请教一下买房写名字的问题

姽婳将军

律师会问的， 不过一般都是两个人都写吧， 一人一半产权

flht

pocketcat 发表于 2013-5-23 13:28
如果想避免因此引起的法律问题，其实还是单写自己的名字比较好。这算你名下的，万一离婚的话，房子增值的部 ...

如果父母不在了 没有孩子 那遗产只归配偶 还是兄弟姐妹也有份（分父母该得的那份）？

flht

jenniezhang 发表于 2013-5-23 14:00
我们当时买房律师说如果写我名字的话，如果我发生以外，我父母也有Anspruch，所以没有写我的名字，但是说只 ...

“我们当时买房律师说如果写我名字的话，如果我发生以外，我父母也有Anspruch”
请问是写您自己名字的话您父母有Anspruch？ 还是写您夫妻2人名字的话，您父母也同样有Anspruch？

jenniezhang

flht 发表于 2013-5-23 17:02
“我们当时买房律师说如果写我名字的话，如果我发生以外，我父母也有Anspruch”
请问是写您自己名字的话 ...

说是写我们2个人的名字也有anspruch。。。

QCheng1

既然是夫妻，那就尽量写两个人的名字。

jenniezhang

flht 发表于 2013-5-23 17:00
如果父母不在了 没有孩子 那遗产只归配偶 还是兄弟姐妹也有份（分父母该得的那份）？

兄弟姐妹没有的。。。但是如果还在月供的话你父母也有anspruch的，这个anspruch我没有彻底明白，应该是有权利对吧?

3qtoall

jenniezhang 发表于 2013-5-23 21:47
兄弟姐妹没有的。。。但是如果还在月供的话你父母也有anspruch的，这个anspruch我没有彻底明白，应该是有 ...

我有点不明白，就是怕你父母有Anspruch所以你就放弃了写你的名字？你父母有Anspruch对你又不会不利。。。

jenniezhang

3qtoall 发表于 2013-5-23 21:53
我有点不明白，就是怕你父母有Anspruch所以你就放弃了写你的名字？你父母有Anspruch对你又不会不利。。。

要签字啊，还有手续，如果不愿意供的话，就卖掉也要经过签字的

3qtoall

jenniezhang 发表于 2013-5-23 21:58
要签字啊，还有手续，如果不愿意供的话，就卖掉也要经过签字的

我觉得那个Anspruch表示的是父母的继承权，不是说父母需要签字等。再说了那你lg的父母呢？他签了他父母不也有Anspruch了。
这个是你的家务事，我也不好多问，只是觉得不要让女人自己吃亏。

jenniezhang

3qtoall 发表于 2013-5-23 22:07
我觉得那个Anspruch表示的是父母的继承权，不是说父母需要签字等。再说了那你lg的父母呢？他签了他父母不 ...

是啊。。。继承权这个具体怎么弄我也不知道，我们这个房子10年后可以改个合同，因为我们是一点首付都没有交，10年后也就是2018年，我会跟我老公说加我的名字。。。谁也不知到将来发生什么，你说得对，女人，特别是为了孩子后的牺牲真不能吃亏，也吃不起

3qtoall

jenniezhang 发表于 2013-5-24 13:02
是啊。。。继承权这个具体怎么弄我也不知道，我们这个房子10年后可以改个合同，因为我们是一点首付都没有 ...

就是了，为了孩子也要好好保护自己的利益。未来的事情谁也不知道。。。

jenniezhang

3qtoall 发表于 2013-5-24 13:27
就是了，为了孩子也要好好保护自己的利益。未来的事情谁也不知道。。。

恩，谢谢提醒

gracejing219

Aquaspirit 发表于 2013-4-7 20:00
婚后财产肯定都是共有的。

唯一区别是，如果联名，房产有任何变动都需要两个人的共同签字才能生效。

不是肯定，在德国的话，如果没有约定不是共有的。在中国的话没有特殊约定是共有的。

gracejing219

+-0°C 发表于 2013-4-8 06:21
看到搜狐上，房子写谁名字是很多婚姻矛盾的焦点。我以前以为这房子些谁名字就归谁了，所以有些人会为此打得 ...

你的这个问题比较复杂的涉及到不动产物权，夫妻财产制度甚至国际私法的准据法问题。
首先不动产以登记作为产权标志，所以在产权登记上的所有人就是房子的主人，这个在德国法和中国法上是一样的。这个就是不是夫妻，如果在产证上有名字也是房子的产权人。
其次，夫妻财产制度在中国和德国不同， 中国法定是夫妻共同财产制度，也就是夫妻双方没有特殊约定的话，结婚后取得的财产属于共同财产。不动产的准据法应该是根据不动产所在地的法律，这个是在中国读国际私法时学到的，不确定德国法是否也是这么规定。所以如果房子在中国，那么婚后买的房子没有约定就是共有，即使没有写名字，也是有份的。反之房子在德国的话，按照§ 1363ff BGB，夫妻没有约定的情况下夫妻财产适用Zugewinngemeinschaft，夫妻婚前婚后的财产均属于个人财产，但是由于婚姻期间取得的收益(Zugewinn)在离婚时必须分割，所以夫妻一方处理大额财产的时候需要征得对方的同意。所以在德国没写名字的话，在婚姻存续期间，没名字的一方对房子是没有产权的，但是如果房子属于一方主要财产的话，这方要把房子卖掉的话，必须征得对方的同意。离婚时则可以分割房产在婚姻存续期间的收益。
上述只是根据我个人的知识做的回答，尤其是对德国法的解释不确保一定正确，如果真的需要应该找个德国律师咨询一下。