共建一带一路 | 温州房地产该如何出海?

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作者：微信文章

题记：“温州房地产出海不仅要‘造房子’，更要‘造生态’——通过产业空间、合规体系、侨商网络、绿色技术和金融工具的组合拳，把‘一带一路’的投资冲动转化为可持续的‘温州模式’输出。”1. 房地产要成为“一带一路”产能合作的“压舱石”2. 海外合规风险防控的“房地产解决方案”3. “侨商网络+房地产”激活民间外交4. 绿色建筑技术输出：温州好房子标准“出海”5. 金融创新：REITs破解海外投资“退出难”

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正题：
温州成立出海“一带一路”友好商协会联盟，房地产业该如何出海？


    7月28日下午，温州出海“一带一路”友好商协会联盟启动仪式在世界温州人家园举行。市工商联、市商务局、市贸促会、市外办负责人，香港贸发局驻浙江办、大韩贸易投资振兴公社浙江馆代表，24家温州本地及异地商协会会长等约70人参加启动仪式。温州市房地产学会会长叶维坚、秘书长魏嫣宁出席会议，与诸位代表齐聚一堂，共同探讨“一带一路” 出海新机遇。


    启动仪式上，温州市一带一路企业发展联合会会长黄建聪以“温商协会联盟，共建‘一带一路’”为主题，宣读了《成立温州出海“一带一路”友好商协会联盟倡议方案》。该方案提出了系统性实施建议，包括打造“温商一带一路联盟”、构建“数字丝绸之路”节点、实现“千企万品出海”等总体目标。方案中提及，联盟将通过整合全球温商资源，形成协作机制，依托温州数字贸易试点推动跨境电商、智慧物流等国际合作，并利用侨商网络和RCEP政策红利拓展“一带一路”市场。

     温州市房地产学会，入选温州出海“一带一路”友好商协会联盟首批联盟单位。在温州市工商联、温州市商务局等政府领导的见证下，举行了“友好商会联盟”授牌仪式。


    市委统战部副部长、市工商联党组书记李敏出席会议并讲话。她指出，温州出海“一带一路”友好商协会联盟的成立是商协会发挥桥梁作用、服务企业深度参与“一带一路”建设的重要实践，能够助力温州民营企业家发扬敢闯敢拼、合作共赢的精神，在复杂多变的外部环境下更好“走出去”。

     李敏对联盟提出三点希望，一是期待立足温州、展望全球，把握新形势新机遇，向企业宣介省级政策和服务平台，及时获取海外资源，帮助企业规避海外风险；二是期待立足商会、共建联盟，强化政策解读、法律咨询、项目对接等服务功能，深化供应链、会展、商务等合作，创新“以商带商”、“跨境孵化”等合作模式，形成产业链协同效应；三是期待协同发力、共谱新篇，希望联盟成为政企沟通的“连心桥”、资源赋能的“强引擎”，定期收集企业需求，联动“一带一路”沿线国家商协会，为企业争取更多项目对接机会。


    温州市房地产学会会长叶维坚上台分享，参与共建“一带一路”房地产业的思考：1. 房地产要成为“一带一路”产能合作的“压舱石”     房地产不仅是住宅开发，更是基础设施与产业载体。温商在海外可优先布局产业园区、物流地产、冷链仓储等，为温州制造业“出海”提供物理空间，降低供应链成本。     如去年底我考察了中东，在沙特工业园非常缺，温州可联合央企在东南亚、中东打造“温州制造产业园”，房地产学会提供产业空间规划、产品定位与资产证券化方案，解决“重资产投资”难题。2. 海外合规风险防控的“房地产解决方案”     引用“一带一路”合规风险案例，强调房地产投资需前置法律、土地权属、环保合规、在地文化等的研究和审查。“一带一路”地方，房地产市场确实像国内20年前的中国，有很大的机会，温州经验可以复制，但绝不是简单的复制，必须考虑国情、文化、购房者特性的不同。温学会可牵头建立“一带一路”房地产法律、产品设计、建筑工程、市场研究等专家智库，联合国际律所、保险机构推出“国别开发白名单”，降低温商海外投资风险。

3. “侨商网络+房地产”激活民间外交     温州3000万侨胞遍布“一带一路”沿线，房地产学会可推动“侨商地产联盟”，将侨胞的本地化资源（如土地、政商人脉）与温商资本结合，开发华侨新城、中国商品城、温州村等项目，实现“以房聚侨、以侨促商”。4. 绿色建筑技术输出：温州好房子标准“出海”     温州在装配式建筑、光伏建筑一体化（BIPV）领域有先发优势。学会可联合房地产产业链的专家学者制定“一带一路”绿色建筑温州好房子标准，在中亚、中东、非洲推广低碳保障房、学校医院项目，既获取碳汇收益，又提升国家形象。5. 金融创新：REITs破解海外投资“退出难”     针对“一带一路”房地产项目回收周期长风险大的问题，提出跨境REITs（房地产信托基金）方案：将温州海外产业园、商业物业打包上市（如新加坡、迪拜交易所），吸引国际资本，同时为温商提供退出通道，温学会可推动试点政策落地。