这样的nachzahlung合理吗？

醋溜白菜

今天收到房东发来2008年Heizung的Nachzahlung的Rechnung, 一共是234欧。
事情是这样的，我和一个朋友在2008年4月1日一起搬进了这个套房，每月交75欧的nebenkosten，其中包括：Wasserversorgung, Zentralheizung, Aufzug, Oeffentliche Abgaben, Kamin-Reinigung。
房东寄来的信上说，2008年的Heizkosten是644，58欧，2007年是331，99欧，2006年是273，87欧，房东就以2007年为基本，算出了我们应该补交的nachzahlung是：
(644.58-331,99)*9/12=234欧。（因为我们是四月份搬进去，到12月份是9个月。）房东说，之前的房客用的没有这么多，他想可能是我们两个人住的原因，不过我的vormieter据我所知也是两人住的（大概住了两年），另外我自己认为我们还是挺省暖气的，从4月到12月需要暖气的大概就从10月中开始，我们12月中就去旅游了，等于才用了两个多月的暖气，有可能是因为我们的原因比往年多出来这么多吗？
想请问大家，房东这样算合理吗？我应该怎么和房东交涉呢？房东有义务提供给我2008年具体的从4月份到12月份的账单吗？（房东已经出示我06-08的账单了）
谢谢大家～！
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我昨天去问了个律师，他的建议我写第二页啦～

seagullyy

你们搬入时，没有记录下水表，暖气表数字么？要不怎么算多用的呢？
不过我们以前住的时候，暖气也不开的，一年里大概才开了一个月，就下雪天开开，然后年底还是nachzahlung了几百欧，因为水费是最贵的。所以不知道你们两个用水情况怎么样了。

江南织造

我家07年 Heizkosten 差不多要1K 欧了,不过我家是用GAS的,

carolge

补交很正常，我家每个月预先支付nebenkosten 90欧元，其中暖气45欧元，年底补交了400多

irvine

200多，貌似很便宜啊。。。我3个月就500多，也是Gas的。

如果你有时间但没钱，那就去交涉吧。

aboo

200多已经很少了，知足吧，而且说实在的，有时候都不敢想象德国人在家里对暖气和电有多省，冬天住过好几个德国人的家里，全都觉得很冷！而且他们关灯的意识超级强。
我的邻居，房东，朋友开暖气号称从没超过3档，而我在家的时候感觉最低也要3档！

所以只是一个人住去年我还补交了快500块，而且冬天的时候我还有1个多月没在家！

东北虎

还是暖租好啊，包暖气和热水

ianbb

还是暖租好啊，包暖气和热水
东北虎 发表于 18-3-2009 11:47

不见得，如果你回国度假或Urlaub就赔了
二来就像我的房东，一天下来三趟告诉我们要节省，烦死了，我说那我们分开结算吧，但她家是Haus，Rechnung都是一起的分不清谁用了多少

modula

还是暖租好啊，包暖气和热水
东北虎 发表于 2009-3-18 11:47

那样的话用的多了房东也会涨房租的

cooljht

75的nk给2个人的话，不算多，所以补交点啥费用也算正常吧。我家nk要120，小房一间，年底还要补。

sindy204

这种算法有点奇怪，不过数字相当温和，正常算的话，以每月75的nk，除掉水费等杂费，每月heizung的vz最多只有30欧
乘以9个月，也就是说lz和你朋友9个月预付暖费270，(644，58-270)/12*9=?
LZ自己算下吧，一定比现在这个数字更惊人
ps：房东应该拿不出4月到年底的账单，你的合同应该是jaerlich的结算，房东只出示当年的整年账单已经是相当仁慈啦，还是别强求太多，照单全收吧

jochenkan

1# 醋溜白菜

这种费用基本都是每年算一次，谁有这么多人力资本每月来读数。

mxiaofei

今年冬天这么冷，暖气肯定得多花钱了

随方就园

要是住楼房的话，是要和整个楼里的所有住户平摊的，自己用的再少，别人用的多，也要补的

醋溜白菜

恩。。。照大家这么说，感觉是还可以哈。。。着实很宽慰啊。。。
我前天问了一下学校的rechtsrat，他说，房东有义务提供4-12月份的具体账单，如果房东提供不出来的话，按照德国的HeizKG里的一个abrechnung的表来看，1-3月份的至少是占一半的，因为4-10月中都不用暖气，所以就有可能交的更少了；另外那律师还说，其实这个nachzahlung我可以拒绝付的，因为合同上有pauschale这一项，既然都已经vereinbart是75欧了，就不能再加了，但是律师又提醒说，如果我跟房东这么说，房东就会马上涨我的pauschale，没准涨很多，从下下个月开始，而且这还不能成为我kun房的重大原因。所以律师建议用第一种方式，因为他可能还没意识到自己能增加pauschale，或者他还不想这么做。

醋溜白菜

我自打收到这个abrechnung的单子就没再开过暖气了。。。冷啊。。。
那个律师帮我写了两封信，大家谁需要看的，我可以打上来。。。以后没准。。。用的着

cooljht

我自打收到这个abrechnung的单子就没再开过暖气了。。。冷啊。。。
那个律师帮我写了两封信，大家谁需要看的，我可以打上来。。。以后没准。。。用的着
醋溜白菜 发表于 2009-3-20 22:52

mm这是几楼啊，现在的天气还冷么？ 我家现在不开暖气也能保持在18度，太阳晒到之后能上20了~