帮忙看看这个贷款组合

witch · 发表于 2014-10-28 22:51

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房子总价 25,5 万，加 Nebenkosten 共 27,8 万，首付 2,5 万，贷款 25,3 万。
贷款分两部分，一部分Bauspar 7万，一部分普通贷款18，3万。
Bauspar部分利息1，95%，绑定10年，普通部分利息1，99%绑定10年。
月供1054，Sondertilgung 18，3万的5%。

本来不想带Bauspar的，但银行说我首付太少不给贷，但刚好我3年前买了个7万为Zielsumme的Bauspar，已经付了6千多了，于是银行便要求我把这个Bauspar跟贷款绑定在一起，这样才肯贷给我。

大家帮我看看这个组合怎么样，多谢了。

harryzs · 发表于 2014-10-28 23:14

首付10%不到，银行当然觉得他们的风险大了。

1.9 我觉得有点高呀，特别是现阶段。

楼下的大侠怎么觉得的呢？

witch · 发表于 2014-10-28 23:20

harryzs 发表于 2014-10-28 22:14
首付10%不到，银行当然觉得他们的风险大了。

1.9 我觉得有点高呀，特别是现阶段。

你是说即便是这么少的首付，也还有可能拿更低的利息么？

我的Bauspar是LBS的，带Bauspar的贷款只能在Sparkasse做。

不带Bauspar的贷款，有银行能接受这么低的首付么？

harryzs · 发表于 2014-10-28 23:22

witch 发表于 2014-10-28 22:20
你是说即便是这么少的首付，也还有可能拿更低的利息么？

我的Bauspar是LBS的，带Bauspar的贷款只能在S ...

多问几家看看？

jolinadam · 发表于 2014-10-28 23:24

要看楼主家收入情况啊一个人还是两个人工作总的来说这么点首付这个利息我觉得也算可以了

james0220 · 发表于 2014-10-28 23:27

我的首付要多一点，然后 13w的普通贷款利息1.8%，KFW的5w贷款利息1.25%。综合利息1.65%，上礼拜刚定的，仅供参考。

witch · 发表于 2014-10-28 23:28

jolinadam 发表于 2014-10-28 22:24
要看楼主家收入情况啊一个人还是两个人工作总的来说这么点首付这个利息我觉得也算可以了

嗯，这个月供其实没啥压力

witch · 发表于 2014-10-28 23:32

james0220 发表于 2014-10-28 22:27
我的首付要多一点，然后 13w的普通贷款利息1.8%，KFW的5w贷款利息1.25%。综合利息1.65%，上礼拜刚定的，仅 ...

多谢

Liv · 发表于 2014-10-29 11:25

witch 发表于 2014-10-28 22:28
嗯，这个月供其实没啥压力

如果你月供没压力，那就缩短贷款时间，时间短自然利息低。贷5年。

jolinadam · 发表于 2014-10-29 11:58

witch 发表于 2014-10-28 22:28
引用: jolinadam 发表于 2014-10-28 22:24
要看楼主家收入情况啊一个人还是两个人工作总的来说这么点首付这个利息我觉得也算可以了
嗯，这个月供其实没啥压力...

银行看中的是稳定性如果你是无期限工作合同应该没什么问题啊

witch · 发表于 2014-10-29 15:02

我们两个人都是无限期合同

jolinadam · 发表于 2014-10-29 15:45

witch 发表于 2014-10-29 14:02
我们两个人都是无限期合同

那我建议你们去commerzbank试试哈谈谈不要bauspar的可能我们一开始也是找了好几个银行都跟我们扯bauspar 后来谈了commerzbank终于遇对人了服务好而且给的利率我们也比较满意了

IAMX · 发表于 2014-10-29 15:55

利率果然涨了

witch · 发表于 2014-10-29 18:59

Liv 发表于 2014-10-29 10:25
如果你月供没压力，那就缩短贷款时间，时间短自然利息低。贷5年。

10年每年都还 Sondertilgung还完差不太多，5年还完太紧了

R211 · 发表于 2014-10-29 20:52

首付是越多利息越少吗？还是过了30%就没有大分别了？

ruth · 发表于 2014-10-29 22:43

witch 发表于 2014-10-28 22:20
你是说即便是这么少的首付，也还有可能拿更低的利息么？

我的Bauspar是LBS的，带Bauspar的贷款只能在S ...

别家也可以带你的bauspar。
我家的bauspar是w的，贷款是从sparkasse的。我们把w家的bauspar抵押给了sparkasse，贷的1.65

witch · 发表于 2014-10-29 23:26

ruth 发表于 2014-10-29 21:43
别家也可以带你的bauspar。
我家的bauspar是w的，贷款是从sparkasse的。我们把w家的bauspar抵押给了spar ...

还可以这样呢，学习了！

唉，可是我刚得到消息，悲催了，我贷款刚口头谈妥一个就跟中介联系的，结果还是有人抢先我们一步Reservieren了，抢房子咋都这么猛阿，又要重新看房，好不甘心阿555

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