加拿大造房成本涨疯了!关税+人工短缺!建筑成本增速超央行通胀2倍

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作者：微信文章
加拿大建筑业正为通胀火上加油。加拿大统计局（Stat Can）的数据显示，2025年第二季度建筑成本大幅上升，季度增长速度已达到加拿大央行目标通胀率的两倍。价格上涨加速成为新的通胀压力，统计局将此归因于“反制性关税”以及建筑商过度需求导致的技术工人短缺。



加拿大建筑成本涨超通胀目标两倍

数据显示，加拿大建筑商正在面对迅速上涨的建筑成本，并且增长仍在加速。住宅（住房）建筑成本在第二季度上涨了1.0%，按年化计算增长率略高于加拿大央行2%的通胀目标。这一增速高于第一季度的0.9%，相比去年同期，第二季度价格上涨了3.7%。



非住宅建筑成本上涨速度更快。2025年第二季度增长1.6%，高于第一季度的1.0%。当前第二季度成本比去年同期高出4.0%，该季度的年化增长率已超过央行目标通胀率的三倍。涨幅不仅更快，也已成为明显的通胀威胁。

造房相关材料成本大幅上涨

上季度的这波加速主要由少数几个子行业推动。季度增长主要来自以下几个方面：管道工程（+3.7%）、暖通空调（HVAC，+3.0%）、公共设施（+2.9%）和结构钢材（+2.7%）。钢材价格上涨对多户住宅建设形成重大阻力，其中部分原因是去年提到的特朗普时代前的保护主义政策所致。

2大原因：反制性关税，技术工短缺

建筑公司认为，建筑成本的上涨主要源自“反制性关税”和“劳动力短缺”。为应对美国征收的关税，加拿大对部分美国进口商品实施了反制关税。本意是为行业创造公平竞争环境，结果却适得其反。本地公司为获取商品需支付更高价格，投入成本上升，最终导致终端用户承担更高费用。加拿大统计局指出，反制关税不仅推高了建筑成本，也带来了供应短缺和项目延误，所有这些因素都在推高住房成本。



该机构还指出，建筑商普遍认为“持续的技术工人短缺”也是成本上涨的重要因素。更准确地说，除非劳动力供大于求，否则工人成本难以下降。具有讽刺意味的是，加拿大当前建筑活动的高强度，正是为了通过高移民目标来积极寻找技术工人所导致的行业过度扩张。

近期人口增长放缓有望帮助降低需求，但仍需时间。不过，新当选政府的施政纲领中提出要将新建住房速度“翻倍”，这与当前控制人口增长的趋势相矛盾，或许意味着相关政策将出现转向。

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