相比父母一代更难上车：研究称千禧一代买房需攒钱近14年

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一项研究显示，如今想要购买住房的年轻人，越来越依赖父母资助或继承财产。原因不仅在于利息和还贷负担上升，更关键的问题在于购房所需的自有资金门槛大幅提高。



根据基尔世界经济研究所（IfW）公布的一项研究结果，当下的年轻购房者需要花费的时间，是婴儿潮一代的整整两倍，才能攒够购房所需的自有资金。所谓“千禧一代”平均需要接近14年时间，才能凑齐通常要求的20%首付款。

研究显示，在20世纪80年代，购买一套住房所需的自有资金大约相当于家庭年均收入的1.7倍；而如今，这一数字已上升到三倍以上。若购买独栋住宅，80年代仅需相当于3.6倍年收入的自有资金；在最近一轮房地产繁荣的高峰期，这一比例一度升至七倍，目前仍超过五倍年收入。

研究人员指出，房地产可负担性下降的核心问题，并非主要来自每月还款压力，而是自有资金需求的激增。这一变化既源于房价的大幅上涨，也与房地产交易税（不动产转让税）的显著提高密切相关。尽管利息和还本付息的月度负担也有所增加，但增幅相对有限：婴儿潮一代当年用于偿还房贷的支出约占收入的20%，而千禧一代这一比例约为25%。

研究作者认为，正是由于首付款门槛显著抬高，越来越多的购房者不得不依赖家庭内部的资金支持，例如父母赠与或继承遗产，才能实现拥有自住房产的目标。

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在德国，购房对于年轻人来说确实变得越来越困难。根据基尔世界经济研究所的研究结果，年轻购房者需要花费的时间是婴儿潮一代的两倍，平均需要14年才能攒够通常要求的20%首付款。这一现象的主要原因有几个方面。

首先，自有资金的门槛大幅提高。过去购买住房所需的自有资金相对家庭年均收入较低，而现在这个比例已上升到三倍以上，这使得年轻人在经济上承受更大压力。其次，房价的显著上涨和房地产交易税的增加，使得购房成本进一步加大。

虽然利率和每月还款的负担也有所增加，但相比于自有资金的需求增长，影响相对有限。因此，许多年轻购房者不得不依赖父母的资助或遗产继承，以实现购房梦想。

总的来说，德国年轻人面对的购房挑战，主要是由于高额的首付款和不断上涨的房价，这促使他们寻求家庭的财务支持以帮助解决这些问题。
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