买二手房，改造所需要的花费

smtp

baikai 发表于 2014-9-3 19:39
多谢！

请个gutachter  能估算维修费用吧？

我朋友有经历，好像需要事先你自己就基本大概清楚，请gutachter来看那些方面的东西。如果说的不全，他就只看你要求看的部分。比如你说看看墙是不是发霉了，那他就很可能只看这个，墙平不平，垂直不垂直他可能都不会跟你说。自己没有经历过，听别人说的，我朋友请了gutachter后，又自己修了1年。

买旧房子，你可以现在不明白，但是一定要有自己也要干活的准备。如果以后不准备做什么，也不想学着做什么，那就不建议买旧的了，太多的东西要修了。

其实新房子我想也是一样的，你必须以后要慢慢学的，否则有些地方刚开始还是小问题，自己不明白时间长了可能就要拆墙了。

smtp

baikai 发表于 2014-9-3 21:56
这么恐怖么？

我原先估计节能主要就是靠外墙绝缘，屋顶绝缘，和窗户。

保暖的东西都可以之后做，先把房子其它要花钱的地方都弄了。暖气挺挺多一年能多花多少钱，况且老房子即使你做了保暖又能省多少钱。

如果非要做Fassadendämmung，还要注意，你的房子是不是与邻居有那么点儿距离，否则你的Fassadendämmung就要在邻居的地上了，如果邻居不允许，那不是很郁闷。

baikai

smtp 发表于 2014-9-4 08:06
保暖的东西都可以之后做，先把房子其它要花钱的地方都弄了。暖气挺挺多一年能多花多少钱，况且老房子即使 ...

多谢你耐心指导！

我考虑的出发点是做保暖可以申请 kfw 贷款，不知道 50k 够不够，能不能达到比较好的效果。

kiwiviwik

baikai 发表于 2014-9-4 12:16
多谢你耐心指导！

我考虑的出发点是做保暖可以申请 kfw 贷款，不知道 50k 够不够，能不能达到比较好 ...

你首先要考虑的不是kfw这个你买了之后也可以弄的！你要考虑的应该是先达到你认为的住人标准要多少钱，然后，是自己的动手能力有多强，自己的精力有多少！

baikai

himmelblau 发表于 2014-9-4 18:26
的确是，是改造还是重建就看房子本身的质量保养程度和格局了，以及两者的性价比。改造有时候也会超过预算 ...

讨论半天，我开始放弃改造房子的想法了。

smtp

himmelblau 发表于 2014-9-4 19:09
买房子和找对象一样，能一眼相中很大部分合自己心意最好，到处不满意回来要各种改造加工的都不算什么好选 ...

当时我们买房子的时候就知道要修10万，因为有一个硬指标就是，一定要走路都能到市中心（这个房子走路半小时到步行街），对面邻居是前市长，旁边都是巨有钱人，是个很好的区了。
另外我们本来也不是挑剔的人，房子维修基本大致能住人就可以了。装修方面自己慢慢搞，有的时候没时间一个月我才开工一次。那些保暖啥的，我觉得这种老房子使劲保估计效果也不大，所以也就做了房顶的。做外墙的话，都不知道多久能用省下来的暖气钱填平。

smtp

baikai 发表于 2014-9-4 19:05
讨论半天，我开始放弃改造房子的想法了。

其实我个人觉得房子最重要的就是地点，住在穷山僻壤的地方，如果家里就一台车，那另一半就连门都出不去了。我有朋友就是这样的，环境啥啥都挺好，就是郁闷出不了门。
买旧房子就是，
一要自己能睁一眼闭一眼，有些不影响房子本身，只影响美观的看见就当没看见，眼里不揉沙子类型的那买旧房子可就有的招罪受了。
二要多少自己有意愿去学着了解整个房子的知识，如果这个没有的话其实就干脆不要买房子，要不新房子啥时候也会成老房子呀，你不想自己修也总得知道哪儿该修了吧。

至于是不是要自己学着修，那就是省不省钱的问题了。其实也蛮有意思的呀，看着日益增多的各种工具是不是很有成就感。搬家具时候墙上被刮了坑，你马上就能拿出东西来补上....

另外我之前说了那么多可能要修的，那都是可能要修的，也就是说我所知道的你看房子时候要注意的=>要砍价的.... 没说你买的也要都修一遍，说不定前面房主都修过了呢。我同事买的就DIELEN地板上磨了下，打个油，再铺个墙纸，也住的好好的。


电线：这个是最重要的，关乎安全问题。看房子时候可以问，不确定或觉得被忽悠就找人来看，当然如果允许你卸个灯泡也可以自己看（两头电线还是三头）。如果是两头的，房子还不便宜，就不要买了，这个要全楼开墙装。
墙平不平：主要和铺墙纸有关，不平的墙不能或不好铺vliestapete。看房子的时候如果房子里面已经贴了vliestapete（带图案的），那就说明你也能贴，就还好。
墙垂直不垂直：这个就是你能不能忍的问题，跟别的啥也没关系，墙不会塌下来的。但是可以作为砍价的筹码，站在墙边上一看就能看出来了。
墙裂开没：如果房子里面铺满了墙纸就很难看出来了。如果房子的墙纸有裂缝，那就肯定有了。这个也主要和铺墙纸有关，因为你铺的墙纸以后可能会裂开。可以问问房主，墙里面是不是有木头结构，如果有，就很有可能会有裂缝。
暖气：如果不是GASOFEN的，那就至少都有暖气管，剩下的问题就是你喜不喜欢那个暖气片了。
窗户/门：我觉得都是个人喜好问题了，你不觉得该换就不用换。但是窗户如果是那种老木头框的可能保暖不好，都是砍价的筹码。窗户还有几层的说道，这个应该之前都说清楚的。
地：平不平你一上去就知道了，如果你就是要整平，就要看地是什么材料的了。如果是DIELEN BODEN的，那弄平有点儿麻烦，如果是水泥的，往上一浇整平的材料就可以了。如果是DIELEN BODEN响的话，就得挨个重敲钉子。
棚顶：棚顶平不平多看一会儿就能看出来，如果看不出来也就无所谓了。
卫生间：卫生间一般你反正也要重新弄，所以也就无所谓了。
保暖：房顶的保暖可以问，外墙的保暖一看就能看出来（相对墙根儿多了一大块出来）。所有保暖好像是可以申请补助的。
楼梯：这个如果你觉得要换是个大头，要在看房子时候留意。如果不换而是重新刷漆或铺地板在上面，也都是很贵的（主要是人工）
石棉：这个老房子房顶和瓦之间都有，跟你也没啥关系。但是如果暖气，门...之间的保暖上也有就是问题了。但是这个只能问，最好写在合同上。因为如果他说没有石棉，后来你发现了有，那么弄干净的钱就是他出了。

其它东西都是你看不出来的东西，就是运气问题。自己没经验，不知道找人看能起多大作用。
还有一些跟潮湿，发霉有关的，按理来说如果有发现就最好不要买，这个应该只能找人看。

很多东西我觉得不怕它们老或者是不是该修，如果房价因此便宜了，那你用这个省下的房子钱换个新的不是更好。