买投资房请出赖租金的原住户后自住，以后再搬出，必须自住多久

期待诗雅 · 发表于 2016-4-7 23:12

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本帖最后由期待诗雅于 2016-4-8 00:43 编辑

请问哪位高人知道，买一个已经有住户的mehrfamiliehhaus，自住其中一套公寓，这样必须请出以前租户。接下来自主多久我们就允许搬出寻找新租户？

我们想过渡一下，现在房子太难找，干脆先买个投资房部分自住，以后找到合适的再搬走。但既然以自住的理由赶走别人，那总不能赶走后马上自己也搬走吧。

看中的房子要请出的的住户本来也拖欠房租。里面是wg住了五个领社会救济的。有一人住了10年了，还有一个20年，其他的时间少些。自住也是惟一赶走这种租户的理由。房子状态不特别理想，虽然会装修，但也不想住太久。自住一年左右还可以，再久也不方便了。

谢谢大家解答。

Noctilux · 发表于 2016-4-8 08:29

理论来说可以执行，但实际上困难重重，这种房子最好不要碰

jingnan · 发表于 2016-4-8 08:57

五个领救济金人的WG，还是别去碰，这个便宜不去贪，房东卖房估计就是因为这个。

并非如此 · 发表于 2016-4-8 09:08

mehrfamilienhaus, 不是你想改成EFH,就能改的，所以即使你自住，你也不能赶走所有租客，何况有人住了10年以上，你是不可能赶走的，所以要慎重，一般领救济的是不会拖欠房租的，因为房租是政府付的，但是张租金就别想了，而且这样的人一旦入住就很难般出，还是别碰这样的房子。

Linkglobal01 · 发表于 2016-4-8 09:51

这房子买了，你会死的很惨

Rioja · 发表于 2016-4-8 09:58

住了10年20年的，赶不走的阿。。finger weg

宽宽 · 发表于 2016-4-8 15:22

5个领救济的在里面，这种房子真的不能碰

shiroki · 发表于 2016-4-8 16:14

虽然你有理由kun他们，他们不走你也是没办法的

peonyinnov · 发表于 2016-4-8 19:59

楼主仔细去看看法律条款，不是自住就一定可以赶走租户的。

期待诗雅 · 发表于 2016-4-8 22:01

谢谢楼上朋友们的关心和信息，我们一定会谨慎投资。

今天我询问了专业人士，我必须自住一年后可以搬出。
另外，居住五年以下的租户，三个月以内搬出；居住五到八年的租户，六个月以内搬出；居住八年以上的租户，九个月以内搬出。九个月时最长时间。可以尝试给他们一些优待或帮助，否则就只能打官司请出了。

其实请人走是有些于心不忍，我们会慎重的。

Kosmonaut · 发表于 2016-4-9 00:57

你们这理解力。法律说kun期多少个月，那是正常解约。不交房租直接就请出了啊几个月都不用。你们又扯法院执行难，那是另外一个问题了好吧，难的话怎么都难，还管你几个月。一个好的解决办法是叫前房东以卖房的理由先把他们赶走。赶得走的话你接下来直接租都可以。明明可以叫卖家挑战赶房客的事，干嘛非自己上？

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