关于房屋拥有人的问题

kaclau

我想在买房合同和Grundbuch上签夫妇俩人的名字，那么这个房子就该归夫妇俩人共同拥有吧。如果房子两个人拥有和一个人拥有在税务方面上有什么区别，或者在其他方面上有什么优点或缺点，谢谢大家指点。

大玉儿

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水瓶仙子

再加上一问吧, 如果MM不工作,也不交税的,GRUNDBUCH 里只有MM的名字, 而包税是GG, 那有什么税务方面，或者他方面的优点或缺点呢?

Benzin

对于夫妇两个，一个工作，一个不工作，一般都是采用共同报税，否则税率会高很多。如果是共同报税，Grundbuch里面是一个人的名字还是两个人的名字没有区别。以后的区别就是，如果就一个人的名字在Grundbuch里面，那么这个人去世后期他人继承财产是按照整个房子的价格计算遗产税。如果是两个人的名字登记在册，那么财产继承税就是按照50%房屋的价格计算。

水瓶仙子

原帖由 Benzin 于 2008-2-29 10:31 发表
对于夫妇两个，一个工作，一个不工作，一般都是采用共同报税，否则税率会高很多。如果是共同报税，Grundbuch里面是一个人的名字还是两个人的名字没有区别。以后的区别就是，如果就一个人的名字在Grundbuch里面，那么这个人去世后期他人继承财产是按照整个房子的价格计算遗产税。如果是两个人的名字登记在册，那么财产继承税就是按照50%房屋的价格计算。

$送花$ $送花$ $送花$ 高人, 你是这方面的专家了. 那如果继承人是一个孩子,遗产税是不是50%+50%等于100% 对吗?

kaitian

最近我在看国内的关于房产法律的问题．
如果说，中国婚后买房可写两口子名字，可不写。德国婚后买房就非常强烈鼓励一定要写两人名字。
税收部分如果联合报税，区别不大。
如果涉及到离婚问题。区别就大了。
比如，只写一个人名字，他有处分权，可以不经过你同意把房子卖掉。
其次，离婚的时候，算对方个人财产。当然，你们共同财产要经过减去婚前的初始资产，再平分。
你只能要求补偿金额，房子的归属是他的。
还有遗产问题。
当然，如果有人嫌我说离婚不吉利，就不需要计较写多少个人的名字了。

原帖由 kaclau 于 2008-2-28 23:52 发表
我想在买房合同和Grundbuch上签夫妇俩人的名字，那么这个房子就该归夫妇俩人共同拥有吧。如果房子两个人拥有和一个人拥有在税务方面上有什么区别，或者在其他方面上有什么优点或缺点，谢谢大家指点。

水瓶仙子

原帖由 kaitian 于 2008-2-29 11:13 发表
最近我在看国内的关于房产法律的问题．
如果说，中国婚后买房可写两口子名字，可不写。德国婚后买房就非常强烈鼓励一定要写两人名字。
税收部分如果联合报税，区别不大。
如果涉及到离婚问题。区别就大了。
比如，只写一个人名字，他有处分权，可以不经过你同意把房子卖掉。
其次，离婚的时候，算对方个人财产。当然，你们共同财产要经过减去婚前的初始资产，再平分。
你只能要求补偿金额，房子的归属是他的。
还有遗产问题。
当然，如果有人嫌我说离婚不吉利，就不需要计较写多少个人的名字了。

你的意思是,即使房子是婚后买的,但是一个人的名字,离婚时就属于这个人,不再算在共同财产部分减了?

水瓶仙子

看到你写初始财产了, 那还的付给另外一方房产的一半?

娃娃妈

德国可能也有富人保护条款
所以象打网球的贝克什么的大腕,离婚的时候都是把妻子用"小钱"打发了
剩下不计其数的财产都归他个人

水瓶仙子

那些保护条款是什么呢?
比如说?

水瓶仙子

原帖由 kaitian 于 2008-2-29 11:13 发表
最近我在看国内的关于房产法律的问题．
如果说，中国婚后买房可写两口子名字，可不写。德国婚后买房就非常强烈鼓励一定要写两人名字。
税收部分如果联合报税，区别不大。
如果涉及到离婚问题。区别就大了。
比如 ...

问个德国买房报税的问题, 那些 NOTARKOSTEN, 还有其他的GEBUEHR... 可以在保税时减低吗?
税收部分如果联合报税.

kaitian

房子如果拿来出租,可以抵扣.
自己住则不可以.

原帖由 水瓶仙子 于 2008-2-29 11:44 发表


问个德国买房报税的问题, 那些 NOTARKOSTEN, 还有其他的GEBUEHR... 可以在保税时减低吗?
税收部分如果联合报税.

水瓶仙子

原帖由 kaitian 于 2008-2-29 11:50 发表
房子如果拿来出租,可以抵扣.
自己住则不可以.

那如果买了先自主,后来出租呢, 还可以吗

娃娃妈

原帖由 水瓶仙子 于 2008-2-29 11:53 发表


那如果买了先自主,后来出租呢, 还可以吗

所谓自住,其实笼统地说第一套房子可以,房子多了就不成了
首先自住,再出租,再去买第二套自住?

水瓶仙子

原帖由 娃娃妈 于 2008-2-29 12:44 发表


所谓自住,其实笼统地说第一套房子可以,房子多了就不成了
首先自住,再出租,再去买第二套自住?

就是这个意思,那第二套的费用可以在退税时,减低吗? 或是第1套的减低吗? 以次类推呢? 第3, 4, 套呢, 如果买了都是先自住,再出租呢?

[ 本帖最后由 水瓶仙子 于 2008-2-29 14:13 编辑 ]

大玉儿

如果房子写两个人的名字  再出租的时候是不是要两个人同时签字？
或者一个人拿着·另一个人的公正的AUFTRAG？

个人认为 如果双方共同负担房子  写两个人的名字很公平

水瓶仙子

原帖由 娃娃妈 于 2008-2-29 12:44 发表


所谓自住,其实笼统地说第一套房子可以,房子多了就不成了
首先自住,再出租,再去买第二套自住?

就是这个意思,那第二套的费用可以在退税时,减低吗? 或是第1套的减低吗? 以次类推呢? 第3, 4, 套呢, 如果买了都是先自住,再出租呢?

kaitian

房屋出租的损失只能和房屋出租收入相抵消.
不能和你其他收入抵消.

原帖由 水瓶仙子 于 2008-2-29 14:36 发表


就是这个意思,那第二套的费用可以在退税时,减低吗? 或是第1套的减低吗? 以次类推呢? 第3, 4, 套呢, 如果买了都是先自住,再出租呢?