想买块地自己盖房,求问大侠一般盖个清水房需要多少钱?

东方 · 发表于 2013-12-18 18:03

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最近看上了一块地，想盖个150平的haus,带500平的地。地的钱已经算出来了，大家一般建地花了多少银子。

Aquaspirit · 发表于 2013-12-20 18:36

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sisifly · 发表于 2013-12-20 09:44

本帖最后由 sisifly 于 2013-12-20 09:49 编辑

终于注册了发表于 2013-12-19 22:19
房子造来是自己住的，不是为了地皮。wie gesagt，便宜的也有啊。我很想提一下三只小猪的故事，但是又觉得 ...

你的数据完全脱离实际了。看看这个数据吧

Ausstattung und Konstruktion: einfach mittel hochwertig
Einfamilienhaus
Preis pro Quadratmeter 1.150,00 EUR 1.455,90 EUR 2.122,90 EUR
Doppelhaus
Preis pro Quadratmeter 1.112,05 EUR 1.405,30 EUR 2.047,00 EUR
Reihenhaus
Preis pro Quadratmeter 1.066,05 EUR 1.284,55 EUR 1.587,00 EUR

immobilienscout24.de/de/bauen/bauplaner/rechner/rechner_kosten.jsp

终于注册了 · 发表于 2013-12-18 19:05

平均下来3000欧一平吧。

deutour · 发表于 2013-12-18 21:39

终于注册了发表于 2013-12-18 19:05
平均下来3000欧一平吧。

造房子也要那么贵的啊，再添个3000能买大城市现成的了。要小地方，买现成的也花不了这个价格啊

终于注册了 · 发表于 2013-12-18 22:31

deutour 发表于 2013-12-18 22:39
造房子也要那么贵的啊，再添个3000能买大城市现成的了。要小地方，买现成的也花不了这个价格啊

一分钱一分货。1500也能造。

deutour · 发表于 2013-12-18 23:32

终于注册了发表于 2013-12-18 22:31
一分钱一分货。1500也能造。

要那么说3万也能造，要把墙涂层金的或者砖头用黄金的，地板用钻石的，那更天价了。

楼主问的肯定是普通的，能被常人接受的，肯定花不了每平米3千欧。

deutour · 发表于 2013-12-18 23:37

我没造过，只买的现成的，有朋友买地自己造的，100来平米就花了10几万，看上去已经很不错了。具体价格还是等造过的朋友来说吧。

sisifly · 发表于 2013-12-19 00:10

deutour 发表于 2013-12-18 23:37
我没造过，只买的现成的，有朋友买地自己造的，100来平米就花了10几万，看上去已经很不错了。具体价格还是 ...

普通的差不多就1500欧一平米吧，不包括地价。
Gehoben差不多2000欧一平。
Luxus的3000欧往上。

满架蔷薇一院香 · 发表于 2013-12-19 08:56

节能的，设备中等以上，大概2000欧毎平。

tiniya · 发表于 2013-12-19 09:47

邻居家16w造了125平不带地下室，不过maler，boden都得自己弄，暖气是gas，只有底楼有地暖，窗少，墙薄，楼上的房间隔断都是木板。不过邻居也没啥不满意的。
我们家27w造了135平+75平地下室的，maler，fliesen开发商弄，laminat自己铺，暖气是LWWP，窗多，墙厚，隔断也都是砖墙，目前也挺满意的。

终于注册了 · 发表于 2013-12-19 19:17

deutour 发表于 2013-12-19 00:32
要那么说3万也能造，要把墙涂层金的或者砖头用黄金的，地板用钻石的，那更天价了。

楼主问的肯定是普 ...

说的就是平均价，否则自己用纸盒也能造一个，100欧包完。我是参考feritghaus，massivhaus和找建筑师拿图纸的不同报价后得出的价位。

终于注册了 · 发表于 2013-12-19 19:22

tiniya 发表于 2013-12-19 10:47
邻居家16w造了125平不带地下室，不过maler，boden都得自己弄，暖气是gas，只有底楼有地暖，窗少，墙薄，楼 ...

每个人的要求不同，10年以后，你们再来看看，哪家更满意。不过现在的趋势是，建房就是为了眼下，谁也不知道20年后是不是还住在同一栋房子里。

waxwings · 发表于 2013-12-19 19:36

终于注册了发表于 2013-12-19 19:17
说的就是平均价，否则自己用纸盒也能造一个，100欧包完。我是参考feritghaus，massivhaus和找建筑师拿图 ...

按这个价格，光房子就是45w, 这地皮得多贵才值得修这么贵的房啊。。。

终于注册了 · 发表于 2013-12-19 22:19

waxwings 发表于 2013-12-19 20:36
按这个价格，光房子就是45w, 这地皮得多贵才值得修这么贵的房啊。。。

房子造来是自己住的，不是为了地皮。wie gesagt，便宜的也有啊。我很想提一下三只小猪的故事，但是又觉得不妥。

chezshen · 发表于 2013-12-20 07:58

waxwings 发表于 2013-12-19 19:36
按这个价格，光房子就是45w, 这地皮得多贵才值得修这么贵的房啊。。。

在我们这里估计差不多这个价钱。不过可能包括装修了。我说我们这里联排地皮150左右的haus 卖价48万6你信么。装修好的。不在市中心还。独栋的话不就更贵了么

waxwings · 发表于 2013-12-20 10:04

chezshen 发表于 2013-12-20 07:58
在我们这里估计差不多这个价钱。不过可能包括装修了。我说我们这里联排地皮150左右的haus 卖价48万6你 ...

信啊，可是自己建房不算地皮也要这么多就大大超过一般人的消费水平了。加个地皮要60w了吧。

chezshen · 发表于 2013-12-20 13:21

waxwings 发表于 2013-12-20 10:04
信啊，可是自己建房不算地皮也要这么多就大大超过一般人的消费水平了。加个地皮要60w了吧。

我觉得差不多，看地皮价钱，基本能住人进去，带地下室车库一个独立haus 50万起码的。。只会多不会少，特别是南部，背面估计便宜点

chezshen · 发表于 2013-12-20 13:22

本帖最后由 chezshen 于 2013-12-20 13:23 编辑

sisifly 发表于 2013-12-20 09:44
你的数据完全脱离实际了。看看这个数据吧

09年和13年房价涨了多少百分比阿，，，我朋友11年迈的wohnung新房3000一平了，13现在都3500，4000勒，何况你这还是09年的，09年新房的均价差不多2500的，老皇历拉

sisifly · 发表于 2013-12-20 15:13

chezshen 发表于 2013-12-20 13:22
09年和13年房价涨了多少百分比阿，，，我朋友11年迈的wohnung新房3000一平了，13现在都3500，4000勒， ...

那是地价涨了，造价和物价人工费有关，哪有涨那么多。我那底下的数据也是现在的不是四年前的。
Wohnung新房你去问开发商买当然贵，自建的一半价格。问题是自己拿不到地，地都被开发商和Makler垄断了。

chezshen · 发表于 2013-12-20 15:46

sisifly 发表于 2013-12-20 15:13
那是地价涨了，造价和物价人工费有关，哪有涨那么多。我那底下的数据也是现在的不是四年前的。
Wohnung ...

地价倒是没长多少，就是人工和材料费涨了，通货这么厉害，只要和人工挂钩的都长了，地价国家控制涨的有限。

Aquaspirit · 发表于 2013-12-20 15:56

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贞爱 · 发表于 2013-12-20 16:35

晕，为啥德国那么便宜？

clareapple · 发表于 2013-12-20 17:31

chezshen 发表于 2013-12-20 15:46
地价倒是没长多少，就是人工和材料费涨了，通货这么厉害，只要和人工挂钩的都长了，地价国家控制涨的有限 ...

对啊，人工太贵了！

pidi · 发表于 2013-12-20 17:37

本帖最后由 pidi 于 2013-12-20 18:45 编辑

sisifly 发表于 2013-12-20 09:44
你的数据完全脱离实际了。看看这个数据吧

这个清水几乎住不了人的。得自己强大的动手能力。
2000欧元一平方米比较靠谱。绝对不是高配置
1500欧元一平米现在很难下来。1800欧元一平方米得要砍掉不少项目
我说的是建房价格，不包括地皮价格。因为我现在正在自建，账单都清楚。
前面有人说的3500米一平方米是包含了地皮

pidi · 发表于 2013-12-20 17:38

sisifly 发表于 2013-12-20 15:13
那是地价涨了，造价和物价人工费有关，哪有涨那么多。我那底下的数据也是现在的不是四年前的。
Wohnung ...

我自己在自建，每张账单我都在看。基本每张单子1万欧，我已经接了几十个账单了每个项目我都清楚。你说那个价格现在根本下不来

终于注册了 · 发表于 2013-12-20 18:00

sisifly 发表于 2013-12-20 10:44
你的数据完全脱离实际了。看看这个数据吧

请参见chezshen的回复。

终于注册了 · 发表于 2013-12-20 18:04

sisifly 发表于 2013-12-20 16:13
那是地价涨了，造价和物价人工费有关，哪有涨那么多。我那底下的数据也是现在的不是四年前的。
Wohnung ...

大把的地皮在卖，想自建很容易，关键看钱包有多鼓。自建的花，可以都选低配，那么就会便宜，否则你每个环节都不会拿到比开发商便宜的同样材料和人工。

公鸡毛和鸭子毛 · 发表于 2013-12-20 18:17

chezshen 发表于 2013-12-20 07:58
在我们这里估计差不多这个价钱。不过可能包括装修了。我说我们这里联排地皮150左右的haus 卖价48万6你 ...

这个价和我们这儿差不多. 我们这里现在有一个新建的DHH在卖, 当然也不在市里, 开价73万.

Aquaspirit · 发表于 2013-12-20 18:23

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