看重两个二手房，决定放弃第二套了，大家看看第一套怎么样啊？

liu1230081

看房子看的都要吐了，好不容易看重两套。

房子一，1. 2006年建的，是DHH，周围都是Haus，环境不错，公共设施齐全，离bus站10分钟，高峰期半小时一趟，离autobahn 开车5分钟，离最近特大城市40多公里。但是周围没有火车，离最近的火车站开车20分钟。

        2. 房子外墙面向北边的一侧有alge和pitz，居中介说这个东西没问题，花2000欧刷墙就可以，在网上查了一下，据说做了waemedaemmung的房子由于外墙温度低，所以有些房子都有这个问题。大家看看这个有没有什么问题，对健康和房子本身有没有什么坏处呢？如果处理大概要花费多少呢？

       3. 在房子的Dach和墙的接缝处有一条缝，居中介说新建房由于setzriss有几年都会有这个问题，过了几年后就稳定了，是正常现象。大家看看这个是正常现象吗？现在还是比较担心这个。

       4. Keller在EG，进门要上楼到Og 才是客厅。这个布局是不是不太好呢？
       5.有一个ELW，可以出租。
       6，是地暖，对过敏的人或小孩有没有影响。
       7，花园比较大。
另外中介说他那没有baubeschreibung，大家说没有baubeschreibung的房子是不是不能买啊？我让中介向房主要了。那不知道房主有没有啊

麻烦有经验的童鞋来帮忙看看啊。现在我们是没有主意了。 拜托了

满架蔷薇一院香

非要二选一，就选第一个。第二个没有花园太郁闷了，有点想象不出什么样子，卧室形状太奇怪了。
不过第一个好像也不是很理想。客厅在底层更方便一些。外墙的问题应该不大，的确看过有不少房子有这个现象。地暖对孩子很好。过敏？对什么过敏啊？食物过敏的，地暖没影响。

liu1230081

满架蔷薇一院香 发表于 2013-2-24 12:04
非要二选一，就选第一个。第二个没有花园太郁闷了，有点想象不出什么样子，卧室形状太奇怪了。
不过第一个 ...

是Hausstaub milbe过敏，这有影响吗？

voss

第一个相对好点。看你们家的情况。如果2个成人住没问题。将来有小孩，18岁以前很麻烦。小孩没驾照的 时候，去上学，交通不方便，都要有人送。

liu1230081

voss 发表于 2013-2-24 13:08
第一个相对好点。看你们家的情况。如果2个成人住没问题。将来有小孩，18岁以前很麻烦。小孩没驾照的 时候， ...

第一个房子附近有幼儿园，小学，中学，倒也方便，就是担心第一个房子dach上的缝，和外墙

voss

liu1230081 发表于 2013-2-24 13:30
第一个房子附近有幼儿园，小学，中学，倒也方便，就是担心第一个房子dach上的缝，和外墙

德国人公费不便宜。修修补补，最后费用和买地建新房，差不了多少。

满架蔷薇一院香

liu1230081 发表于 2013-2-24 12:36
是Hausstaub milbe过敏，这有影响吗？

你搜一下，可以看到，有人说影响，有人说不影响。我自己没经验，只是我感觉，如果是地毯的话，对这种过敏必定不好的，再加上地暖，那肯定是灾难性的。但如果是地砖和木地板，应该没问题。-------但还是那句话，凡事没有绝对的，没有人能保证有或者没有影响。

liu1230081

满架蔷薇一院香 发表于 2013-2-24 12:04
非要二选一，就选第一个。第二个没有花园太郁闷了，有点想象不出什么样子，卧室形状太奇怪了。
不过第一个 ...

那mm觉得第一套房子将来转手的话好转手吗？

满架蔷薇一院香

liu1230081 发表于 2013-2-24 23:03
那mm觉得第一套房子将来转手的话好转手吗？

这个我说不上来，我没自己亲眼见过，没法说。
另外，这个外墙的问题其实也不好说，这个肯定不好，现在真的很多房子有这个问题。这个问题是可大可小的，还得具体情况具体分析。即使你看的房子没有这个现象，也可能只是刚刚刷过而已。真想避免的话，恐怕自己设计房子，自己盖，不要用泡沫保温板的保温层，加以辅助措施。
二手房转手的风险，不好估计，如果你觉得近期就需要转卖，不如不买。

XIX公主

Aquaspirit 发表于 2013-2-24 14:47
我看到的富人区，都是有火车交通的。

火车，巴士，Ａｕｔｏｂａｈｎ，三者都有最理想。

是的，我家不是在富人区的，三者有两，就是火车要去隔壁2个村坐（有2个火车站），开车到火车站5分钟不到，家门口坐bus去火车站7分钟。

liu1230081

XIX公主 发表于 2013-2-25 15:18
是的，我家不是在富人区的，三者有两，就是火车要去隔壁2个村坐（有2个火车站），开车到火车站5分钟不到， ...

那比这个房子方便，这个要开车去火车站20分钟。

liu1230081

满架蔷薇一院香 发表于 2013-2-25 09:33
这个我说不上来，我没自己亲眼见过，没法说。
另外，这个外墙的问题其实也不好说，这个肯定不好，现在真 ...

肯定不能自己盖了，就是想省时省力才买二手房的。近期肯定不卖，是怕万一将来有什么变故要卖房的话不好卖。

liu1230081

满架蔷薇一院香 发表于 2013-2-25 09:33
这个我说不上来，我没自己亲眼见过，没法说。
另外，这个外墙的问题其实也不好说，这个肯定不好，现在真 ...

那mm说要是找gutachter的话这种外墙和Dach接缝处有缝的问题能坚定出来呢？

XIX公主

liu1230081 发表于 2013-2-25 15:38
那比这个房子方便，这个要开车去火车站20分钟。

离火车站开车20分钟是有点远了，我从家开车去公司上班也才20分钟。
另外，我家的出行条件，听上去是方便点，但是我实话告诉你，如果你出行要靠公共交通的，再如何还是不方便的，要倒公车火车，都很麻烦，所以住在这样稍微偏一些的小村上的，图的是居住环境好，空气好，那相对要付出的就是要去搞辆车。

liu1230081

XIX公主 发表于 2013-2-25 15:44
离火车站开车20分钟是有点远了，我从家开车去公司上班也才20分钟。
另外，我家的出行条件，听上去是方 ...

确实是这样，我们现在家里有两辆车。说实话现在出门都是开车，但是考虑到现在油价越来越贵，多一种出行方式是不是好一电，另外万一将来有什么变故需要卖房子，交通好的是不是好卖点呢。

XIX公主

liu1230081 发表于 2013-2-25 15:51
确实是这样，我们现在家里有两辆车。说实话现在出门都是开车，但是考虑到现在油价越来越贵，多一种出行方 ...

油价越来越贵是没错，但是公共交通的价格也是水涨船高呀，差别不是很大。我的感觉，如果短途出行，比如我家到公司，开车20分钟，我如果全程用公共交通，至少要1个半小时。如果长途出行，那开车和公共交通就很接近了，所以我有同事家住远的，就用车摆渡到火车站，然后宁可坐火车，而我现在是坐火车的，打算买车自己开。到底是开车还是坐火车，还是要看具体情况的。

万一将来有什么变故需要卖房子，交通好的理论上来说是好卖点。

liu1230081

满架蔷薇一院香

liu1230081 发表于 2013-2-25 15:43
那mm说要是找gutachter的话这种外墙和Dach接缝处有缝的问题能坚定出来呢？

这个我没经验，不知道。我对于gutachter持保留态度。他们鉴定出来问题，你就不买了，对吗？如果他们说没问题，你买了后，要是以后还是有问题，那你跟他打官司，可也有的烦了。另外，这个房子还不属于你的，你也没有太多资料，找个专家，也只能从表面上看一看，有些问题也是看不出来的。

我觉得，买二手房是要承担一定风险的（盖新房其实也一样），没有百分百的事情。很多时候也要凭感觉和运气的吧。

满架蔷薇一院香

客厅在二楼，当然不如在底楼方便。看你自己是否在意了。

买房子和谈恋爱好像差不多吧，一见钟情的，当然心理舒服些。看来看去犹豫不决的，恐怕你自己也不满意，不如继续找啊。

apollo77

Aquaspirit 发表于 2013-2-24 14:47
我看到的富人区，都是有火车交通的。

火车，巴士，Ａｕｔｏｂａｈｎ，三者都有最理想。

看过一个Ubahn 步行5分钟 的  觉得位置碉堡了。再往前走。发现就在高速底下。。。顿时崩溃有木有。。。