这就是有意在柏林购房的人不应继续等待的四个原因

袖底香

乌克兰战争是一场人间灾难，也是德国房地产行业密切关注的转折点。德媒认为，战争将使德国房地产变得更加昂贵，特别是如柏林这样的城市，如果有购房计划更加不要等待了，因为多等一天，就意味着更高的购房成本。


德国房地产市场已经经历了一个漫长的繁荣阶段。虽然目前就预测乌克兰战争对房市的影响还还为时过早，但是，显然有下面四个原因，会继续推动德国房价的上涨，特别是有意在柏林购房的人不应继续等待。


1. 原材料价格持续上涨，从而让购买变得更加昂贵
首先，乌克兰战争对德国建筑工地产生了直接影响：“由于能源价格急剧上涨和供应链的进一步遭遇限制（例如找不到足够的卡车司机，建筑材料也变得越来越稀缺），加剧了在新冠危机期间已经开始的运输瓶颈，德国建筑材料在短时间内迅速涨价。

德国建筑业协会总经理在谈到俄乌战争时表示：“我们今天不能确定德国的建筑工地是否还有足够的材料。”目前，石油基物质变得特别稀缺，例如沥青以及主要来自俄罗斯和乌克兰的钢铁和铝，必然会遭遇长期的供应瓶颈。

与此同时，德国建筑业观察到：“个别建筑材料供应商已经不再保证价格，在某些情况下，供应商甚至不再接受询价。在目前的合同中，建筑公司几乎不可能转嫁这些成本的上涨，这可能会导致重大的经济风险。”这就意味着很多新项目甚至可能无法再提交报价。

2. 房贷利率不断上涨
材料和能源价格的价格上涨还有另一个影响：推高了已经很高的通货膨胀。因此，普通德国家庭的生活成本越来越高。一些专家已经假设今年的通货膨胀率高达 6.1%，明年将达到 5%。这远高于欧洲中央银行 (ECB) 的 2% 目标。

在高通胀影响下，德国最近房贷利息快速上涨。目前十年期房价已经上涨到平均2%, 和年初相比翻了一倍。德国专家甚至认为在今年夏天就可能上涨到3%。而且，欧洲央行已经宣布要恢复正常的货币政策，将在不久的将来略微提高其关键性利率。这也会拉高利率。虽然，目前德国房贷利率处于通胀上升、预期收紧的货币政策和新的不确定性之间，但从中期来看，预计今年的房贷利率将继续上涨。房贷利率的上涨意味着融资成本的增加，而德国在房房需背景下，房价不可能下跌，这就意味着潜在购房者浪费一天，就要增加一天的购房成本。



3. 需求增加：正在寻找多达 50万 套公寓
房地产市场必然会受到这样一个事实的影响，即德国短期内将需要数十万套公寓来安置来自乌克兰的战争难民，特别是如柏林这样的接受难民特别多的城市。据中央房地产委员会 (ZIA) 上周二在柏林提出的分析。来自战争国家的难民人数至少有 31万人，这相当于增加了 12万套公寓的房需。在最坏情况下，乌克兰有多达 129 万难民要来德国，需要高达 50万套公寓。

据 ZIA 称，来自乌克兰的难民受教育程度较高，女性就业率较高。这应该会更容易融入劳动力市场，但也会导致市场上公寓需求量大增。预计几乎一半的住房需求必须由新建筑来满足。这对于柏林这些接收难民比较多的城市，影响会更明显。

4. 乌克兰战争是气候保护的加速器：同时推高房价
战争也让德国政客明白了一件事：德国必须尽快减少对化石燃料的依赖，才能更加独立于俄罗斯。为了实现这一目标，现在需要推动可再生能源在建筑领域的扩张。而目前，大约三分之二的德国家庭仍然使用燃气或燃油供暖。显然，立法者将再次显著提高对建筑商的要求，例如在节能建筑方面。“所有这些都将导致房地产价格进一步上涨。”

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rose122333

反正房价现在高的离谱，通货膨胀又让钱包缩水严重，所以 不敢做任何投资