要选东南朝向还是西南朝向

tkkk3

Sunny1 发表于 2014-8-10 15:07
两套房子基本上是这样的格局，大家帮忙看下哪个朝向好些

就看这套房子的话，西边这套不好，浴室的位置想改造不容易，窗太小了，东边的略好，格局合理些，也根本不用发愁照阳光的问题，客厅那么宽的落地窗不是摆设．但是，东边的房子有个大缺点，没看错的话，主卧上面是个地下车库的出入口，风水不太好，早上睡觉也易受到叨扰，建议这套房子pass掉，继续找．

jingnan

如果没有车库影响的话，东面这套好。 西面那套挨着电梯，如果隔音不好的话，影响卧室。

WRYYD

但从朝向看肯定是西南好。东面房间冬天日照很短11点以后就没太阳了，然后屋子之后就会很冷。朝西的下午晒晒太阳真的很舒服，德国天热就那几天而且现在保暖隔热做的好，整个屋子不会热的。 虽说会有朝南的窗屋子一样有阳光，但是南边的阳光射不进屋子的，就只能进来一点点。
但从格局来说我喜欢东南这套，卧室在最里面不会有一进来看到卧室的尴尬。而且北面有个小窗。南北可以小小通风一下，风继续吹~~~~
对，还有一点就是房子在几楼啊，哪边的隐私性好，这个也蛮重要的。可以肆无忌惮开窗不拉帘子我觉得也很重要的

麻匪威士忌

要看什么房间朝西，如果是晒台朝西，那是有夏季优势的，如果是卧室，厨房，我是不会选择西向的。夏天热死，冬天也没有什么太多太阳了，还没照到你房间里就已经下山了。

Sunny1

tkkk3 发表于 2014-8-11 01:09
就看这套房子的话，西边这套不好，浴室的位置想改造不容易，窗太小了，东边的略好，格局合理些，也根本 ...

车库这个问题我们之前没想到，这个片区房子都是这样设计的，车库全在楼下。车子从北面开进来，可能底楼两家都听得到。

Sunny1

jingnan 发表于 2014-8-11 12:04
如果没有车库影响的话，东面这套好。 西面那套挨着电梯，如果隔音不好的话，影响卧室。

是的，电梯在睡房隔壁是很怪，在顶楼还好，底楼不考虑了。

Sunny1

WRYYD 发表于 2014-8-11 15:05
但从朝向看肯定是西南好。东面房间冬天日照很短11点以后就没太阳了，然后屋子之后就会很冷。朝西的下午晒晒 ...

我们看的这个片区还有至少一半房子没卖掉，所有楼层都可选，我们比较中意底楼带独立花园或者1层，顶楼暂时不考虑了，面积更小却要贵30%。
房子东面是一个办公楼的小停车场，西面是一条小马路。貌似底楼花园种点绿植遮挡视线，私密性比1楼还好。
今晚在朋友家附近散步，一抬眼看见的是一楼的落地窗内景，当时就想，如果买了一楼，落地窗玻璃千万要磨砂的

Sunny1

麻匪威士忌 发表于 2014-8-11 15:17
要看什么房间朝西，如果是晒台朝西，那是有夏季优势的，如果是卧室，厨房，我是不会选择西向的。夏天热死， ...

冬天没办法的，上班出门黑天回来又黑天，有没有阳光都无所谓。夏天确实要找个好朝向，Wohnung就是不能两全。

麻匪威士忌

Sunny1 发表于 2014-8-11 22:43
冬天没办法的，上班出门黑天回来又黑天，有没有阳光都无所谓。夏天确实要找个好朝向，Wohnung就是不能两 ...

我和你看法略有不同，冬季的阳光我更重视，不过这个人喜好拉，只要嫩觉得舒服就行拉。

sisifly

Sunny1 发表于 2014-8-11 22:39
我们看的这个片区还有至少一半房子没卖掉，所有楼层都可选，我们比较中意底楼带独立花园或者1层，顶楼暂 ...

建议你买上面的楼层，平时要上班的底楼的花园打扫整理对你来说就是个负担了，而且底楼干扰也大，虫子什么的，隐秘性差，小偷容易入室。顶上也不建议，漏水什么的还有就是阳光暴晒根本不适合中国人。

ithillad

如果客厅朝正南的话，我选第一套。卧室朝西太热了晚上简直没法睡，厨房的食物也容易坏

great

公寓的话楼层也挺关键的，一般是越往上越贵，底层最便宜，顶楼最贵。底楼虽然带花园，不过自主性和隐私性一般都很差，大多时候建点什么种点什么都有限制和规定，毕竟钱也花了，最后责任不少，但收益不大。一楼最好从外面看看，一般隐私性也不会太好，不拉窗帘的话路人都能看到里面，要是需要长时间拉窗帘的话，那朝向的好处都很大的受局限了。

WRYYD

Sunny1 发表于 2014-8-11 22:39
我们看的这个片区还有至少一半房子没卖掉，所有楼层都可选，我们比较中意底楼带独立花园或者1层，顶楼暂 ...

不知道这公寓一共几楼，如果是超过3层比较密集的，那肯定越高越好，没有压抑，而且私秘好，不然也不会出现penthaus那么抢手的局面了。底楼要是人家走过来能看得见你家很怪的。如果就是那种小户的公寓类似mehrfamilienhaus比如2层加个penthaus离开旁边住户也比较远，那底楼带个院子也可以考虑。
反正就是不能被挡光，别人也看不见你家，通风好。

my1206

不喜欢朝西的房子!!!

讨厌 太多阳光!!

dahli

great 发表于 2014-8-12 12:04
公寓的话楼层也挺关键的，一般是越往上越贵，底层最便宜，顶楼最贵。底楼虽然带花园，不过自主性和隐私性一 ...

现在的玻璃有特殊的，只要屋内不开灯，不紧趴窗口上看不到里面的。而且就算趴着也只能看到附近的。也看不清楚。我家搬进来半年了，还没装窗帘。晚上开灯后就放卷帘。

Sunny1

sisifly 发表于 2014-8-12 11:03
建议你买上面的楼层，平时要上班的底楼的花园打扫整理对你来说就是个负担了，而且底楼干扰也大，虫子什么 ...

这些公寓基本都是三层的，如果底楼顶楼不选，那就只能选1层（1. OG)，似乎没花园没露台，没特色，私密性稍好，确实是更安全，我们还在犹豫中。打理花园也是技术活，要不要给自己找活干呢

Sunny1

dahli 发表于 2014-8-13 17:41
现在的玻璃有特殊的，只要屋内不开灯，不紧趴窗口上看不到里面的。而且就算趴着也只能看到附近的。也看不 ...

这种玻璃会不会是双向的，房间里的人也看不清窗外？
另外，从图纸上看，不少落地窗是上下两部分，只有上面的窗可以打开，貌似下面可以用磨砂玻璃，可是这样是不是很怪？

Sunny1

dahli 发表于 2014-8-13 17:41
现在的玻璃有特殊的，只要屋内不开灯，不紧趴窗口上看不到里面的。而且就算趴着也只能看到附近的。也看不 ...

如果需要安装特殊玻璃，要提前跟开发商说好吗，还是现在新房子用的都是这种玻璃？

dahli

Sunny1 发表于 2014-8-14 02:17
这种玻璃会不会是双向的，房间里的人也看不清窗外？
另外，从图纸上看，不少落地窗是上下两部分，只有上 ...

里面看外面很清楚。不是磨砂

dahli

Sunny1 发表于 2014-8-14 02:24
如果需要安装特殊玻璃，要提前跟开发商说好吗，还是现在新房子用的都是这种玻璃？

不知道，我们这是标配。

我们一家子520

马路边不好吧

dahli

Sunny1 发表于 2014-8-14 01:59
这些公寓基本都是三层的，如果底楼顶楼不选，那就只能选1层（1. OG)，似乎没花园没露台，没特色，私密性 ...

我们花园也是公司打理一年，以后自己管，平时浇水除草还是自己弄了。头几个月是公司除。

WRYYD

Sunny1 发表于 2014-8-14 01:59
这些公寓基本都是三层的，如果底楼顶楼不选，那就只能选1层（1. OG)，似乎没花园没露台，没特色，私密性 ...

除草整理花园是很辛苦的活。 好吃在于烧烤什么很方便

sisifly

Sunny1 发表于 2014-8-14 01:59
这些公寓基本都是三层的，如果底楼顶楼不选，那就只能选1层（1. OG)，似乎没花园没露台，没特色，私密性 ...

1层是最好的，你查一下Beletage这个概念就知道了。