房子只住5个月，长霉赔5000，HELP:)

SEEDORF · 发表于 2017-12-8 23:39

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房屋使用情况：
13平米的房子是夏天住进去的，到现在才住了5个月。暖气也是一直开着，屋子很暖，平时白天出去办公窗户都斜开着透气，因为是一楼所以没有全开，晚上回来的时候就关上，冬天太冷了。

结果：
现在搬到另外一个公寓，房东说因为长霉，要我赔5000欧：因为窗户边上的墙长霉（因为窗帘挡着没注意到），柜子后面长霉（感觉很可能我住进来之前就有了），地毯下面也长霉了，要换地毯。

我想说的：
我暖气也开了，房子也几乎每天通风，长霉的地方都不容易发现，我还要负全责么？
感觉这个房子的墙太容易阴湿了，太容易长霉了，地毯也用了6年了。

P.S. 以上是帮一个国内过来的交流学者写的

ananbear · 发表于 2017-12-8 23:51

冬天不能斜开窗户，这样很容易长霉。

SEEDORF · 发表于 2017-12-9 00:02

ananbear 发表于 2017-12-8 23:51
冬天不能斜开窗户，这样很容易长霉。

谢谢，涨知识了：）

开窗通风一定一定要窗户全部打开，千万不能只斜开！斜开会造成窗框部分特别冷，而房间内气流并没有得到足够的循环，久而久之，窗户周围一圈就特别容易发霉。全部打开通风的，每天1-2次，每次10-15分钟。

Remy214 · 发表于 2017-12-9 13:30

请问最后怎么处理的，真的赔钱了吗，我家也发霉了不知道怎么办啊

SEEDORF · 发表于 2017-12-9 14:39

Remy214 发表于 2017-12-9 13:30
请问最后怎么处理的，真的赔钱了吗，我家也发霉了不知道怎么办啊

还没，下周去说，感觉5000欧也太多了吧。地毯本来就用6年了，至少也折旧吧？

上海老爷叔 · 发表于 2017-12-9 14:59

明显敲竹杠

kaeferin · 发表于 2017-12-9 21:35

找个Gutachter 来鉴定一下看是房屋结构的问题还是楼主不注意通风的问题，还可以鉴定出是什么时候开始长霉的。

SEEDORF · 发表于 2017-12-10 00:21

kaeferin 发表于 2017-12-9 21:35
找个Gutachter 来鉴定一下看是房屋结构的问题还是楼主不注意通风的问题，还可以鉴定出是什么时候开始长霉的 ...

Gutachter有Mündliches Gutachten259欧和Gutachterliche Stellungnahme499欧，还有Schriftliches Gutachten899欧，也不便宜哈。
http://www.gutachter-schimmelpilz.com/preise-kosten/
一般Mündliches Gutachten就够么？

这个具体怎么操作，能给点建议么？因为不住那个长霉的房子了，先和HM约个开门时间好进入原来的房子，然后叫Gutachter来?

SEEDORF · 发表于 2017-12-10 00:22

上海老爷叔发表于 2017-12-9 14:59
明显敲竹杠

是啊，有些小点的城市3W欧都把这个房子买下来了

kaeferin · 发表于 2017-12-11 12:33

SEEDORF 发表于 2017-12-9 23:21
Gutachter有Mündliches Gutachten259欧和Gutachterliche Stellungnahme499欧，还有Schriftliches Gutac ...

这个我自己没请过，不太清楚，去法律版问一下吧。

absovent · 发表于 2017-12-11 16:29

Remy214 发表于 2017-12-9 12:30
请问最后怎么处理的，真的赔钱了吗，我家也发霉了不知道怎么办啊

不严重的话自己去建材市场买瓶去霉的处理一下。买那种不含氯的。处理的时候记得带口罩。

pangmaofat · 发表于 2017-12-12 10:05

陪多少钱需要让房东提交你不开窗通风的nachweiss. 不是他要多少就给多少。

Remy214 · 发表于 2017-12-12 13:43

pangmaofat 发表于 2017-12-12 09:05
陪多少钱需要让房东提交你不开窗通风的nachweiss. 不是他要多少就给多少。

这个怎么能证明呢

Remy214 · 发表于 2017-12-12 13:43

楼主最后处理结果是什么记得来更新哦

SEEDORF · 发表于 2017-12-12 14:09

Remy214 发表于 2017-12-12 13:43
楼主最后处理结果是什么记得来更新哦

嗯，周五去找HM

SEEDORF · 发表于 2017-12-12 16:40

本帖最后由 SEEDORF 于 2017-12-22 12:36 编辑

上周五帮朋友去看了一趟，发现之前和朋友交流的是hm,公寓其实是一个机构的，hm说也让你找人鉴定，而且之前说的5000欧也是说有可能，他只是个hm.

Remy214 · 发表于 2017-12-12 19:19

请问鉴定就是来看房屋的发霉状况然后开赔偿的金额吗，房屋买了第三方责任险的保险会赔吗

SEEDORF · 发表于 2017-12-12 19:47

最新进展，房东有说明天找专业的评估，之前说的价那估计就是是随便找人问的，或者自己编的。

更有趣的是，房东不想让她明天去，更说不能随便带朋友过来。太蹊跷了。我叫我朋友明天一定要去。

R211 · 发表于 2017-12-12 22:43

你应该自己找专业人士评估，这种房东保不齐自家亲戚就是gutachter,那还不是想说啥是啥

cbb · 发表于 2017-12-13 08:36

这明显是巧竹杠
房东要你赔钱，那他首先要证明你搬进来之前房子没有发霉，其次按你描述，夏天搬进去，才住5个月，德国供暖一般从10月份开始，等于暖气已经开了3个月，即使每天窗户白天斜开8小时，最多就是窗台四周可能会发霉，家具后，地毯下不会发霉。特别是地毯下的霉菌，找专家鉴定一下就知道了霉了多久了。
最后他要处除霉，就让他提供账单，看看都做了哪些活。除霉就除霉，他不可以以此换新窗户，新地板或者新家具。除霉人工费以8小时计算，也就500欧，材料费就更便宜了。
或者你自己去找公司除霉，绝不能他说什么就是什么

herrzxmlwl · 发表于 2017-12-15 14:11

自己找人鉴定。他出具的可以不认可。

SEEDORF · 发表于 2017-12-15 16:28

要几百欧吧？

quxiaoxiao · 发表于 2017-12-15 19:11

SEEDORF 发表于 2017-12-15 15:28
要几百欧吧？

差不多

limit · 发表于 2017-12-15 20:23

发霉可以是房屋结构导致的，也可以是房屋使用不当导致的，如果是前者就是房东自己的责任，如果房东一口咬定是房客的责任，房客可以去所在城市的Handwerkskammer找Schiedsgutachter，注:只有Schiedsgutachter的鉴定才受法律认可，要征得当事人双方同意，价格是根据平方米算的并由果实方承担，也就是说，如果发霉是房屋结构导致的，房东就是过失方，即便Schiedsgutachter是LZ要求请的，最后的聘请费是房东付
祝好运

limit · 发表于 2017-12-15 20:29

如果房东不同意找Schiedsgutachter，那房客完全可以推卸责任，任何其他人的说辞都不具备法律效应，大不了打官司。LZ你就用这个吓唬房东，至少让他知道竹杠不是想敲就敲的

limit · 发表于 2017-12-15 20:50

另外房屋长霉一般是冬天窗户开一半，经常在屋里煮东西才有可能长。LZ朋友现在退房，说明住的这5个月正好是夏秋最不大可能长霉的时间段，冬天才刚刚开始，常识上也说不过去呀，如果是房东的责任他自己肯定也买了什么保险最后是保险公司陪，要是再问房客要赔偿，我了个去，两边收费呀，这算盘打得真是

mixmas · 发表于 2017-12-17 06:18

房东明显有猫腻吧

charlotte.li · 发表于 2017-12-18 12:25

limit 发表于 2017-12-15 19:50
另外房屋长霉一般是冬天窗户开一半，经常在屋里煮东西才有可能长。LZ朋友现在退房，说明住的这5个月正好是 ...

房屋发霉又不算在房屋保险里的。房屋保险只管水管破裂，火灾什么的。根本没有长霉这一条。
夏季外面湿度大，按照LZ朋友说的白天长期斜开窗，湿气都进来了，造成冬天空气不流通的角落发霉是有可能的。上次电视上也说夏季应避免长期开窗，否则容易吸收太多湿气，导致冬天反而更容易发霉。另外水汽最容易聚集在最冷的角落，也就是窗帘后面，墙角之类的地方。

charlotte.li · 发表于 2017-12-18 12:25

limit 发表于 2017-12-15 19:50
另外房屋长霉一般是冬天窗户开一半，经常在屋里煮东西才有可能长。LZ朋友现在退房，说明住的这5个月正好是 ...

房屋发霉又不算在房屋保险里的。房屋保险只管水管破裂，火灾什么的。根本没有长霉这一条。
夏季外面湿度大，按照LZ朋友说的白天长期斜开窗，湿气都进来了，造成冬天空气不流通的角落发霉是有可能的。上次电视上也说夏季应避免长期开窗，否则容易吸收太多湿气，导致冬天反而更容易发霉。

limit · 发表于 2017-12-18 17:02

charlotte.li 发表于 2017-12-18 11:25
房屋发霉又不算在房屋保险里的。房屋保险只管水管破裂，火灾什么的。根本没有长霉这一条。
夏季外面湿度 ...

最好等法院认可的Schiedsgutachter鉴定结果，Schimmel的形成很少是单方面原因造成的

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