ZDFzoom：疯狂的德国房市

袖底香

德媒用疯狂来形容德国的房市，那么到底疯狂到什么程度，我们来看看德国电视节目„ZDFzoom“做的一个专题节目：疯狂的德国房市。

首先是德国很多城市的租客，目前必须支付的房租已经比5年前高了三分之一。而且德国抑制房租政策根本没有效果，专家已经开始发表住房紧缺的言论，很多家庭都找不到合适的房子。

► DIE DREISTE MAKLER-LüGE
这个节目首先拜访了科隆的三个公寓，第一个公寓就让主持人大吃一惊：城郊45平方的一个很脏的公寓，租金高达530欧。而如果按照抑制房租政策的规定，这个公寓充其量最多485欧的租金。然后中介就开始游说了：这是科隆，这么价格根本不高，一堆人都想预定呢。毫无疑问，中介肯定对租房者都这么说，只有有人租了，整体房租水平就慢慢上去了。
► DIE BREMSE, DIE NICHT BREMST
德国抑制房租政策根本没有效果，因为房东都知道，市场需求在那里呢，不愁找不到租客。即使违反政策高价出租，也没有什么惩罚措施。
另外标准房租的对照表也不是专家定的，而是地方政府自己定的，有了标准也等于没有标准。

► DAS WOHNRAUM-PROBLEM
特别是在德国大城市和大学城，几乎找不到实惠的房子。新房越建越豪华，而老房都进行现代化装修改造，所以房租居高不下。如斯图加特和科隆，老房经过现代化装修改造后重新出租，租金甚至提高80%。如果租客提出反对意见，那房东立刻要求解约。预计德国需要560万实惠的社会经济型公寓，但是现在还缺少160万套。

► DER LEERSTAND-IRRSINN
一方面是一屋难求，另一方面却是德国有很多房子空置。目前德国有632 000 套公寓是空置的，甚至在科隆这样的大城市也有2500套。媒体访问政府官员，官员认为：主要原因在于缺乏人手去管理这些房屋。

► DIE LÖSUNGEN
德国建设部长已经承诺拨款十亿，但是还需地方政府联合解决这个房市问题。如一般情况下，地皮或者建房工程都是价高者得，但是政府还在考虑是否有其他对于未来发展更好的模型，如Tübingen政府，如果房产公司提出最佳的或者最有可持续发展潜力的建设方案，那么在新房建设方面往往更容易得到地皮或建筑许可。

下面提供两个找房网站，方便大家。
提供两个德国常用的房屋信息网站

Immonet - das Internetportal für Immobilien DE 和 Immowelt - Immobilienportal DE



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xuxiaoyao

可以用加拿大的方法，对空置房收2%的税，

zhnde

xuxiaoyao 发表于 2016-9-23 12:24
可以用加拿大的方法，对空置房收2%的税，

那东德地方政府岂不是赚翻了.

jyqian

房市确实疯了。最近我们提高了预算想看的房子，居然都有无数人抢，这要是在天朝，卖家直接坐地起价了。估计这边离坐地起价也不远了，以前我这没觉得有这么火热