新人急问：关于期房的贷款利息

fengzaifei · 发表于 2015-6-2 15:11

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最近看上一套期房，刚开始建，预计2017年才交房。

现在通过interhyp谈好了银行的offer，有一个地方实在不解。房子的付款方式大概描述下是现在付30%，明年封顶时付30%，后年交房付40%，银行也会按这个比例到时间向开发商付款。看了银行给的最终合同，从现在到交房的两年间我要每月付利息，但是不可以还本金，一定要到交房才可以开始还本金。这是什么道理？既然贷款已经全额批给我了，为什么让我白白交两年利息却不许还本金呢？

跪求前辈们解答！

水清无鱼 · 发表于 2015-6-2 15:37

是這樣的，就是你最後一筆錢被建築商抽走的時候開始本息全付。因為銀行給你預留的錢並沒有完全花掉，怎麼算本金。你建房要兩年的時間啊，那你要注意那個vorbereiteszinsen吧，銀行貸款一般免息期都12M。之後就是0.25% per Monate了

liliss · 发表于 2015-6-2 15:37

要贷款全部用完了才还本金, 在这里银行就靠这赚钱.

dddaisy · 发表于 2015-6-2 15:42

可以谈的，我们约定用第一次钱之后就开始还本金了

fengzaifei · 发表于 2015-6-2 15:46

水清无鱼发表于 2015-6-2 15:37
是這樣的，就是你最後一筆錢被建築商抽走的時候開始本息全付。因為銀行給你預留的錢並沒有完全花掉，怎麼 ...

谢谢前辈解答，我的银行是把贷款给我分成了3份，bereitstellungszinsen的免息期分别是一年，一年半和两年。

我本来的理解是有了bereitstellungszinsen的免息期，只有用掉了的钱才开始计算真正的利息，而比如最后一笔2017年才付的钱有两年的bereitstellungszinsen免息期这两年应该完全没有利息啊。这笔钱我并没有用，银行为什么要收我两年的利息呢？我看银行最后给的计算表，从现在开始每个月我都要按正常的房贷利率付这3笔贷款的利息了，这是什么道理？

adrenalin · 发表于 2015-6-2 15:50

各银行不一样，我在sparkasse贷的就是一开始贷出来就开始还本金

水清无鱼 · 发表于 2015-6-2 16:44

fengzaifei 发表于 2015-6-2 15:46
谢谢前辈解答，我的银行是把贷款给我分成了3份，bereitstellungszinsen的免息期分别是一年，一年半和两年 ...

不算前輩，也是剛剛代的。
我也是分了三部份在interhyp。那個免息期是超出這個時間，你剩下沒有花出的錢會有個每月額外的利息。我的三部份，除了KFW之外，都是同時在跑的，同時走這個銀行純吃利的階段的。不管你建築商頭期拿多少，後期拿多少。這個建築商也沒辦法把schedule 劃的那麼準確吧。 interhyp之所以劃分你的貸款額，是根據個人情況，能拿到不同的sinzen,降低平均的sinzen, 不是根據你建房花費的Schedule 分的吧。

viviever · 发表于 2015-6-2 17:05

可以谈的, 我们当时每一部分贷款只要动用了一部分就允许tilgen, 银行还规定了一个最晚开始tilgen的时间.

peonyinnov · 发表于 2015-6-2 21:13

还没开始用的贷款怎么会马上要付利息啊、应该用多少付多少利息啊

fengzaifei · 发表于 2015-6-3 08:02

peonyinnov 发表于 2015-6-2 21:13
还没开始用的贷款怎么会马上要付利息啊、应该用多少付多少利息啊

我也是这么理解的啊，但是银行说因为给的bereitstellungszinsenfrei时间超长，我们基本上没有付bereitstellungszinsen的3%的可能性，代价就是之前付相对低的利息，没有用的也要开始跑了……

peonyinnov · 发表于 2015-6-3 15:40

fengzaifei 发表于 2015-6-3 08:02
我也是这么理解的啊，但是银行说因为给的bereitstellungszinsenfrei时间超长，我们基本上没有付bereitste ...

好奇怪。我给的是1年的bereits...就是只付已经付出去的本金的利息。

不知道其他人什么情况？

dddaisy · 发表于 2015-6-3 21:03

fengzaifei 发表于 2015-6-3 08:02
我也是这么理解的啊，但是银行说因为给的bereitstellungszinsenfrei时间超长，我们基本上没有付bereitste ...

那这样跟没有bereitstellungszeit有什么区别。。。利息1.5，bereitstellungszins 3,先交两年1.5的利息跟交一年3的利息没区别啊

lencow · 发表于 2015-10-7 12:53

想问同学最后怎么解决的，偶也有同样的疑问。

Horseshoe · 发表于 2016-2-12 22:51

fengzaifei 发表于 2015-6-3 07:02
我也是这么理解的啊，但是银行说因为给的bereitstellungszinsenfrei时间超长，我们基本上没有付bereitste ...

反正都是要还的，有区别么？

kokia · 发表于 2016-4-20 16:58

我也有这个烦恼　有什么好的解决方法吗

WireLESS · 发表于 2016-5-9 14:27

大神们有好的建议或意见吗？

sxgr · 发表于 2016-5-9 14:39

fengzaifei 发表于 2015-6-3 08:02
我也是这么理解的啊，但是银行说因为给的bereitstellungszinsenfrei时间超长，我们基本上没有付bereitste ...

听错了吧，bereitstellungszinsenfrei，准备金免利息，意思不就是已经申请贷款但是还没有贷出去的那部分钱免利息。

所以前两年基本就是你实际用了多少钱，就算多少利息，至于在合同拿房日子前还不还本金是另外谈，其实区别也不大。

至于贷款合同后面给的那个表格，是基于贷款全部出去的假设的，因为银行实际没法精确知道后期什么时候出去多少钱。

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