关于购房合同

Metallica

大家好，事情是这样的，小弟我一家三口现在打算买个wohnung自己住，由于经济能力有限，只买得起比较便宜的70年代建造的hausgeld较高的旧房子。看好了一个，房子是一家德国人在住，他们打算卖了房子到城市外面买个haus养老，但是他们还要大概住个半年，希望我买了以后能租给他们半年过度用。 因为我是自己住，所以要保证自己能住进去。我最担心的就是关于德国法律保护租客的这些事情。我的一个德国朋友给我讲了，她买了房子打算自己住后，租户不搬出去，她想尽办法把租客请出去的血泪史。。。所以非常担心这种情况在我身上发生，导致没法好好工作，还要继续交这里的租金，老婆孩子等着房住，还住不进自己的房子。走法律程序劳民伤财，打官司1年执行一年，这些我都耗不起。但是这个房子我很喜欢，价格我也能承担。

问题1， 她卖的这个房子是以eigennutzen卖的，但是她卖给我后她还要自己租住半年到一年。那么在实际上，这个买卖合同在法律上属于我买来自己住的还是等于我买了个kapitalanlage。

问题2，如我和他这样去沟通，降低5000欧我买，之后让她再住半年，如果半年后她没有搬出去，就要支付2500欧元的违约金并且按照市场价格租我的这个房子（我打算用这个钱去请律师让她搬出去，必要的时候再起诉她。）。这样如果谈成了，请问我能加在住房合同里一起Notar吗？有法律效应吗？

问题3，请问所有的住房Notar的价格都一样吗？还是与我找到的有资格的律师给出的价格有关？


请各位懂法律的人给予帮忙，谢谢大家

Timing

一般来说养老不买haus而是买wohnung，他们到正好相反，hausgeld高的房子以后出手也麻烦。

Rioja

你贷款拿不到Kfw的50000欧了

Rioja

楼主既然目的是自主为什么要租呢？最好就在合同里写好交接房子日期，6个月后交房子，付款

chezshen

不建议买这样的房子。邻居人多复杂 huasgeld多 维修费会不少。所在区也不会太好  对孩子不利。有空去我爱我家版学习下

chezshen

Timing 发表于 2013-11-28 20:23
一般来说养老不买haus而是买wohnung，他们到正好相反，hausgeld高的房子以后出手也麻烦。

对。理由很牵强

chezshen

Rioja 发表于 2013-11-28 20:32
你贷款拿不到Kfw的50000欧了

lz跟kfw一毛钱关系都木有

chezshen

我是娘们。。。

资金不够就先租着，等条件成熟了再弄，不然你这乱七八糟的钱投进去也不少。你说的问题1，我们以前看房子也考虑过，后来也是麻烦，房子不满意pass掉了。虽然说好是半年，万一人家不走，你也没办法。你朋友不已经有血泪史了么。

问题二  人家都想好后路了，打算常驻了，你真高兴为了这房子去惹这些麻烦的事情？要不要公正什么的，要咨询律师了，

问题三  notar价格差不多，也有稍微贵店，便宜点，来去不大，看人。

劝你放弃吧，虽然没钱，你买老房子也买户数少点的。不然这种nk贵的，你住进去，不一定能省多少，年底说不定还要补一笔，得不偿失。那天要修个什么，每家平摊几千块，你立马损失了。。。

Talinloli

如果他们既是卖方又是承租方，你最好在买卖合同订立的时候有附加条件。