今天终于体会到以前老贴说的“跟中介打交道要短命”的感受

peonyinnov

买房有多不易？

看了不少房子，每次看中都花了大量时间精力以基本为0的德语水平辛苦研究各细节。
第一次确定要买，看房过后2天zusage没拿到房子先被人定走，换欧元亏了不少不过认了，谁让人定金下的比我快。
这次看个期房，性价比一般，房子还可以，考虑到喜欢的地区房源不多，看的上买的起的更少，就决定买了。碰上个排外德国大妈中介。
第一次打电话说不会说英文，用德语让她发expose，答应了结果挂了电话就石沉大海。
当时就想这态度算了看别的，看了一圈最后还是比较下来这套比较好。

再打电话直接约谈，人家说expose没有电子板，只能当场给，好，拿了问能不能看房，说不行，工地太危险。（目前盖了1层），这德国大妈说的一口流利英文，可电话里非说自己不会。看来是懒的接英文客户，钱多烧的慌。

好吧，我自己去看了。3天后写邮件打电话说要了。女儿助理说老妈中介urlaub,她先给我reserve，等老妈回来跟我定notar termin.
这一等就是一个礼拜，期间银行zusage到手，利率完美。结果大妈回来就不理我了。电话过去没人接，打回给我一听是我马上说没时间晚上电我。晚上又没动静。再打电话过去终于发了一个notar资料表格给我填。

好吧，万事具备，就差临门一脚，楼主还特地找了个口才好脸皮厚的同事准备晚上去砍砍价，或是要点sonderwunsch, 实在都不答应买也就买了吧。

一早10点又收到她邮件，说urlaub期间收到3个买家要买的post, 问我要不要考虑剩下最后一套3房。我dnlm,心中岂止万头草泥马奔腾而过。这年头给钱买房比跟银行借钱还难。

已经把我大半的心都打凉了。估计这大妈是想出尔反尔加价。怒火啊！

peonyinnov

对了这个期房还不能直接找开发商，因为开发商中介一家的连开发商网站都在人中介公司网站上。是村子里local的一个开发商。

deutour

那就把那3房拿下吧，还是你嫌太小啊？

chezshen

我们期房也是 找中介，谈价格，谈sw，最后确定要签合同才见到开发商

catwyc

還好我們的開發商不愛仲介  省下一筆錢~

peonyinnov

deutour 发表于 2015-2-3 12:46
那就把那3房拿下吧，还是你嫌太小啊？

我想要2房啊！3房超预算而且在1楼没花园，户型也不好。就这态度如果2房不卖肯定以后直接拉黑这中介了。

peonyinnov

catwyc 发表于 2015-2-3 13:03
還好我們的開發商不愛仲介  省下一筆錢~

期房中介倒不用中介费。如果服务好的话也没所谓，实在是讨厌出尔反尔拖拖拉拉不讲信用的工作态度。

superjiangtao

weiqifeng

如果是比较好卖的房子，他们懒得接不会德语的，因为后续合同什么的可能都得给你翻英语。嫌麻烦。

多客科技

硬气点，别买她的！

deutour

peonyinnov 发表于 2015-2-3 13:04
我想要2房啊！3房超预算而且在1楼没花园，户型也不好。就这态度如果2房不卖肯定以后直接拉黑这中介了。

咬咬牙拿3房，一楼最好不要花园，我住的1楼就带花园，麻烦死了。啥用也没有，还得保持整洁，不然德国人很鸡婆的会投诉。wohnung的花园跟haus的不能比的，真的一点用都没有，我当时买的时候是没办法，非得搭给我，我根本不想要花园。

mjx815

deutour 发表于 2015-2-3 14:55
咬咬牙拿3房，一楼最好不要花园，我住的1楼就带花园，麻烦死了。啥用也没有，还得保持整洁，不然德国人很 ...

除了夏天烧个烤。。总觉得别扭

deutour

mjx815 发表于 2015-2-3 14:11
除了夏天烧个烤。。总觉得别扭

连烧烤也不是想烤就烤的，好像一个月可以两次吧

yexiang11

deutour 发表于 2015-2-3 12:46
那就把那3房拿下吧，还是你嫌太小啊？

要不然就学deutour姐去拍卖会上任性一下

greenind

德语不好的估计就更麻烦了，感觉中介都是些混江湖的，即使是德语很好跟他们打交道也难免被宰。即使表面跟你很和气很热情，背后你也各种被算计。刚跟中介打过一场硬仗的飘过。终于办妥，不用再见他顿觉好开心。中介真心黑，太能赚了。

peonyinnov

deutour 发表于 2015-2-3 13:55
咬咬牙拿3房，一楼最好不要花园，我住的1楼就带花园，麻烦死了。啥用也没有，还得保持整洁，不然德国人很 ...

我想着带个小花园种点韭菜上海青啊，村子里离亚超有点距离买菜没那么方便。而且夏天也多个乐趣可以倒腾嘛。

待会去谈判了，大家祝我好运吧。

她根本不给翻译什么文件的，说好了都要我自己搞的。

mjx815

deutour 发表于 2015-2-3 15:14
连烧烤也不是想烤就烤的，好像一个月可以两次吧

总觉得自己是个花匠，给大家修花园的。。

灯笼果

peonyinnov 发表于 2015-2-3 15:19
我想着带个小花园种点韭菜上海青啊，村子里离亚超有点距离买菜没那么方便。而且夏天也多个乐趣可以倒腾嘛 ...

如果以前没种过， 估计种一年长不好就懒得种了， 花园里的活到后来都是负担， 除非不上班的平时还可能有点时间

SeanJohn

楼主啊，地产大亨一般都是男的

你为啥总是跟大妈打交道啊，你上网查几个男中介不就行了？

liukk

估计要的多，她不急。 这类人对外国人可能排斥，优先本地人，这也是没有办法的事。

不过楼主真幸福，可以看到挖坑，看到盖零层还有房子。 我这里坑还没有挖，他娘的房子就卖光了。。。。

liukk

deutour 发表于 2015-2-3 13:55
咬咬牙拿3房，一楼最好不要花园，我住的1楼就带花园，麻烦死了。啥用也没有，还得保持整洁，不然德国人很 ...

多一房得多20多平， 两房算80平，相当于多出25%的费用。 买之前估计就精打细算了，不是谁都能咬咬牙拿出几十万的，姐姐。。。。

peonyinnov

liukk 发表于 2015-2-3 19:36
多一房得多20多平， 两房算80平，相当于多出25%的费用。 买之前估计就精打细算了，不是谁都能咬咬牙拿出 ...

是啊！多那么十来平方多六万呢

peonyinnov

SeanJohn 发表于 2015-2-3 17:43
楼主啊，地产大亨一般都是男的

你为啥总是跟大妈打交道啊，你上网查几个男中介不就行了？

男中介有，房子看不上啊

peonyinnov

liukk 发表于 2015-2-3 19:24
估计要的多，她不急。 这类人对外国人可能排斥，优先本地人，这也是没有办法的事。

不过楼主真幸福，可 ...

你那是哪里啊这么抢手？
楼主今天去一毛钱没有砍下来，人家就是直接说后面还有三个排队买，不要人家马上接手。

liukk

peonyinnov 发表于 2015-2-3 22:08
你那是哪里啊这么抢手？
楼主今天去一毛钱没有砍下来，人家就是直接说后面还有三个排队买，不要人家马上 ...

杜塞。 70万的haus，后边上百人排队，你不要马上无数人填上。 而且，你买的时候只有图纸和一片围起来的地。 你定了房子，得等小半年才能挖坑，住进去得一年半到2年之后了。不坐地起价，就是业内良心了。

等你看到有坑了。。。。，嘿嘿，。。。。。

liheni

liukk 发表于 2015-2-3 22:13
杜塞。 70万的haus，后边上百人排队，你不要马上无数人填上。 而且，你买的时候只有图纸和一片围起来的 ...

杜塞那是肯定贵的，不如看看duisburg南部，如果是在杜塞上班住duisburg也算方便

liukk

liheni 发表于 2015-2-7 17:08
杜塞那是肯定贵的，不如看看duisburg南部，如果是在杜塞上班住duisburg也算方便

杜伊斯堡就算了。连杜伊斯堡德意志银行的都说，本地的房子评估的时候都是高风险的。 1910年左右蒂森克虏伯高层住的villa，现在硬生生的变成七八万一套100多平的wohnung。

周围土人越来越多，导致房间不断下降。 现在杜伊斯堡空置率高，所以变成安置各国难民的主力。。。。，用不了几年难民就得迁移去杜伊斯堡其他区。。。。。

别以为南部就那么好，时间会证明虽然便宜，但是德国确实一分钱一分货。

IAMX

liukk 发表于 2015-2-3 22:13
杜塞。 70万的haus，后边上百人排队，你不要马上无数人填上。 而且，你买的时候只有图纸和一片围起来的 ...

呵呵，如果我告诉你我朋友好玩看过的一套05年的Haus，坐南朝北，没有Keller，400多平地卖了78万(三线Lage)，你会不会觉得舒服点。

liukk

IAMX 发表于 2015-2-8 20:57
呵呵，如果我告诉你我朋友好玩看过的一套05年的Haus，坐南朝北，没有Keller，400多平地卖了78万(三线Lage ...

我说的都是距离杜塞老城3公里左右的杜塞的区里的价格，因为市中心没有任何空地给haus了。 而且房子得看面积，花园等，我说的700K，是reihnhaus的价格，或者DH的价格。 要是像你说的独栋 基本都得1 M起了。