无法预料的形势，大家还会继续买房么

amanda2606

jingnan 发表于 2015-9-22 19:28
世界范围来看，德国房租相比便宜。当然这也可能继续下去，也可能拉平。

就是投机么，比大家的预测了。   ...

请问回报率4%，这个是房租除以什么算出来的呢？
是不是 年冷租 除以 买房所有款项？

绿色的田园

收益比在15年收回成本的， 那么十年后， 还是不亏的。。。完了，最近看了个房，准备买，20年收益比。

绿色的田园

今年卖了房的都赚了。。。。能请问下，为啥么？

绿色的田园

w84best 发表于 2015-9-21 14:08
个人觉得， 好多人都在这里自欺欺人。

人家说三十年一轮回， 德国是半年一轮回吧。  ：-）

今年卖了房的都赚了。

能请问下，为啥么？

w84best

绿色的田园 发表于 2015-9-23 10:46
收益比在15年收回成本的， 那么十年后， 还是不亏的。。。完了，最近看了个房，准备买，20年收益比。

都是自己的一些看法， 论坛么， 都是畅所己见。

具体的，还是得自己拿主意

w84best

绿色的田园 发表于 2015-9-23 10:47
今年卖了房的都赚了。。。。能请问下，为啥么？

从去年开始，特别是年初，供不应求， 市场是买家多， 所以卖家可以选人卖啊。

接下来， 很多人， 心里都有个槛，难民问题， 是买还是不买， 如果贵了， 就算了。 一般都会这么想的， 对吧。

所以卖家也得能卖则卖了。

如果附近有块空地， 更是“撒血”卖了， 否则明天政府说， 这里好， 给难民建个房。 呵呵

w84best

vermieten1 发表于 2015-9-22 20:51
涨了百分之20也难说，前几年买的房子本来就合算，只是今年买房的不合算而已mietbremse之后几大城市租金都 ...

正解

dolcid

w84best 发表于 2015-9-22 14:53
我们这里的新房， 50m2， 250k， 租金也就13*50=650， 那么 250k/（650*12）= 32年。   注意650冷租，  ...

如果住在房价比05年低的城市，你会不会买？

w84best

dolcid 发表于 2015-9-23 15:53
如果住在房价比05年低的城市，你会不会买？

首先，我的表达很差，可是你的问题，我都没懂。哈

买不买，除了这些硬性指标（税前利润，税后利润），还有各种其它软性指标。所以，得case by case来分析的。

w84best

dolcid 发表于 2015-9-23 15:53
如果住在房价比05年低的城市，你会不会买？

现在懂了。

都比05低，当然就要更小心了。Never Touch the Falling knife

当然，还是那句话，case by case，如果卖家老头因为某些原因真急着卖，那是特例，这种情况下，你就捡到一个皮夹子。值了。

strong

jeditech 发表于 2015-9-21 11:28
纯从经济角度考虑，住房价格，尤其在大城市，未来走势绝对是上涨。上百万的新移民，加上他们的家人，大部分 ...

房子很喜欢，应该可以以一个双方都接受的价格成交，考虑现在的情况，不得不按照gutachter 意见砍掉5万，下周和gutachter一起给makler报这个新价，不出意外，这个价格卖家不会卖的，有些悲观，好好的生活安排被打乱了。

gmx49

w84best 发表于 2015-9-22 15:53
我们这里的新房， 50m2， 250k， 租金也就13*50=650， 那么 250k/（650*12）= 32年。   注意650冷租，  ...

50m2， 250k， 租金也就13*50=650， 那么 250k/（650*12）= 32年。   

这肯定不合算啊，国际通用的说法是20年回本吧。我知道某个朋友运气好，6年就可以回本。