转贴 竟然有这种房东

hui1981

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竟然有这么嚣张的黑房东



一年前我租了一个房子，房东图省事省钱，不给签合约，就是所说的黑房子，昨天退租了，房东都仔细检查过了，没问题了，才就扣了我一点押金，然后一起到水电公司结了帐，换回他的名下后，我就走了，没成想第二天他就打电话来骂我，说马桶漏水渗到楼下了，说我骗走了他的押金，要我来赔偿，我当然不肯了，虽说我刚搬走还不到一天，但毕竟同不是那里的住户了。我走时还好好的，房东检查得很仔细，不然不会还我押金的。他还得意洋洋的告诉我，昨天漏水的邻居叫警察来的时候，问谁住这里,房东竟然说了我的名字，还威胁说要告我。怎么碰到这种事，太倒霉了。不知这种情况，即我已经搬走，是否还要对那房子负责，还有就是这样被警察记下，需不需要我去解释下，打官司我会输吗。他因为没买房屋保险，想让我帮他付账，我已搬走了，他找不到人替他顶账，他就气急败坏告诉警察住在这儿的人是我，想把这账赖给我。我就纳闷，他怎么不怕警察知道他是黑的。这个房东以前就因为没跟我签约，不履行房东的责任，老房子任何硬件有问题都不管，其实都是年代久远，自然损耗，就说是我弄坏的，直接就叫我买新的给他。押金在他手上，我也没办法。这次同样因为没合同，但他应该也赖不到我头上吧。我就怕警察以为我住那儿，寄来什么警告信罚款之类的，我也收不到，以后居留延签会有麻烦。

irvine

既然双方都不是省油的灯。。。

kaeferin

没有合同，没有anmelden，怎么证明这个人曾经住在那里，是什么时候搬走的。不签合同就不应该交押金。

saint_para

我曾经为了租房的事情去过警察局，警察跟我说了，不签合同的房子不能租，房东随时可以赶你走的，你的合法权益得不到保障，不过德国的法律好像是保护租房人的！

我觉得既然没签合同，连押金都可以不付，再说了，他自己检查的时候没检查出来，都搬走了，就一点关系也没有了，他一开始不签合同也不知道用意何在呢？

juna

呵呵，就当复习民法了。
房东作为房子的所有者要求物品损坏的赔偿，只能针对损坏物品的人。
所以，他要么证明楼主损坏了物品，要么证明楼主对于物品的损坏负有责任。仅靠邻居的证词推理应该是无效的证据。
另外，你们没有签合同，这个不能就说你们之间的住房合同无效。因为住房合同虽然应该书面形式的，但租赁合同是任何形式都行的。你可以看看BGB的550条，没有书面合同只影响租住的时间长度和退房的问题。
现在关键是房东要求楼主赔偿，不是因为楼主是房客，而是要证明楼主损坏了物品。如果不是楼主损坏的，那么房东没有权利要楼主赔，就算楼主仍然住在那里。简单的例子就是租房的人家被坏人抢了，破坏了的物品当然就不该房客赔，而是要坏人赔。
不知道说的对不对。

saint_para

原帖由 juna 于 2008-6-29 22:52 发表
呵呵，就当复习民法了。
房东作为房子的所有者要求物品损坏的赔偿，只能针对损坏物品的人。
所以，他要么证明楼主损坏了物品，要么证明楼主对于物品的损坏负有责任。仅靠邻居的证词推理应该是无效的证据。
另外， ...

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