关于新建房的几个问题

牧羊女ZYY

车库？花园？进出需要铺路？

莱比喜之郎

EFH总共才27W，真是便宜。。。

一依

broad1982 发表于 2017-2-2 11:18
小城市

太便宜了！北威州村里都要40.50万了。。。还没地皮！！！

valintinz

-房子建造费用：16万欧
rohbau or Schlüsselfertig?

adrenalin

说是schluesselfertig，他给你的价格肯定是所有配置最低，你稍微加点东西，价格就上去了
EFH一般来说，中等装修，四十万差不多，加上厨房 花园什么的，算四十五吧

fanndian

这个公司貌似名声不好。27万应该建不下来

天使问号

我也是北威村里。地皮405平方米自己买。自己找公司建。全算上40万左右。包括花园和车库。 房子169平方米。内部比较简单。厨房1万多点。

lelemama

16万的房子报价在不少大的建房公司都可以给出，只不过Standard 配置比较差，也不含车库，很多东西都得加钱换好点的，羊毛出在羊身上，总的下来也挺可观。我家147平的房子不算地皮报价22万，配置还不是很差，可是，要加Rollladen一万多，6x6m车库两万，窗框外侧换个颜色加3000，改换房瓦加2000，楼梯加1500，一楼铺瓷砖6200，浴室里没一样用Standard ，又加了6000，自己做的项材料费：楼上的地板4000，墙壁纸3000和花园一万。阁楼Ausbau 但没加洗手间2万，还有一些小的东西比如加插座，换插座颜色等等全加起来也不少，这些还都是尽可能的避免高大上产品，比较一般的。

wwt

lelemama 发表于 2017-2-3 09:52
16万的房子报价在不少大的建房公司都可以给出，只不过Standard 配置比较差，也不含车库，很多东西都得加钱 ...

请问最后147房子中档配置最后多少钱拿下

wwt

天使问号 发表于 2017-2-2 18:20
我也是北威村里。地皮405平方米自己买。自己找公司建。全算上40万左右。包括花园和车库。 房子169平方米。 ...

不加地皮都要40万

zyyj_2016

EFH现在推荐的只能是Massivhaus。对于模块化建房这个价格还算是贵的。可以更便宜。
房屋是Massivhaus的结构都不错。至于Bauphysikalisch的设计毕竟有DIN在不会差到哪里，施工出的质量问题小概率事件啦。
不足处在于房型及外观相对固定。
总之质量问题可以放心。

lelemama

wwt 发表于 2017-3-3 20:53
请问最后147房子中档配置最后多少钱拿下

不算地不算厨房，加上Terrasse 的überdachten一共37万多

masahiko

我谈谈我的经验，也许能给你一点点借鉴：现在正在和设计师谈具体的设计，等具体设计完了才能出最终价格。
房子基本价也是17w多，但是现在还没谈完已经是24w多了。因为很多小东西都是钱而且都不是几十几百的小钱。
比如卷帘门，要不要电动？就算不要电动光这十几二十扇卷帘门也是好几千欧。
楼下wc要不要装淋浴？淋浴间要不要贴地？wc里要不要装Handtuchtrokner? 都要的话又是好几千
楼梯默认肯定是开放式敞开式，你要不要换成封闭式的楼梯下可以多出一个储藏间？这是钱
你设计时肯定要和基本价格里的房子布局不一样：窗户宽度？窗户贴地？推拉门窗？门的宽度，单门还是双开？多几个房间？（比如我把客厅的两扇可开的门窗合并成一个4米的推拉玻璃门，这就多出好几千欧。。。）
还有kfw标准。 标准价格是最低标准。如果你要达到kfw55，需要配什么pumpe？如果需要达到kfw40，又得换更好的pumpe和其他设备和材料。这些又是一两万欧
房子屋檐下的那块我忘记叫啥名字了，使用木头还是用kunststoff？如果换成kunststoff又是1000多欧
如果不喜欢基础价格里的房子门窗配色，那么又是几千欧的改颜色钱。
基础价格里的外墙和楼顶砖都是最低配置，如果要换又是好几千。

所以一个16w的基础价格的房子，随便谈谈细节之后就会变成20多w。
这还只是房子本身。

车库呢？花园呢？地板呢？刷墙呢？铺路呢？厨房呢？卫生间呢？
（卫生间是已经配了但是是最基础的比如浴缸1.7米也很窄，你要不要换大一点的？）
当然如果你的地皮很小两三百的话，花园那一块是可以省一点但是也不多。
正常情况下我不觉得这些nebenkosten能够4w搞定

masahiko

masahiko 发表于 2017-3-23 10:24
我谈谈我的经验，也许能给你一点点借鉴：现在正在和设计师谈具体的设计，等具体设计完了才能出最终价格。
...

对了，nebenkosten里还有terrasse这也是必须的，看材料和面积不同价格也不同，但是没有看过几百块钱搞定的