拿贷款又被搞糊涂了

握紧阳光

今天去和银行谈贷款的事情，碰到了很奇怪的事情。我之前和Sparkasse谈贷款，只是和银行说了房子的情况，口述的，当时我自己都不知道具体地址，具体地址是我周三和中介一起实地看房子才知道的。周三看完房子之后我并没有和银行联系，我也没有和银行说我找的哪家中介。

但是今天银行给我开贷款确认证明的时候，Beraterin直接输入了我这个房子的地址，连具体是哪间都知道。我问她是怎么知道的，因为我本人也是前天刚从中介那里得知地址，而我并没有和银行通过电话告知地址。Beraterin说是我给她的材料，或者是我自己口头说的。但是口头说是不可能的，我很好奇她是怎么知道的，问她是哪份我给她的材料里有这个地址。她找了一圈，没找到，就说她也不记得了。

Beraterin找材料的时候有几张纸她刚一翻到就立刻把纸背面朝上扣在一边，透过纸背面我看不到字，但可以很明显看到有Bundeswehr的徽章标记，另一摊背扣着的文件我看到有鹰图案标记，但是不知道是什么地方的。

Commerzbank和Volksbank因为我没有长居而且还在试用期，直接不给贷款，我刚坐下就说不行，所以我问Beraterin这个会不会不批，她说她可以全权决定，不用上报批，这个和我听到的别家并不一样，Deutsche Bank和我说Berater没有权力批，有专门的贷款审核部门。还问她Eigenkapital的问题，现在钱还在中国，她说只要一个银行流水就行了，钱都不用汇到德国就可以给我贷款确认。

我没有和银行说过房子在哪，我自己才知道两天，银行就知道了地址，而且还知道是哪一间，哪一间我自己都还没关注过号码。首付还在国内，没有长居还在试用期，Beraterin不需要审批直接给贷款，利息还不错。再加上桌子上从我那个文件夹里抽出来的不让我看的几张纸，我都被她搞得不踏实了，有什么潜在风险吗？

ERICHANSA

什么银行，利息多少？你提供足够的信息才能指望别人给你出主意。
也许他不是berater，是专门批贷款的，或者数额不多，房子值那个钱。

唐人街

小心被误会你在中国的钱是间谍活动费用

唐人街

看了你以前的贴子所想到的

ERICHANSA

LZ现在是热锅上的蚂蚁，看什么都像老鹰。未来的住处被惦记了，反正搬不走了，以后军队巡逻看守。

icebat

很可疑啊。

LZ你这条件看起来并不好。不可能找到一个很行，啥也不看，就直接说给你贷款。你首付多少，这个不知道很难判断。

很多时候要相信自己的直觉。另外Beraterin不需要审批就直接批准房贷，这个也闻所未闻。

Bundeswehr的徽章有点捕风捉影，或者只是Berater不愿意给你看的文件，其实和你没有关系。很多公务用纸都有老鹰图案的。

shiroki

也许刚好其他人也问了这个房子？确实有点儿奇怪。 没准这个人知道卖家呢

dennik

靠谱的银行不可能Berater自己可以决定的，通常都有一个部门做评估的

3796587

LZ,  还是那句话: 你被盯上了。

握紧阳光

ERICHANSA 发表于 2017-3-10 16:19
什么银行，利息多少？你提供足够的信息才能指望别人给你出主意。
也许他不是berater，是专门批贷款的，或 ...

Sparkasse，我特地又看了一遍名片，确实是Finanzierungsberaterin，房子17.9W，外加杂七杂八一共20.5W，首付5.5W，贷款15W

握紧阳光

icebat 发表于 2017-3-10 16:42
很可疑啊。

LZ你这条件看起来并不好。不可能找到一个很行，啥也不看，就直接说给你贷款。你首付多少，这 ...

是的，Commerzbank和Volksbank直接拒，Deutsche Bank和贷款中介要我开一堆额外材料并且不保证能批下来，这家Sparkasse第一次谈的时候也没给我准信，复印了我的护照，简单谈了谈。后来电话问我期望利率是多少，我说我中介给了1.26%，她说问上级请示。周五去的时候就给了1.26%，首付5.5W贷款15W，每年ST1W欧。我谈的几家里面她占据了所有优势条件，利率给的最低，ST额度最大，而且直接开中国银行账户的流水单就能作为Eigenkapital的证明，她就可以决定给不给我贷款，蓝卡非长居以及还在试用期的问题统统不是问题。。。

握紧阳光

dennik 发表于 2017-3-10 19:48
靠谱的银行不可能Berater自己可以决定的，通常都有一个部门做评估的

这是Sparkasse。。。他家不靠谱大概没有几家靠谱的了。。。

握紧阳光

shiroki 发表于 2017-3-10 17:35
也许刚好其他人也问了这个房子？确实有点儿奇怪。 没准这个人知道卖家呢

我连房子的照片都没给她看，只说了大概面积，售价，所处城市，这就能猜准也是神奇了

FringeDE

Sparkasse居然不要长居？不可能吧，目前只有DIBA没有长居可以考虑，Sparkasse肯定要居留的

握紧阳光

FringeDE 发表于 2017-3-12 23:18
Sparkasse居然不要长居？不可能吧，目前只有DIBA没有长居可以考虑，Sparkasse肯定要居留的

你这说得我就更糊涂了，不仅没有长居，而且是还在试用期合同的蓝卡。。。Sparkasse确实已经把Finanzierungsbestaetigung签好字给我了。。。

meil

握紧阳光 发表于 2017-3-12 23:26
你这说得我就更糊涂了，不仅没有长居，而且是还在试用期合同的蓝卡。。。Sparkasse确实已经把Finanzierun ...

所以别人所说的不可能，往往都是可能的

我是大熊

Sparkasse自己就有很多房源，还有自己的中介，也许你的房子就是他们银行在卖，别瞎想那么多，自己吓自己会吓死的

ingwer

那个Beraterin收齐你的资料她需要递上去再审批的 你的贷款不是她可以决定的。
你是不是给了中介的联系方式给她 她可以问中介要到地址的。

握紧阳光

ingwer 发表于 2017-3-13 20:52
那个Beraterin收齐你的资料她需要递上去再审批的 你的贷款不是她可以决定的。
你是不是给了中介的联系方式 ...

Beraterin一共谈了2次，第一次只复印了我的护照和居留卡，其他都没有，全靠嘴说。中介的联系方式到现在都没给她，我怕万一中介和银行沟通之后会有什么背后交易。后来和她也没有联系，我上周三去看房子，看完之后没多久她打电话问我要不要在她家贷款，我就和她约周五面谈。周五面谈刚坐下来就告诉我可以贷款，15W贷款额，1.26%利率，每年ST1W，这么好的条件我都没法拒绝她了。第一次谈的时候，她说首付的钱必须在德国账户里，第二次再问她的时候，她说中国的流水就行了，不管是谁的帐户，只要流水上手写这是给我的首付就行了。我说其他银行让我去外管局开明年长居的证明，还要公司出的试用期肯定可以过的证明，问她要不要，我怕她这边说得好好的，我Notar都做了，银行跟我说不贷了。她说不用，她就可以批，不用请示，妥妥的。我在论坛看到的以及我能想到的所有的问题，她都说没问题

zhnde

我上周三去看房子，看完之后没多久她打电话问我要不要在她家贷款

这还不明显?中介和她有一腿啊.有提成呗.

liliss

握紧阳光 发表于 2017-3-15 13:24
Beraterin一共谈了2次，第一次只复印了我的护照和居留卡，其他都没有，全靠嘴说。中介的联系方式到现在都 ...

看了半天也没看明白，你到底拿到贷款合同了吗，没拿到前，什么都不作数。

握紧阳光

liliss 发表于 2017-3-15 15:36
看了半天也没看明白，你到底拿到贷款合同了吗，没拿到前，什么都不作数。

15W里有5W是Bausparkonto，合同已经签了，10W的合同还没，给了Bestaetigung，我还在等卖家给我还价答复，还价谈下来就去签合同。专门给我还贷款的户口也给我开了

ingwer

握紧阳光 发表于 2017-3-15 15:46
15W里有5W是Bausparkonto，合同已经签了，10W的合同还没，给了Bestaetigung，我还在等卖家给我还价答复， ...

我买房走的程序跟你的不一样，你这个Bestaetigung怎么听起来像个骗子一样的

icebat

握紧阳光 发表于 2017-3-15 15:46
15W里有5W是Bausparkonto，合同已经签了，10W的合同还没，给了Bestaetigung，我还在等卖家给我还价答复， ...

现在看明白了，说白了，你根本没有拿到合同，

Bauspar就是一坨屎。现在利息这么低。
那么这个人如果只是卖bauspar给你，他当然能够决定了。Bauspar，你每月还Bauspar的钱不是不还贷款本金的。
不过Bauspar以后基本你应该能够拿到剩余贷款，Bauspar降低了银行的风险。当然也降低了你买房的收益。

哪个berater跟我一提bauspar,那我就直接斩钉截铁的回，nein, kein bauspar, kein riester.