，你当中去，人家说我这个为了后面的工序，特地这样留得，你咋弄？？看来你对房子没啥经验阿

claude1221 · 发表于 2012-4-25 13:08

chezshen 发表于 2012-4-25 13:01
最后验房，因为最后给你的房子要能住得，都装修好的了，你能发现所有问题，能改，你当中去，人家说我这个 ...

是阿，没有经验阿，长这么大，才刚毕业，谁有买房子的经验呢。
那为了保险起见，还是要找专业验收的，不然这些肉眼哪能看出来呢。

270304 · 发表于 2012-4-25 13:13

无论曾建过或买过期房的中国人都建议我们请Baubegleiter,看德文报纸上说，应该是必需的。从审建房合同开始到房子接收，整个过程全管的话，4，5千欧元是要的。
我们的房子有第三者的tüv,经详谈才知道他们像汽车的tüv一样，不是什么都管。经别人建议请了Sachverständiger,专门管tüv不管的项目。大约需2000欧元。

ppaa · 发表于 2012-4-25 13:23

上周刚问过价,Sachverstaendiger验收房2000-3000欧.

草草画画 · 发表于 2012-4-25 14:12

chezshen 发表于 2012-4-25 12:01
最后验房，因为最后给你的房子要能住得，都装修好的了，你能发现所有问题，能改，你当中去，人家说我这个 ...

。。。不是你说这样的啊，中间验收其实更重要，因为到了最后什么东西都被挡住了只能看看细节方面了，至于整个结构有没有问题都看不到了。

chezshen · 发表于 2012-4-25 14:16

草草画画发表于 2012-4-25 14:12
。。。不是你说这样的啊，中间验收其实更重要，因为到了最后什么东西都被挡住了只能看看细节方面了，至于 ...

那自建房可以跟踪监测，期房很难。这个要天天去顶着才行的，难道时候费用就不是1000块这么少了，加个零差不多了

草草画画 · 发表于 2012-4-25 14:31

chezshen 发表于 2012-4-25 13:16
那自建房可以跟踪监测，期房很难。这个要天天去顶着才行的，难道时候费用就不是1000块这么少了，加个零差 ...

这个到是的啊。

chezshen · 发表于 2012-4-25 14:37

草草画画发表于 2012-4-25 14:31
这个到是的啊。

建工监理的性质差不多，国内这个很赚钱的。

werin_2003 · 发表于 2012-4-25 20:22

这也是我的问题因为自己不是这个专业，对房子质量几乎没法判断。
我们找了一个gutachter，上上个星期Rohbau基本完成的时候一起看了一遍。他说地下室的外墙下面有水印，可能有防潮的问题，可是开发商的工头解释说这个是门窗没封，下雨时进来的水，还有以前的水没完全干等等。。。不知道真理在谁那里，可是心里总是不舒服。只好要求他们书面解释并采取必要措施。
所以有些问题自己看不出来，还是找个人来检查一下比较好。没有问题最好，买个放心。万一有什么问题也可以提前发现提前解决。。。

天生小迷糊 · 发表于 2012-4-25 21:33

期房都是成批盖啊，难不成每家都要找gutachter？

菲8899 · 发表于 2012-4-26 00:01

看来除了房钱，真的还要预备足够的钱，付这个付那个。

chezshen · 发表于 2012-4-26 10:28

天生小迷糊发表于 2012-4-25 21:33
期房都是成批盖啊，难不成每家都要找gutachter？

根邻居一起找，我们几个邻居都聚会过几次了，都是德国人，有些人比较较真，所以还不错，啥事都可以让他们出头

金水仙 · 发表于 2012-4-26 10:49

我们这里有个德国人，找两个各Gutachter大概10几次Termin，3000多欧元

270304 · 发表于 2012-4-26 11:19

天生小迷糊发表于 2012-4-25 21:33
期房都是成批盖啊，难不成每家都要找gutachter？

当然这是个人决定。问了问周围的几家，到是都找了，因为各家的房子除了外观略有差异外，内部谁和谁也不一样，我们刚拿到最新的图纸，许多答应的改动都没改，建筑商说应该这样那样，有Gutachter就可以非常有力的阐述自己的观点，不是建筑商说什么就是什么。

天生小迷糊 · 发表于 2012-4-26 14:46

我们的是联排，这个应该是连内部结构都一样的吧？可以随便改动么？比如楼梯的位置，卫生间厨房的位置什么的都是不能动的吧？谁来扫下盲？

270304 · 发表于 2012-4-26 15:43

天生小迷糊发表于 2012-4-26 14:46
我们的是联排，这个应该是连内部结构都一样的吧？可以随便改动么？比如楼梯的位置，卫生间厨房的位置什么的 ...

除了楼房的外观和采光经申请由Bauamt决定外，内部均可随意改动，但前提是Archi认可，即楼房有足够的承重墙。

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