焦头烂额的小白求助，关于Fälligkeitsmitteilung与付房款的问题

wwtian

我是8月20号做的Notar，之后陆续收到了让付公证费，以及Kosteneinziehungsstelle der Justiz的费用。前两周收到Notar转发的一个信，让付了一个5%房款的Buegschaft。
这周收到了开发商的4个账单，我们买的是快完成的期房，所以是按施工进度该付的4个账单。明天是付款最后日期。真的是小白，跟银行申请放款，银行要Fälligkeitsmitteilung，我都不知道是个什么材料。。。之前Notar发给我了一个叫做什么Mittellungstext Anfang以及Grundbuch，我以为是这个呢，看来不是。看到论坛里各位说正常的顺序应该是交地税----Finanzamt通知Notar----Notar发给我这个材料。所以在交地税之前，是拿不到这个材料的对吗？

我昨天刚收到的地税账单，所以如果是这个逻辑的话，我肯定是申请不到银行放款的啊，那误了付款日期，这个可以和开发商协商吗？可以以刚收到地税的信为理由要求延迟付款吗？因为我看论坛里有人说，在拿到Fälligkeitsmitteilung之前，开发商不应该让付款的？真是弄的焦头烂额，希望各位能帮忙解惑下！不胜感激。

和平人

Nota 发 Faelligkeitsmitteilung. Notar发 的 Mittellungstext Anfang以及Grundbuch 可能就是 Faelligkeitsmitteilung,

mirandayan

1. Notar和交易税都是要用自己的首付去付。
2. Notar给的资料就是flligkeitmitteilung, grundbuch的copy都可以一起给银行
3. Buegerschaft那个不是你要付款，是建筑商自己押5%在银行，给买房人的保障而已。

wwtian

mirandayan 发表于 2018-9-28 09:42
1. Notar和交易税都是要用自己的首付去付。
2. Notar给的资料就是flligkeitmitteilung, grundbuch的copy都 ...

啊？？？完了，我付了那5%的钱

mirandayan

wwtian 发表于 2018-9-28 10:28
啊？？？完了，我付了那5%的钱

具体你付给谁?银行????还是税局的5%的税????

VB-NingShui

Fälligkeitmitteilung就是公证处检查了卖家所有贷款后，告知买家可以付款的通知，这个是银行放款的前提条件，有些写的比较简单就是告知可以像购房合同里那样付款了，有些会详细到每笔的支付金额到支付账户，但一定注意必须是公证处告知的账号，其他账单如果在购房协议里没有说明的，一般银行都会拒绝支付，这个时候最好的办法就是公证处的信都转给银行一份，银行的信都转给开放商一份，这样出了问题，很快都会有解决的办法。不用担心。

wwtian

VB-NingShui 发表于 2018-9-30 10:08
Fälligkeitmitteilung就是公证处检查了卖家所有贷款后，告知买家可以付款的通知，这个是银行放款的前 ...

万分感谢！！！看了您的详细解释之后，才明白了什么是Faelligkeitsmitteilung，才意识到前几天我已经收到了这封信，只是不知道它就是，因为信里没有出现Faelligkeitsmitteilung这个词，果然是小白，愚蠢愚蠢。赶紧扫描了上传到贷款银行。再次感谢！！！

wwtian

mirandayan 发表于 2018-9-29 21:31
具体你付给谁?银行????还是税局的5%的税????

我付给开发商的贷款银行了，做Buergschaft这个银行，跟收房款的银行是同一个账户。如果这5%是开发商付的话，那我就等于提前支付了5%的放款。。。我得跟开发商说一下，下次的账单少付5%吧

德国飞度0923

楼主，麻烦问一下，你付完Kosteneinziehungsstelle der Justiz之后多久收到让付地税的啊？还是你先收到的Fälligkeitsmitteilung，然后后面再付的地税？谢谢啦。