咨询下买房的问题在线求教谢谢各位

dongmendaoke · 发表于 2015-12-8 14:22

killer810812 发表于 2015-12-8 13:41
五万够了，你再等，房价更高，你大概能贷40万，每人生活费按700算，你每月可轻松还1000，40万新房的话， ...

博士但不属于奥迪和奥迪有合作主要现在还不确定性会不会回国就怕到时候临时变化回国这买来才一两年的房子各种手续费卖也怕会亏很多想现在先了解下明年看下自己发展就决定买房。。。发帖目的就是想了解下德国买房需要花费多少大概了解下心里有谱余下的就好好工作努力存钱

ollerei · 发表于 2015-12-8 14:25

killer810812 发表于 2015-12-7 23:02
真的假的 15万都不够用。。。看来还是旧房合算

我们就是旧房。。。其实不难算，买房Nebenkosten大约4万出头，门窗2万，厨房2万，这都是大头儿，然后建筑装修材料，两个Bad加客卫，再加上无休止的家具。。。对，还有家用电器呢，肯定会买新的啊。。。花钱总是比挣钱容易

ollerei · 发表于 2015-12-8 14:27

dongmendaoke 发表于 2015-12-8 14:22
博士但不属于奥迪和奥迪有合作主要现在还不确定性会不会回国就怕到时候临时变化回国这买来才一两年 ...

只不过利息可能会浮动，房价只涨不跌啊，不过买房是大事，确实要考虑

blueciel · 发表于 2015-12-8 21:33

跟我家情况好相似。我们也是一人工作，两个孩子，工资水平也一样。刚刚买的房，房子加上NK一共37万，比楼主便宜一些。然后贷款我们是首付9万，其余十年还。利息是1.29，ST是10%。银行说如果按每年还ST6000算，10年后还剩7万多余款。我们每个月房租加一起才700欧，不过还是决定买房，孩子越大越需要空间。而且感觉房子还会涨。如果楼主还继续在德国，还是买房吧

hyd198471 · 发表于 2015-12-9 07:43

netto才2500是不是不用考虑买房啦

dongmendaoke · 发表于 2015-12-9 08:24

blueciel 发表于 2015-12-8 21:33
跟我家情况好相似。我们也是一人工作，两个孩子，工资水平也一样。刚刚买的房，房子加上NK一共37万，比楼主 ...

有个问题想问下每个月你们房屋700欧那还另给其他杂费吗？比如物管啊倒垃圾啥的还有暖气啥的因为只租房住不知道自己买房这类费用怎么给呢？谢谢啊

blueciel · 发表于 2015-12-9 12:34

dongmendaoke 发表于 2015-12-9 08:24
有个问题想问下每个月你们房屋700欧那还另给其他杂费吗？比如物管啊倒垃圾啥的还有暖气啥的因为只租 ...

我们小地方，现在租房，暖租是700欧，当然就包括电水暖气的杂费。如果是买房，当然就不包括，就是说你每月还贷之后还需要支付房子的NK，像我们是每月还1400，然后NK是根据你家房子的大小和人口来推算吧，我们就假设每月300的Nk，一共差不多1700是房子的支出. 然后剩下的钱生活。不知道我讲清楚没

dongmendaoke · 发表于 2015-12-9 14:28

blueciel 发表于 2015-12-9 12:34
我们小地方，现在租房，暖租是700欧，当然就包括电水暖气的杂费。如果是买房，当然就不包括，就是说你 ...

恩清楚你们也就是买这房每个月房子包括还贷以及其他杂费一个月1700欧样子其他就是生活费明白这郑柯

blueciel · 发表于 2015-12-9 15:03

dongmendaoke 发表于 2015-12-9 14:28
恩清楚你们也就是买这房每个月房子包括还贷以及其他杂费一个月1700欧样子其他就是生活费明白这郑 ...

差不多，房子还要买保险，可能一年下来几百欧吧，要具体看，合着每个月又多几十欧。这都是我暂时能想到的房子每月的开销。如果觉得压力大了，就每个月少还点，时间长点。现在利息低，还是很划算的

magle2015 · 发表于 2015-12-9 15:49

40W的房子，除了房价还有其它费用，各州都不一样，税，公证，中介
如果没中介，按我们州，税和公证大概就7%了，那LZ就要付42.8W，
如果向银行贷38W，看各银行的利率了，如果是新房，可以申请KFW，比较便宜，现在貌似可以贷10W
如果LZ打算贷10年，10年是保证利息不变，不要求10年内还清款项
比如每年还5%，加利息，比如2%，那每个月还2216，我估计对你们家压力会比较大，可以选择还3%
但是最近利息这么低，贷20年比较划算，贷20年利息虽然比10年高些，但是算算通货膨胀，现在的1000和20年后的1000肯定没法比
比如贷20年，假设利率2，5%，每年还3%的本金，每个月只要还1742
LZ一定要开通Sondertilgung，就是每年可以多还最多5%的本金，我的银行，开通这项只需要70欧，这样以后就保险多了。
找银行资讯的时候，银行可能会建议，把总额分成两三份，贷不同的年限，LZ也可以考虑，比如说18W签10年的，20W签20年的

shiroki · 发表于 2015-12-9 17:16

dongmendaoke 发表于 2015-12-7 11:06
没有我没表达清楚意思20年贷款还没还完提前还清不好意思你理解对了的

还款到了10年就可以和银行解约了，不需要违约金，这是法律规定的。

shiroki · 发表于 2015-12-9 17:17

dongmendaoke 发表于 2015-12-7 12:03
还有个问题求教比如我还贷10年中途有变数要回国房贷未还完能否转卖房子？过户怎么处理？银行这边贷 ...

满10年可以和银行解约，还掉贷款或者重新贷款。不满10年一般是要赔银行利息的

dongmendaoke · 发表于 2015-12-9 18:41

blueciel 发表于 2015-12-9 15:03
差不多，房子还要买保险，可能一年下来几百欧吧，要具体看，合着每个月又多几十欧。这都是我暂时能想到的 ...

好的谢谢你啊

dongmendaoke · 发表于 2015-12-9 18:43

shiroki 发表于 2015-12-9 17:17
满10年可以和银行解约，还掉贷款或者重新贷款。不满10年一般是要赔银行利息的

好的感谢

dongmendaoke · 发表于 2015-12-9 18:44

magle2015 发表于 2015-12-9 15:49
40W的房子，除了房价还有其它费用，各州都不一样，税，公证，中介
如果没中介，按我们州，税和公证大概就7 ...

好的谢谢码字这么多你叫我注意的我好好记下虽然你说的申请KFW 暂时还不懂是啥我先多找些旧帖补一补实在感谢了

magle2015 · 发表于 2015-12-10 11:12

dongmendaoke 发表于 2015-12-9 18:44
好的谢谢码字这么多你叫我注意的我好好记下虽然你说的申请KFW 暂时还不懂是啥我先多找些旧帖补一补 ...

KFW 也是一种贷款，简单一点解释就是给那种比较节能的房子，我买自己的Wohnung的时候，申请不了，如果新盖的基本上可以，利率极低。去银行资讯的时候可以问下，他们能不能给你办一部分这种款

dongmendaoke · 发表于 2015-12-10 19:28

magle2015 发表于 2015-12-10 11:12
KFW 也是一种贷款，简单一点解释就是给那种比较节能的房子，我买自己的Wohnung的时候，申请不了，如果新 ...

哦好的谢谢你啊

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