贷款合同签好后，银行何时放款，rechnung给银行后，建房公司何时会收到放款

lalos · 发表于 2014-1-15 10:10

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catswood · 发表于 2014-1-15 10:22

你们这银行真够无语的。我觉得周五去看看合同吧，没准真是转机呢。我今天看到卡鲁的verbrauchzentrale有这个finanzierungsberatung.拿到合同不放心的话去那里让他们给看看吧。

lalos · 发表于 2014-1-15 10:27

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catswood · 发表于 2014-1-15 10:40

为啥要当时签？我回去好好看看还不允许啊，要这样的话，肯定有问题！就不当时签，说个时间给答复就是了，现在主动权在你。对了，再短我下这个银行，谢谢！

dahli · 发表于 2014-1-15 10:49

我们就是当场签的，放款事根据工地进度的，要承建商开账单说明工程到哪步了，有可能银行要求拍照确认的，我们是公寓，又是大建筑商，所以银行只在最后第二次付款的时候要求拍室内，室外照片，证明完工，其他时候都没要求我们弄。流程就是账单收到，填写银行付款单签字确认付款，扫描给银行，我们是通过中介，所以是扫给中介，他转给银行，银行付款，给我们确认付款证明，

lalos · 发表于 2014-1-15 10:56

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dahli · 发表于 2014-1-15 11:19

lalos 发表于 2014-1-15 11:56
谢谢回复！
请教，这流程一般需要多久，
从文件扫描发给银行，到银行给确认付款证明之间，大概几周呢 ...

很快的，一般建筑商会留出时间给你的，就算时间不够，只要东西去银行了，晚个几天，问题不大，罚款是你拖了很长时间才会有的。我们第一笔款就拖延了时间才支付成功的，不过那是银行的问题，银行要开发商的一些材料，这中间耽误了时间，这个问题不大的。这开发商也知道银行不是你说了算。

dahli · 发表于 2014-1-15 11:20

真罚款也就几欧，只要在罚款信来之前转了就行，一般罚款信要晚几周才到的。

lalos · 发表于 2014-1-15 11:32

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草草画画 · 发表于 2014-1-15 12:06

我没看你上一个帖子，也不知道别人是怎么回答的，但是我觉得你是不是有点想当然（说错了别怪）。

银行贷款利率给你angebot的时候都会说明这个贷款利率在多少天内有效，也就是说在多少天内你签了这个合同这个利率是有效的，如果超过这个期限你没有签他当然不能保证这个利率，举个简单的例子，现在利息便宜，你去银行谈一个利率，然后你说我不签，我等着过了半年，利率已经上升很多了，你说我现在要签了，就要你半年前给我的利率，这怎么可能？一般来说这个期限也就十天上下吧。她说给你保证利息，这个也是在一定的期限内的，她的职责就是通知你，我现在给你这个利率，这个利率我可以给你保证多少天，甚至在这个期限内利率保证给降不升，但这都是有期限的。然后过了这个期限以后通知你利率的变化，以便于你做决定，这个完全是最正常的ablauf，完全不涉及可信不可信的问题。我记得我那时签贷款合同，由于时间充裕，从我们咨询到最后签订有大半年时间，因为我想找一个合适的时间以免签早了白付利息，并且希望在利率相对低的那个点签，所以我几乎是每隔一段时间都会电话咨询当时的利率以及她对利率的走向的看法，一直到最后确定现在签合同。

签合同注意什么，你事先谈的时候有没有谈过bereitstellungszinsen frei的期限多长？这个自建房的请尽量长，半年最起码，最好谈到9个月到一年。什么时候用EK, 什么时候用贷款有没有限制，什么账单可以用贷款有没有限制， EK需不需要打入指定账户？贷款申请支付手续如何？需要多少天？Eigenleistung如何鉴定？何时偿还本金有没有限制，等等等等，不过不知道现在再说这些会不会有点晚。涉及最后成本的因数多了，如果建房过程拖拉的话，这些甚至比纠结那几个点的利率要重要很多

你问的问些问题要问银行，每个合同的条款都不一样的，这个都是要谈的。就看你这些问题，要不你糊里糊涂的签了，否则你离签合同还早呢，几乎什么都还没弄清楚的啊。

什么时候银行会放款，你说的有可能，但是要看条款，大多数人的都是要求先用完EK。
收到账单，也是看是不是要先用完EK，看什么类型的账单可以使用贷款，比如有的规定dienstlich的不可以，比如notar费用，比如税，比如有的说地皮我们不付等等，
如果银行同意支付，你给他寄账单，他pruefen，一般需要一段时间，大概10个工作日左右吧，每个银行不一样，这个时候如果建房公司等不到会给你发警告，但是没关系，你可以解释你的银行需要这么长时间，第一次警告不会收罚款的，只要符合条件，银行不会无故拖延的

草草画画 · 发表于 2014-1-15 12:30

本帖最后由草草画画于 2014-1-15 12:31 编辑

lalos 发表于 2014-1-15 10:27
恩，是啊，我本来已经死心了。。。
结果他又来信。。。不知道到底要干什么哦。。。

一般来说合同应该先寄给你，你自己在家先看仔细了，然后约个时间，他要一条一条给你读并且有问题要解释清楚，然后当场签，签字一般必须是当面签的，多久时间回复这个看他利率能给你保证多久，超过期限利率就变了。反悔是有的，这个看合同里说的，至于要不要付一些相关费用也看合同和AGB

lalos · 发表于 2014-1-15 12:32

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草草画画 · 发表于 2014-1-15 12:41

lalos 发表于 2014-1-15 12:32
非常感谢mm码了这么多字！辛苦了！
记得我还和mm咨询过办贷款的事情呢，mm给了很多帮助，再次感谢！

这都是正常的，三周后给这个很正常，他们也要检查你们的材料你们的信用等等，还有比如他是不是度假去了，或者相关人员度假去了等等，但是他应该就此给你们做出解释，做事情可能有点不professionell，但是不影响可信度

第二家这个我也只能说不够professionell，他应该告诉你这个利率我能给你保证到哪一天。但是也不存在欺骗问题，也许销售的小伎俩，但是是正常的。利率什么时候变化也不是他们能够决定的，他原话是怎么说的，是你问现在利率等等和我当初谈的美誉变化？他回答说是的，没有变化，你准备好了我们可以签合同？这个不能作为签合同的时候的利率保证。你应该问现在利率是是多少，是不是和之前的那个angebot比没有变化，这个利率你能给我保留多少天，然后表达你愿意尽快签，请他们尽快出合同，如果由于银行原因造成不能按时签完导致利率上升，能否在商量的基础上继续保留这个利率等等

lalos · 发表于 2014-1-15 12:43

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lalos · 发表于 2014-1-15 12:49

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lalos · 发表于 2014-1-15 12:51

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草草画画 · 发表于 2014-1-15 12:52

lalos 发表于 2014-1-15 12:43
关于贷款的其他条件，我们但是要angebot的时候，都已经谈过了
比如，
bereitstellungszinsen frei要了1 ...

我现在一时也想不起来其他的了

10个工作日这些不会写在合同里面的，你咨询他一下，这个是他们内部规定。而且一般支付和他们贷款部不是一个部门。如果你时间比较紧的话最好在收到账单之前就和他电话确认一下，告诉他大概估计什么时候会来账单，需要尽快支付，问问他会有什么问题，或者需要什么材料事先可以先准备着。

草草画画 · 发表于 2014-1-15 12:55

lalos 发表于 2014-1-15 12:49
第二家的BA原话不太记得了，不过每次确认利息都是我拿着当初打印的angebot，逐条的和他重新问过，回答是 ...

如果他没有给你期限，只能说他肯定的是你问他的那个时间点一切没变，不代表明天就不会变。银行这样做只能说明玩弄一些小的销售技巧，或者做事不够专业服务不够好。所以签合同啥的，有时候看人也很重要。

草草画画 · 发表于 2014-1-15 12:56

lalos 发表于 2014-1-15 12:51
关于保留利率的问题，我也专门问过，现在给我的利率是不是还会变动。回答是说，如果利率上升了，就按现在 ...

这就是他的不对，他故意隐瞒你这个是有期限的，无期限作为前提任何一家银行都不能说出这样的话来也不能给这样的保证。

lalos · 发表于 2014-1-15 12:56

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草草画画 · 发表于 2014-1-15 12:57

lalos 发表于 2014-1-15 12:56
谢谢mm提醒！

还想再问一句，如果银行拒绝支付的账单，是不是也得有书面拒绝的文件

一般会给你书面通知的，我没遇到过，所以不知道

lalos · 发表于 2014-1-15 13:00

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lalos · 发表于 2014-1-15 13:02

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草草画画 · 发表于 2014-1-15 13:04

lalos 发表于 2014-1-15 13:00
是的，
第一个BA除了拖延了3周才给zusage外，还有很多小花招，
比如，他说厨房的费用也是可以走贷款的 ...

厨房的费用我们也是走贷款的，为什么不信？

草草画画 · 发表于 2014-1-15 13:05

lalos 发表于 2014-1-15 13:02
谢谢mm提醒！
已经给他回信了，要求先发一份合同给我们，我们先在家看明白了，再签合同

没看明白的你可以打电话咨询他，弄明白为止，然后约时间签字，他应该有义务给你再过一遍合同，这个就和在notar那儿差不多的

lalos · 发表于 2014-1-15 13:48

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lalos · 发表于 2014-1-15 13:52

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草草画画 · 发表于 2014-1-15 14:18

lalos 发表于 2014-1-15 13:52
再次感谢mm耐心回复！

看了mm的话，感觉可能是自己最近想的有点偏激了。。。

最重要你们自己要平静，不要被他牵着鼻子走，问清楚，他有义务回答你的，他挣的不就是给你做介绍的钱么，祝一切顺利拉！

草草画画 · 发表于 2014-1-15 14:21

我只遇到过乱说乱骗你的finanzberater, 那个一通胡说八道，各种诱惑你，还好我本身是学金融的，一问他他就呆了，然后一通圆谎，我都没兴趣和他谈，他还一个劲儿的要再约时间。银行，一般尤其是大点的银行还是相对可信的，也是有一定规章的

lalos · 发表于 2014-1-15 14:30

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