大家开发商都是多达的规模阿

radu · 发表于 2012-5-15 11:36

第一次发起头票，，好激动啊

radu · 发表于 2012-5-15 13:08

本帖最后由 radu 于 2012-5-16 00:10 编辑

找小的开发商的Mms说说经验吧
有什么特别需要注意的事情吗？这里说的开发商规模就是开发商自己，不包括Handwerk。

radu · 发表于 2012-5-15 17:43

为啥没人回复我呢，难道要发照片才有人来吗？

金水仙 · 发表于 2012-5-15 19:32

你应该多问问邻居，多听听别人的意见，做决定很难，我们整整用了一年的时间。。。

精灵种子 · 发表于 2012-5-15 21:58

小有小的好处,比如很多用材你可以直接商量,也能得到很多信息.大的建商的话,你自己要跟每个Handwerker联络,但是好处也满多,就看你觉得什么对你重要了.

radu · 发表于 2012-5-15 22:52

金水仙发表于 2012-5-15 19:32
你应该多问问邻居，多听听别人的意见，做决定很难，我们整整用了一年的时间。。。

问哪儿的邻居呢？

radu · 发表于 2012-5-15 22:55

精灵种子发表于 2012-5-15 21:58
小有小的好处,比如很多用材你可以直接商量,也能得到很多信息.大的建商的话,你自己要跟每个Handwerker联络,但 ...

我觉得质量，信誉和负责任程度对我很重要，但这些信息都很难提前看出来。

radu · 发表于 2012-5-15 23:00

-大家都是大开发商啊。-大开发商不会有点贵吗？

radu · 发表于 2012-5-15 23:08

我搜了论谈上的贴子，基本没有讨论开发商大小的贴子。我知道这个问题很难一概而论。每个人的经验都会不一样。但是大家还是可以说说自己的经验和遇到的问题还有自已的感受。

radu · 发表于 2012-5-15 23:57

大家投票之后也说下吧对开发商是否满意吧商，不要默默地就走了

radu · 发表于 2012-5-16 00:08

我以前一直以为大开发商会有自已的建筑队和handwerk。现在看了一些大的开发商也是把工程承包给建筑公司，还有handwerk公司，。自已只是买地，做房子设计和卖房子。

满架蔷薇一院香 · 发表于 2012-5-16 01:24

大的开发商，比如建fertighaus的那种，是有自己的生产工厂，安装团队什么的。另外，大的公司，必定有多年的成功的发展历史，才能壮大的。说明有经验，各方面的操作应该也正规。相联系的Handwerker，也是经过公司选拔的，价格和质量都相对较好才会为其所用。
小的公司，虽然有灵活的优点，可是缺乏最关键的经验。
当然，这只是一般而论，具体到某个公司，情况可能不同。

至于大公司就会贵，这个不一定的。还是要看房子的质量。一分钱一分货。不管什么公司，总有基本的成本。相比起来，我觉得大公司说不定更便宜一些。因为大批量地进货，会有价格优势的吧。

金水仙 · 发表于 2012-5-16 08:45

radu 发表于 2012-5-15 22:52
问哪儿的邻居呢？

你和建筑方要Referenz，或者在新区看到有他们造的房子就去问问Bauherr看看他们怎么说。不过我发现，要不就是超级满意，要不就是超级不满意，不过我觉得主要你们应该问问Bauherr建房公司是否偷工减料啊，造房子的质量怎么样。

具体房子是不是贵和便宜，真的是一分钱一分货。我们邻居和我们都同时Anfrage了我们现在的建房公司，邻居最后没有选择，原因是贵了10%。现在我们同时造，你就看看Rohbau和Elektriker就能看出来，邻居家真的是省了又省啊，毕竟材料费用摆在那里，10%不是说便宜就能便宜下来的。

我们到目前为止还比较幸运，有一个很好的Rohbauer，他们居然每天下班都把塑料布铺在最上面一层，我们在我们这个区还真没有见过这样的公司。

精灵种子 · 发表于 2012-5-16 08:59

radu 发表于 2012-5-15 22:55
我觉得质量，信誉和负责任程度对我很重要，但这些信息都很难提前看出来。

恩我们用的是一家很大的公司.之前也和小的有过交道,小的建商只要在他能力允许内,会提供很多服务,还可以陪我们去看内装,而且我们也在银行打听了一下他的信誉,都很不错,当然这要看你具体遇到的是什么样子.我们遇到的建商他喜欢自己盖房子,自己卖,他觉得自由也好掌握.
现在的大建商,我们是从房子开始建就一直在追踪,从外墙用料到现在快封顶,我们对质量还是挺有信心的.但是大公司都是大工程,他不会因为你个人的要求而改变,即便是Haus类的我觉得也有点像Maßenprodukte.但是我个人觉得大公司在选择地点的时候还是比较有优势,看了几个大公司的房子都觉得位置很不错.
不管大建商小建商,建议你多聊一下,其实聊的过程中也能感受到他们的做事态度,祝你找到合适的房子.

精灵种子 · 发表于 2012-5-16 09:00

radu 发表于 2012-5-15 23:00
-大家都是大开发商啊。-大开发商不会有点贵吗？

在德国价钱一般是根据地段的,建商不是决定因素吧

精灵种子 · 发表于 2012-5-16 09:05

radu 发表于 2012-5-16 00:08
我以前一直以为大开发商会有自已的建筑队和handwerk。现在看了一些大的开发商也是把工程承包给建筑公司，还 ...

开发商的工作不就是选地买地吗,剩下的交给他们合作的建筑事务所,事务所底下有合作的handwerker...总之大公司不能破坏自己多年来的形象,不会乱选的.

radu · 发表于 2012-5-16 11:32

非常谢谢大家的意见。我接触过大的开发商，也接触过小开发商。大的开发商就如上面有mm说的那样，不灵活。很难见建筑师一面。我们有个房子谈过两次，每次都是和销售人员接触，最后有些问题我想问问关于房子质量，希望和建筑师谈谈，销售人员竟然傲慢的说你是不相信我们的质量吗？我们从来没有客户因为质量问题而不买我们的房子的。客观来说，这个公司很大，给的bb也是我看过这么多个房子中最详细，最系统的。所以我觉得质量应该不错，但是感觉很不好，好像是我求着他们卖给我一样。小开发商也谈过两次有问必答，有时候我很罗嗦他们也不厌其烦，但是就怕他们签了合同后就变了。及时要求写在合同里了，他们不履行，最后打官司什么的也还是我吃亏，我费时间费精力花钱买罪受。小开发商因为小在网上也找不到有关的评价，只看到他们每年的年终报表之类的东西。
这个报表什么的的也可以间接说明一点公司的实力吗？如果帐上钱很多的话是否表示公司不错呢？

chezshen · 发表于 2012-5-16 11:40

lz跟我们邻居有一比，工作实在很到位。。。佩服一个，我都不知道我们开发商算大算小，回头打听一下，应该算中等，不算大的。也不算太小。

radu · 发表于 2012-5-16 12:41

chezshen 发表于 2012-5-16 11:40
lz跟我们邻居有一比，工作实在很到位。。。佩服一个，我都不知道我们开发商算大算小，回头打听一下，应该 ...

呵呵，很多人都说是我想太多了，
但是不问清楚，心里不踏实，，，，
毕竟咱不是经常买房子不是

金水仙 · 发表于 2012-5-16 12:44

radu 发表于 2012-5-16 12:41
呵呵，很多人都说是我想太多了，
但是不问清楚，心里不踏实，，，，
毕竟咱不是经常买房子不是

楼主一定要问问清楚，所有要求能写清楚就写清楚，只有合同能有保障。还有就是提前想好你所有的要求，特别是厨房，下水，抽油烟机啦，等等等等

radu · 发表于 2012-5-16 14:31

金水仙发表于 2012-5-16 12:44
楼主一定要问问清楚，所有要求能写清楚就写清楚，只有合同能有保障。还有就是提前想好你所有的要求，特别 ...

这些细节的东西大开发商肯定不给写把？？我感觉大开发商应该不可能或则不愿意改合同的。

catwyc · 发表于 2012-5-16 23:43

我們真的談過的一個很大  一個很小
大的那個BB真的很厚一本  但是我們沒看(因為花園太小所以決定不買  就沒看bb了)
跟lz感覺依樣  比較有  店大不愁賣的感覺
現在談的這個很小(好像只有兩三個員工哈哈)
但是負責人感覺還蠻有誠意的  bb雖然不是特別詳細但是也還好(好像二十頁吧)
也會幫我們找建築師來談內部設計跟建築上的問題
所以我覺得大小不重要  重要的是房子跟地段有沒有興趣

茶水泡白饭 · 发表于 2012-5-16 23:57

其实这个真如前面的mm所说，无法一概而论。无论大小都有有问题的，有些东西还要具体事情具体分析。
如果lz对房子要求较多，sonderwunsch较多，我建议在选择买房之前一定要问清楚价钱，除非是全部选择standard。。。
其他房子的质量等等就只能看他们的baubeschreibung了

catwyc · 发表于 2012-5-17 00:18

忘了  我覺得如果是小的開發商的話  老闆很重要
一定要找看起來有kompetence  而不是那種在乎悠人的老闆
我們最近談的開發商還主動提出還  合同要加入  如果他的公司在五年內轉手或是關門的話
房子的保值期怎麼處理的條款

radu · 发表于 2012-5-17 11:01

catwyc 发表于 2012-5-17 00:18
忘了我覺得如果是小的開發商的話老闆很重要
一定要找看起來有kompetence 而不是那種在乎悠人的老闆
...

这个问题还真挺重要的。万一五年没到开发商倒闭了怎么办？mm是怎么在合同里写的啊？

catwyc · 发表于 2012-5-17 23:05

radu 发表于 2012-5-17 11:01
这个问题还真挺重要的。万一五年没到开发商倒闭了怎么办？mm是怎么在合同里写的啊？

我們合約還沒簽因為還有一些要求還在談
建商是說他會在合約裡加上如果他把公司賣給其他人買家同時也接收保值期
如果他關門所有的warranty會由各承包商負責然後他必須提供我們所有承包商的資料

空了的心 · 发表于 2012-5-18 01:01

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空了的心空了的心当前离线积分 60 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2012-5-18 01:01 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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