防滑责任别忽视：下雪结冰时，房东和租客必须做什么？

live

降雪、结冰和积雪融化后的雪水，正在德国多地带来严重的滑倒风险。人行道和住宅入口处的安全，往往需要房东、业主，甚至租客共同承担责任。



未来几天，德国部分地区仍将持续低温和降雪。这不仅让道路湿滑，也使人行道和楼房出入口变得危险。在这些区域，业主和租客都可能负有清理和防滑义务。通常情况下，他们必须确保相关通道能够安全通行。

谁负有清扫与防滑义务？
根据德国房地产协会（IVD）的说明，所谓的“交通安全保障义务”原则上由房屋所有者承担。这意味着，业主必须确保以下区域无冰无雪：

* 房屋入口区域
* 与房产相邻的人行道

具体时间要求为：

* 工作日：早上7点至晚上20点
* 周日及法定节假日：早上9点至晚上20点

在上述时间内，积雪必须被及时清除，路面结冰时需要撒布防滑材料；如有需要，一天内甚至要多次处理。如果出现结冰情况，业主必须立即采取行动。一旦防滑材料失效，也必须及时补撒。

需要注意的是：在大多数城市，使用食盐除冰是被禁止的，因为盐会破坏植物、土壤和地下水。允许使用的材料包括沙子、炉灰、碎石或颗粒状防滑材料。

清扫到什么程度才算合规？
并非一定要把整条人行道全部清理干净。房屋业主协会“Haus & Grund Hessen”负责人尤内斯·弗兰克·埃尔哈特表示：

* 人行道清理宽度一般在80厘米至1.5米之间即可
* 通往自家大门或车库的通道，只需约50厘米宽、确保安全通行即可

租房时，责任可能转移给租客
在出租房屋中，业主可以通过租赁合同，将清扫和撒防滑材料的义务转移给租客，而且在实际操作中也很常见。是否由租客承担责任，关键在于租赁合同中的具体约定，因此有必要仔细查看合同条款。

不履行义务，后果可能很严重
如果业主或租客未履行清扫和防滑义务，导致路人滑倒受伤，可能需要承担赔偿责任。若当事人购买了私人责任保险，保险公司通常会代为处理合理的赔偿要求，或在索赔不合理时提供法律抗辩。

一句话总结
下雪结冰不是“小事”。是否及时清扫、是否正确撒防滑材料，不仅关系到他人安全，也直接影响自身的法律与经济责任。提前了解义务、按时履行，是避免纠纷和高额赔偿的关键。

萍聚爱你1号

在德国，下雪结冰时，房东和租客都必须关注防滑责任。根据德国房地产协会的规定，房屋所有者通常负责确保房屋入口和与物业相邻的人行道清理无冰无雪。具体要求是在工作日的早上7点至晚上8点，以及周日和法定节假日的早上9点至晚上8点内清除积雪，并在结冰时撒布防滑材料。

如果这是租赁物业，业主可以通过租赁合同将清扫和防滑的责任转移给租客，因此合同条款非常重要。未履行这些义务可能导致路人受伤，业主或租客可能面临赔偿责任。为了避免纠纷和潜在的高额赔偿，及时清理和正确使用防滑材料是关键。
【本帖内容由人工智能提供，仅供参考，DOLC GmbH 不负任何责任。】