上季度公寓租金涨幅不大，但对找房者的速度要求提高

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基尔世界经济研究所的数据显示，德国20个最大城市的租金上涨幅度不大。虽然租金的涨幅不大，但出租公寓公开的挂牌时间却在缩短。柏林的这一现象尤其明显。

动作不快，房子就没了

基尔世界经济研究所（IfW）周二发布的数据显示，尽管租金高昂，但公寓需求依然旺盛。目前，公寓的平均挂牌时长（即公寓在网上发布的时间）仅为23天。
而十年前出租公寓的挂牌时间为34天。该研究所的分析显示，超过六分之一的公寓在两天内就没了。而在柏林可以出租的公寓快速消失的比例甚至高达四分之一。



IfW房地产专家Jonas Zdrzalek表示。“这表明住房需求非常高，尤其是在大城市，公寓买家可能很难找到合适的住房。”这也降低了人们对当前政策可能带来降价效果的预期。Zdrzalek表示：“在当前市场需求旺盛的情况下，诸如刺激住房建设之类的政治措施要对价格产生抑制作用还需要一段时间。”

杜塞尔多夫房租涨幅最高

根据基尔世界经济研究所(IfW)的数据，第二季度德国各城市租金仅小幅上涨。与今年第一季度相比，公寓租金上涨了0.7%。经通胀调整后，即以当前购买力衡量，租金要价实际上略微下降了0.2%。Zdrzalek表示：“与2024年和2025年初租金大幅上涨的时期相比，当前的价格趋势明显更为温和。” 与去年同期相比，租金上涨了3.4%，经通胀调整后上涨了1.3%。

数据显示，德国八大城市（柏林、杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡、科隆、莱比锡、慕尼黑、斯图加特）的公寓租金几乎全部上涨。

环比上一季度，租金涨幅最大的地区为：
*                 杜塞尔多夫（+1.5%）
*                 汉堡（+1.3%）
*                 柏林（+0.7%）
*                 莱比锡和慕尼黑（各+0.3%）
*                 斯图加特（+0.2%）
*                 科隆（+0.1%）
*                 法兰克福（-0.2%）

单位平方米冷租最高的是：
*                 慕尼黑（22.82 欧元）
*                 法兰克福（17.32欧元）
*                 斯图加特（15.99欧元）
*                 柏林（15.62欧元）
*                 汉堡（15.58欧元）
*                 科隆 (15.10欧元)
*                 杜塞尔多夫 (14.25欧元)
*                 莱比锡最低，只有10.10欧元。

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根据基尔世界经济研究所的数据显示，德国主要城市的公寓租金涨幅在上季度表现平稳，整体仅上涨了0.7%。不过，尽管租金涨幅不大，出租公寓的挂牌时间却明显缩短，显示出市场需求的强劲。

尤其是在柏林，公寓的挂牌时间平均仅为23天，较十年前的34天显著减少，超过六分之一的公寓在两天内便被租出，反映出找房者需要更快做出决策，否则很可能会错失机会。Zdrzalek 指出，尽管政策可能会对未来价格产生影响，但在当前高需求环境下，任何抑制价格的效果都需要一段时间才能显现。

就租金的具体情况来看，杜塞尔多夫的租金涨幅最高，达到1.5%。而单位平方米的冷租中，慕尼黑的租金最高，达到22.82欧元，法兰克福和斯图加特紧随其后。莱比锡的租金则相对较低，仅为10.10欧元。

总的来说，尽管租金涨幅有限，市场的竞争仍然非常激烈，找房者需要提高警惕，快速做出决定。
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