房贷利率难道要出现拐点！！！？？

liukk

meinfrau 发表于 2015-6-12 13:24
我们看中的是期房，明年秋后才收房，首付款也还在国内股市里，签的话就要放了股票，纠结呀，又怕房子没了

那你急什么，期房开建你不还有几个月的时间。但是你只管股市，别忘了你三个月之后汇率是不是还能7以下。。。。

如果是刚需，签了就是。 就是第一比款式，你也可以跟开发商协商，晚一个两个月。 但得有风险管控意识。

yanyanqq

原则上利率不应该上涨那么利害的，可是就是在涨。这个德国国债今天又涨回去了

陶瓷虾

长期下行，短期上行。楼主说的拐点是往上还是往下

陶瓷虾

lalos 发表于 2015-6-12 07:30
难道是11号水逆结束，一切恢复秩序了。。。

谁要是因为水逆不签贷款合同，现在一定想剁了那帮算命的

liukk

陶瓷虾 发表于 2015-6-12 15:31
长期下行，短期上行。楼主说的拐点是往上还是往下

显然是向下，因为今天十年国债收益率又跌了3.5%左右，现在是0.867%。 不过这只是众指标之一。

liukk

陶瓷虾 发表于 2015-6-12 16:03
谁要是因为水逆不签贷款合同，现在一定想剁了那帮算命的

  这个利益是自己的，责任也得自己担。 想伸手就得有被剁的风险，都成人了应该都了解。

话反过来说，要真现在签了以后跌回去，那砍死这些说风凉话的说书的新都有了。。

陶瓷虾

liukk 发表于 2015-6-12 16:30
显然是向下，因为今天十年国债收益率又跌了3.5%左右，现在是0.867%。 不过这只是众指标之一。

下行空间有限吧。5月前一路下探是心理上没底，谁都不知道今后的状况，现在觉得也没那么烂，利率就不会无下限了。金融投资上所以有个行为金融学的交叉学科，融合金融学，行为学，心理学，社会学。

liukk

陶瓷虾 发表于 2015-6-12 16:40
下行空间有限吧。5月前一路下探是心理上没底，谁都不知道今后的状况，现在觉得也没那么烂，利率就不会无 ...

跌，也很难回之前的1以下的利率了。 那个太低了，金融机构这个价也没有持续性。

但是拿贷款30万的水平说，拿10年期贷款，每涨跌0.1个百分点就是4000多欧元的区别。

waterwasser

liukk 发表于 2015-6-12 16:45
跌，也很难回之前的1以下的利率了。 那个太低了，金融机构这个价也没有持续性。

但是拿贷款30万的水平 ...

那还不多吗，之前我看到论坛上人家15年贷款最低拿到1.3，现在是2.1，贷款30万的话15年差多少啊

liukk

waterwasser 发表于 2015-6-12 17:18
那还不多吗，之前我看到论坛上人家15年贷款最低拿到1.3，现在是2.1，贷款30万的话15年差多少啊

, 之前认识一个人最低拿到0.8%， 10年的。 你还怎么说。 所以有心理差距，还有预期降价的可以赌一把。 哈哈。

胆小的赶紧，我反正感觉还有些空间。

sxgr

今天签了commerzbank十年1.3%。和四月的0.85%擦肩而过～ 不过怎么说这个利率还算相当低的。

liukk

sxgr 发表于 2015-6-12 21:01
今天签了commerzbank十年1.3%。和四月的0.85%擦肩而过～ 不过怎么说这个利率还算相当低的。

你得出一半自有资金，12个月的B-Zeit。 这个已经相当不错了，貌似他们现在都要1.45了

waterwasser

sxgr 发表于 2015-6-12 21:01
今天签了commerzbank十年1.3%。和四月的0.85%擦肩而过～ 不过怎么说这个利率还算相当低的。

哇塞，这么低啊，说说首付和其他条件咋样的啊

sxgr

liukk 发表于 2015-6-12 21:23
你得出一半自有资金，12个月的B-Zeit。 这个已经相当不错了，貌似他们现在都要1.45了

差不多首付一半，B-Zeit按进度分了两部分8个月和16个月。

Prony

waterwasser 发表于 2015-6-12 17:18
那还不多吗，之前我看到论坛上人家15年贷款最低拿到1.3，现在是2.1，贷款30万的话15年差多少啊

大概利息多交26k

waterwasser

Prony 发表于 2015-6-14 23:14
大概利息多交26k

那房价应该跌2万，现在15年的百分之2，1是需要首付一半才行呢，不然0首付都要百分之3朝上了

Prony

waterwasser 发表于 2015-6-15 10:22
那房价应该跌2万，现在15年的百分之2，1是需要首付一半才行呢，不然0首付都要百分之3朝上了

绑定10年不错

soongyoung

这一赌就亏大了，长期趋势已经改变，积极接受新形势才是正解。

liukk

soongyoung 发表于 2015-6-16 14:37
这一赌就亏大了，长期趋势已经改变，积极接受新形势才是正解。

周一利率有点下调，今天又微涨。 形势是回不到之前的那么低了。 但是大涨应该不会，我感觉还会回调一些，至于多少要看美帝的态度。

之前全球国债抛售，加利率上涨，首要因素就是美帝首先对德债放负面消息，引发忧虑。 然后就有人开始抛售，引发大面积恐慌性抛售。 这个是华尔街惯用的伎俩，百试不爽。 这几天市场趋于理性，从高点跌回20%多了，日均跌幅4%。 如果持续到下周，利率市场就会积极响应。

其次才是欧盟购债引发的德国避风港效应的减弱，但是得看看18号美联储加息预期和欧盟跟希腊本周的谈判结果。 希腊貌似要消减一些，德国要求给出具体消减哪里。现在还在僵持，但是这个能引发暴涨。

陶瓷虾

kfw利息也涨了

liukk

陶瓷虾 发表于 2015-6-16 18:29
kfw利息也涨了

....., 那有就赶紧签了吧。。。。。

这个市场普遍预期要涨。我说的跌，是到一定程度会下挫调整。 之前也没有说可以跌回原来的程度。

gmx49

liukk 发表于 2015-6-16 16:57
周一利率有点下调，今天又微涨。 形势是回不到之前的那么低了。 但是大涨应该不会，我感觉还会回调一些， ...

我来谈谈希腊问题对德国房地产的影响：
1. 目前来看，99.999%可能就是希腊违约，股市暴跌，避险的流动的钱会涌向稳定回报高的地方。每天希腊人民取出很多存款出来，现在只能最多取60%的存款出来，就是明证。一旦资本管制，那就更加恐怖。新人请看冰岛和塞浦路斯资本管制的吓人场景：转账5000欧以上需要国家批准。每天做多只能在ATM上取款300欧。。。。
2. 欧洲央行印钱会一直到明年9月才消停QE。
3. 欧洲央行行长在议会作证说，房地产没有泡沫，没有高估。请看华尔街报道的原文。
结论：避险资金和人口会大量流入欧盟的“美国”-德国，这些人不太可能睡大街上，不是租房就是买房。所以未来10年仍然是房地产普涨行情，注意：每年10%的涨幅只可能在一线城市的少数几个最好的区出现。差的区也许涨 3%，东德小村也许不涨了。

Leannbaby

最近有下降趋势，不过我们买房建房，一般需要的时候看看差不多就签了，可以等待的余地不多

liukk

Leannbaby 发表于 2015-8-5 00:03
最近有下降趋势，不过我们买房建房，一般需要的时候看看差不多就签了，可以等待的余地不多

好多是不需要签合同之前就得搞定贷款的。 之前发的帖子说及拐点，由于希腊反复的政策导致市场震动以至于推迟。 现在一切都在指向利息回调。 首次幅度应该在0.2左右。