房东要求加房租,怎么应对?

sunflower2009 · 发表于 2009-7-1 16:13

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本帖最后由 sunflower2009 于 2009-7-1 16:58 编辑

住了3年了,最近收到房东要求加房租的信.冷租和暖租都要加. 暖租因为多退少补,加就加了,我没有疑义.但是冷租一下子要加10%,觉得房东的要求过分了.

查过这两年的房价涨幅,不但没升反而下降几个百分点.也对照了同一地区目前的房子出租费.现在交的冷租并没有少于市场价格.请问,凭借以上理由,我是不是可以拒绝加租的要求.如果房东仍然坚持要加,我该怎么应对呢.

我想知道房东是依据什么要加租呢.房租涨幅的根据又是什么呢.总不能房东想加就加,加多少都由他定吧.我怎么才能维护自己的权益呢.请懂这方面法律的朋友帮帮忙,谢谢先!

tracywyt · 发表于 2009-7-1 18:15

看看你租房合同上怎么写的，如果写明了房东可以随时加租，也没办法了。大不了找新房搬吧

sunflower2009 · 发表于 2009-7-1 19:25

合同上没有任何关于加租的条款.

AWassermelone · 发表于 2009-7-1 21:00

他有权加租的, 法律上你说不过他,因为他3年没加过租了. 你只能从市场上来说服他, 实在不能接受的话就搬.
反正是一句话他的房子, 他有权加租, 你也有权不租.

gtgtgt · 发表于 2009-7-1 22:15

他有权加租的, 法律上你说不过他,因为他3年没加过租了. 你只能从市场上来说服他, 实在不能接受的话就搬.
反正是一句话他的房子, 他有权加租, 你也有权不租.
AWassermelone 发表于 2009-7-1 21:00

他有权加租, 你也有权不租.

房东hat Recht 3年冷租加bis zu 20%, 冷租nicht mehr als 市场价格20% ( § 558 BGB )

sunflower2009 · 发表于 2009-7-2 12:37

多谢楼上几位的答复。房价没有上涨，却要加房租，实在是说不过去。

听涛小筑 · 发表于 2009-7-2 20:04

这个加房租和房价上涨没关系。是和货币贬值通货膨胀挂钩。他在3年后有权利根据通货膨胀率加10%，最多有上限，你有权利不续租，但是他没有违法。

jjyy11 · 发表于 2009-7-2 20:16

得看你的房子划不划得来，两手准备，外面也看看

irvine · 发表于 2009-7-2 20:20

法律不是用来干预这种再正常不过的商业行为的。

法制国家并不意味着放个p法律也要管，更不意味着可以被滥用。

确实如楼上所说，他涨价不违法，你搬走也不违法。这都是双向自由的。

sunflower2009 · 发表于 2009-7-2 20:22

如果我不同意加租,房东有权利单方面解除合同吗.

听涛小筑 · 发表于 2009-7-2 20:26

有！

听涛小筑 · 发表于 2009-7-2 20:29

这是商业行为，他供货，你付款，你觉得贵不同意，你可以选择别家，他可以卖给别人。

irvine · 发表于 2009-7-2 20:53

如果我不同意加租,房东有权利单方面解除合同吗.
sunflower2009 发表于 2009-7-2 20:22

100% sicher, JA.

良乡 · 发表于 2009-7-2 20:58

很正常，这都是维修，房子损耗之类产生的费用。我是从很正规中介租的房子，规定就是3年涨一次冷租，大概也是10%的样子。

sunflower2009 · 发表于 2009-7-2 21:59

很正常，这都是维修，房子损耗之类产生的费用。我是从很正规中介租的房子，规定就是3年涨一次冷租，大概也是10%的样子。
良乡发表于 2009-7-2 20:58

我住这3年,价值在100欧一下的维修,损耗的更换都是我自己花的钱,超过100欧的维修,损耗更本没有呀.

sunflower2009 · 发表于 2009-7-2 22:03

本帖最后由 sunflower2009 于 2009-7-2 22:11 编辑

在说通货膨胀,过去几年的通货膨胀只有5%,不到10%呀.看来一场唇枪舌剑是免不了的!

龙的传猫 · 发表于 2009-7-2 22:05

你要是真的觉得不能忍受都还是搬吧。法律上的疑问前面的大大们已经给你讲得很清楚啦

QCheng1 · 发表于 2009-7-2 22:27

我觉得3年涨10%不算过分。另外房东的做法也完全合法。如果实在不能忍受，搬家吧。

男人山上 · 发表于 2009-7-3 10:16

还是看人，我的房东说他十年没涨过租金

mausreis · 发表于 2009-7-3 13:49

我们这次找房新房东一糊涂发给我们前面房客的月租，还在上面签了字，呵呵，比网上登的每月暖租低200欧。

企鹅的脚丫 · 发表于 2009-7-3 18:39

我们租了2年，去年8月房租长了9欧，暖气忘了，反正也长了。今年又涨了9欧，房东是房屋公司

sunflower2009 · 发表于 2009-7-3 20:22

如果光涨的是暖租，我没意见。可是这次是冷阻暖租各涨50欧呀，

Spiesser · 发表于 2009-7-3 21:09

没什么奇怪的。
我以前的房子每年都涨
你房东绝对有权利张房租。
很多维修，不是你能看得到的。

彼岸风15 · 发表于 2009-7-5 22:39

上次我看房子说，听个房东讲租房有两种合同的，一种好像是每年都要涨还是几年涨，忘了，一种是不涨的

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