默克尔 我支持你

澜风抚袖

martinwalser 发表于 2016-3-17 05:00
5年甚至10年收入可以买房在全世界都是非常低的 甚至低到不正常 重庆书记非常自豪的说重庆普通市民不吃不 ...

中国大城市当然不可能5年甚至10年收入可以买房
但金融危机前的德国的确是这样
（我说的当然是，如果一个人买房，按一个人50平米，均价的房价计算。
如果一个人，普通收入，非要买200平米的新花园房子，5-6年的收入当然是不够的。）
别的欧洲国家，可能和德国也差不多，个别大城市，伦敦，巴黎，巴塞罗那除外

“如果过去真的如你所说那么美好5，6年收入可以买房，是否可以说大多数德国人不啃老30岁不到就有能力买房？”
你好像很不了解德国似的？德国大学生基本30岁才毕业。怎么可能不啃老30岁不到就有能力买房？
而且，德国人又没有中国人那种结婚前就买房的传统，一般都是结婚特别是有孩子后买房。
所以，德国人，因为大学毕业晚，结婚晚，生孩子晚，大多数人是30-40岁买人生第一套房
而很多德国人以前根本不愿意买房，因为怕生活变动带来的麻烦

所以，不是那样的美好过去不存在，而是德国人生活中的各种因素让他们不会像中国人那样选择很早
或者很在乎买房，才让德国人一直住房私有率远远比别的国家低 。

我用央行10%的基准利率做例子，是为了说明利率高低楼市的影响，但央行高利率的确存在不短的时期。
我认识的一个德国老人，他当年买房子的时候，银行利率就是8%。一般来说，央行的利率也就比银行
贷款利率低一些，所以，曾经，央行利率也很高。当时买房子的人比现在少多了。

我爱热钱

澜风抚袖 发表于 2016-3-20 19:45
中国大城市当然不可能5年甚至10年收入可以买房
但金融危机前的德国的确是这样
（我说的当然是，如果 ...

利率高时买房人少，不光是因为费用高，这其中还有另一个原因。
利率高，存款的回报也高，一笔钱拿来买房要补利息，拿来储蓄可以获得利息。两下对比，选择优势很明显。
而德国人以前是个很讲究存钱的民族，私人公家皆是。即使年前难民危机尚未凸现时，财政部手里掐着大把盈余，仍然不肯投资，惹得英国人大骂得国人私心，有钱不肯花影响整个欧盟经济。

martinwalser

irvine 发表于 2016-3-19 16:06
奇怪，你一面口口声声说德国不搞共产主义，老人捡瓶子是资本主义正常现象。那为何又要几千亿欧元去招揽偷 ...

什么逻辑 偷渡和共产主义资本主义有什么关系 资本论里说剩余资本会被偷渡客拿走 还是共产党宣言里说过欢迎偷渡客？