急啊，关于租房的纠纷。懂法律的同学们帮忙啊！

graceliu

老房东在我搬进来之前，许诺我可以住两年。当时找这个房子是通过了一个中介（老房东自己找的），在他口头许诺之后我付了等于两个月房租的中介费，并签了租房合同。但是在我搬进来4个月之后，老房东把房子卖了，而且没有告诉我。直到新房东过来让我3个月之后搬出去。如果不让我住下去，我能要求赔偿吗？或者如果我不搬，会有什么后果啊？

athena_hu

１。许诺是当着别人的面吗？
２。是否有租房合同？

viking1688

老房东卖了房子，原则上是要通知你的。如果他是刻意隐瞒，他不对。
新房东要你搬家，已经提前3个月通知你了，你就要搬。

随风

我以前找房的时候也遇到老房东要卖房，虽然有他的承诺还是没敢去住，怕的就是这个，没想到这种事今天让你碰上了。以前特地研究过这个法律问题，因为不是学法的，可能表述上不很准确。
老房东卖房后，原有的合同继续有效，新房东替代老房东在合同中的法律地位。所以他让你三个月后搬出去，正是因为合同中的Kuendigungsfrist，新房东解除了租房合同。关键在于老房东的许诺当时有没有写进合同，比如Mindestlaufzeit两年。如果合同里有，新房东无法解除合同，你可以完全不理他。提醒他一下，合同中含有这个条款，就行了。如果仅仅是口头承诺这个就比较麻烦，你在法庭上拿不出证据，老房东如果抵赖你也没办法。

dickteddy

Originally posted by graceliu at 2005-6-5 16:21
老房东在我搬进来之前，许诺我可以住两年。当时找这个房子是通过了一个中介（老房东自己找的），在他口头许诺之后我付了等于两个月房租的中介费，并签了租房合同。但是在我搬进来4个月之后，老房东把房子卖了，而 ...

即使你没有证据,新房东也不能让你搬出去.除非他是自己用房.因为德国规定,房东除非是私人原因,一般情况下是不能随便和房客解约的.

cecile

Originally posted by dickteddy at 2005-6-5 18:46


即使你没有证据,新房东也不能让你搬出去.除非他是自己用房.因为德国规定,房东除非是私人原因,一般情况下是不能随便和房客解约的.

楼上说的情况只限于AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG,一般来说,EIGENBEDARF并不能构成AUSSERORORDENTLICHER KUENDIGUNGSGRUND.可是现在新房东并不是AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG,而是给了三个月的时间,所以说属于ORDENTLICHE KUENDIGUNG.随风说的是对的,德国法律规定,KAUF BRICHT DIE MIETE NICHT,也就是说,新房东在买房的同时也UEBERNEHMEN了和LZ的租房合同,他可以行使他的ORDENTLICHES KUENDIGUNGSRECHT,除非你们原来的合同上明确的注明了至少两年租房时间的这项规定.不然的话,你很难证明你们之间的这项协定.
如果你到时间不搬走,新房东虽然无权直接把你赶走,可是他可以向法院提出RAEUMUNGSKLAGE,而且你可能还要赔偿他在你没按时搬走的这段时间内承担的经济损失.

athena_hu

我看租房合同上著名这一点的可能性很小！还是期待老房东当时口头承诺的时候，有人在场吧~！

graceliu

很感谢大家告诉我这些。老房东在签合同之前给口头承诺的时候，只有我和我男友，还有就是那个中介公司的人。昨天新老房东都过来了，我们谈了一会。我也偷偷的录了音。至少到昨天我和我男友质问他的时候，老房东是没有否认他的口头承诺的。
这样我们可以告老房东吗？因为我们只住进来了4个月，他就把房子卖了。在德国法律里面，允许他在新房客住进来这么短的时间里面，就把房子卖了吗？

athena_hu

可以。。。。

graceliu

谢谢了。
$失败$看来只有自认倒霉了。

aipu

随风说的是对的。你有三个月的时间找房子，但你如果在三个月内没找到满意的房子，你可以以此为理由继续找，直到满意为止。在你没找到满意的房子时，没人有权把你撵到大街上去的。

athena_hu

但是由此引发房东的损失呢？

aipu

德国的法律有规定，在承租人没有找到房子的时候，出租人有义务继续提供其住房，直到承租人找到满意的房子为止。

随风

Originally posted by aipu at 2005-6-7 09:43
德国的法律有规定，在承租人没有找到房子的时候，出租人有义务继续提供其住房，直到承租人找到满意的房子为止。

虽不是学法的，但觉得这个条文不太逻辑。每人对满意的房子定义不同，我想只要在房租问题上肯妥协，那总能找到满意的。假设承租人认为房子要便宜，还要地段好等等等等，那不是永远找不到了，难道还能在房子里一直住下去？我想Gesetzgeber在制定法律的时候一定也考虑到这一点，会有限制条款。

athena_hu

现在一般的问题都是，比如承租人失业了，出租人不得赶他走，这是所有德国出租人都要冒的风险啊！估计保护承租人的利益是Gesetzgeber的本意。毕竟，一般的出租人都是有房有产的。

aipu

Originally posted by 随风 at 2005-6-7 10:02


虽不是学法的，但觉得这个条文不太逻辑。每人对满意的房子定义不同，我想只要在房租问题上肯妥协，那总能找到满意的。假设承租人认为房子要便宜，还要地段好等等等等，那不是永远找不到了，难道还能在房子里一 ...

这里说的满意的房子指的是比方说房价，房子的位子，环境，交通，生活便利条件等等，这些要与你现在的房子相当。如果承租人以此为理由，拒绝搬家的话，出租人，律师等那他是没办法的。除非他欠房租到一定期限，出租人可以请求Vollzug。但那要花好多钱，所以一般出租人宁可损失些租金，不到万不得已一般就自行解决了。我虽然是搞法律的，但接触的东西有限，仅以我所知道的发表一下个人见解，也是为了同大家共同学习，如果我的发言中有错误的地方，敬请指出来共勉。

嘉轩

房东想卖房这个意向不太可能是四个月之内产生并敲定的，寻找买主，买主考察（那个家伙没来看过房？），双方商谈，下定立约，这番折腾很花时间的，也很容易证明。他明明要卖房还找中介，且部分隐瞒事实，造成了你事实上的损失，有违“善良风俗”，法官不可能不考虑这一点。写封信给他，也给新房主，说明你的看法和损失，要求免三个月房租，你承诺免费住三个月后一定搬走（签字）。这是一个三方可接受的方案。

graceliu

其实我也是想知道，我还有没有机会告老的房东，要求老房东对我们赔偿。因为新的房东告诉我说，他在买房时说了，他是需要自己住。但是老房东没有告诉他以及我们任何实情。新的房东也是外国人，现在我觉得他也比较惨。如果我们不搬，他现在的房子大概每月500多欧元的租金，减去我们的租金，他还要倒贴房钱。
:o

devilred

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athena_hu

Originally posted by graceliu at 2005-6-8 13:26
其实我也是想知道，我还有没有机会告老的房东，要求老房东对我们赔偿。因为新的房东告诉我说，他在买房时说了，他是需要自己住。但是老房东没有告诉他以及我们任何实情。新的房东也是外国人，现在我觉得他也比较惨 ...

我觉得你应该和新房东联合起来