notar合同签完之后卖家耍赖咋办

100 · 发表于 2014-3-29 13:46

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本帖最后由 100 于 2014-3-29 13:48 编辑

去年年底就签了合同约定好今年4月交房可是到现在为止卖家因为他和银行之间的Grunschuld的偿还问题一直纠缠不清卖家觉得银行管他要的Vorfarhligkeitsentschaedigung太多而拒绝在Aufhebungsvertrag上签字银行已经发了3封信了可他就是不签这样一来我这边就没法交钱不能成为房子的Eingetuermer 眼看距离交房日期只有3周了我的房子也已经kun到4月底了前天和卖家还有他的律师约见了律师劝说他可是他就是不听而且说什么自己在交房日期前找不到房子搬让我先自己找房等到他什么时候能搬了再说

对于这个无赖现在一定脾气都没有这个房子还比较满意我也不许终止合同而且中介费什么的已经花了2w多了

当然我可以把所有产生的费用向法院提出申请由他赔偿可是这样实在太麻烦首先这么短时间内搬家实在太难而且所有费用都需要我先垫付之后能不能从他那里要到都成问题我现在的房子房东已经找好nachmieter了想多住一段时间也不可能了。。

因为我不能交钱不能在grundbuch上成为房主法院也无法强制把他迁出我只能找律师进入漫长的状告过程。。。

如果他这样做就可以赖着不出来那岂不是卖房的人签合同之后想反悔都可以用这种方式？。。。太没天理了。。那要合同还干什么用？？

所以问一下各位有什么好建议。。多谢多谢

great · 发表于 2014-3-30 14:48

这卖家也太扯皮了吧，卖之前怎么没搞清楚么？难道是刚买完房没多久就卖？

古秘书 · 发表于 2014-3-29 15:26

本帖最后由古秘书于 2014-3-30 16:47 编辑

不太理解这个卖主没脑子吗！？
这不是公然违背合同吗！？
所有的相关的费用证明你都得留着
最后法律强制执行有他付的

当然具体之后如何强制执行俺也不清楚。。。。

eficfra · 发表于 2014-3-29 14:03

最怕这个事情啊

建议楼主还是找个律师吧有点威慑力
靠法律办事不要心软不要怕麻烦
有些人就试探你的底线呢

Chris82 · 发表于 2014-3-29 17:10

遇到这种是就不能怕麻烦。怕麻烦就要吃亏。

eficfra · 发表于 2014-3-29 21:07

古秘书发表于 2014-3-29 15:26
不太理解这个卖主没脑子吗！？
这不是公然违背合同吗！？
所有的相关的费用证明你都得留着

当然具体之后如何强制执行俺也清楚

请问这个可以细说么？
我现在就在想，跟卖家是不是协商，如果卖家违期不搬的话，每个月付买家多少钱？
还是直接按照法律来？

100 · 发表于 2014-3-30 11:17

古秘书发表于 2014-3-29 15:26
不太理解这个卖主没脑子吗！？
这不是公然违背合同吗！？
所有的相关的费用证明你都得留着

他就是没脑子啊他觉得银行管他多要了是银行的问题他管不着赔偿的事情赔也是应该赔他就是这么觉得的。。。

我可以之后申请赔偿但是问题是之前的所有费用都要我先付几万块钱肯定是要了而且之后即使法院判了他赖着不赔我也没办法。。。

德国这个地方法律就是给愿意去遵守的人设定的。。

100 · 发表于 2014-3-30 11:18

Chris82 发表于 2014-3-29 17:10
遇到这种是就不能怕麻烦。怕麻烦就要吃亏。

就怕是遇到了很多麻烦最后还是要吃亏。。

waxwings · 发表于 2014-3-30 12:22

100 发表于 2014-3-30 12:17
他就是没脑子啊他觉得银行管他多要了是银行的问题他管不着赔偿的事情赔也是应该赔他就是这么觉得的 ...

赖着不赔不可能吧，法院可以强制执行的，只要他还有钱。还是找律师吧。有些人见你较真也就怂了。

100 · 发表于 2014-3-30 13:28

waxwings 发表于 2014-3-30 12:22
赖着不赔不可能吧，法院可以强制执行的，只要他还有钱。还是找律师吧。有些人见你较真也就怂了。

哎就是很麻烦。。。

古秘书 · 发表于 2014-3-30 15:46

100 发表于 2014-3-30 12:17
他就是没脑子啊他觉得银行管他多要了是银行的问题他管不着赔偿的事情赔也是应该赔他就是这么觉得的 ...

德国这个地方法律就是给愿意去遵守的人设定的。。

我就是有这个担心

你在帖子里都说了  他自己的律师劝他  他都不听

我隐约觉得他根本没钱
他为啥卖房你知道不！？
如果他真的没钱
那法律强制他什么呢！？

不管怎么说你还是得请个律师啊
现在就盼着他不是资不抵债  就好了

古秘书 · 发表于 2014-3-30 15:51

eficfra 发表于 2014-3-29 22:07
当然具体之后如何强制执行俺也清楚

请问这个可以细说么？

抱歉我忘了说个“不”字

说实话  付楼主房租都是小事

如果楼主买房是贷款的  那也同样有何时用贷款的问题
银行不可能无限期地等你用它的钱

最最担心的还是  卖房的人到底有没有钱？
他为啥卖房子啊！？

深色 · 发表于 2014-3-30 22:06

100 发表于 2014-3-30 12:17
他就是没脑子啊他觉得银行管他多要了是银行的问题他管不着赔偿的事情赔也是应该赔他就是这么觉得的 ...

这个问题很明显，卖方出售房子的时候没有考虑到提前结束贷款赔偿的问题，然后签卖房合同后去银行交涉，突然发现原来这个entschaedigung这么高，本来划算的买卖现在不划算了，或许卖方希望这个赔偿可以转嫁给买方，但碍于合同已经签署，无法反悔，所以就拖着不签Aufhebungsvertrag。现在LZ除了打官司，还是一个办法就是主动跟卖方交涉，问问这个赔偿到底多高，能否共同承担，以达到双方损失最小的地步，只是个人建议，希望LZ把后期跟进更新，让大家都学习一下，增长一下经验值

zimmer28 · 发表于 2014-3-31 11:53

太坑爹了

100 · 发表于 2014-3-31 13:27

深色发表于 2014-3-30 22:06
这个问题很明显，卖方出售房子的时候没有考虑到提前结束贷款赔偿的问题，然后签卖房合同后去银行交涉，突 ...

其实在签合同之前卖方已经知道了大概要赔付给银行多少钱而且他拖了我3个月没签合同后来我主动提出多给他付4w块钱算做是他赔偿的大部分他于是才答应签合同但是他从我这里多拿4w块之后还是在和银行讨价还价希望可以少交这样真是很无赖银行也对他很无语所以这个事情就拖着

100 · 发表于 2014-3-31 13:27

古秘书发表于 2014-3-30 15:51
抱歉我忘了说个“不”字

说实话付楼主房租都是小事

他卖房的理由可以随便说比如说”房子太大用不到“之类的。。

superjade · 发表于 2014-3-31 14:58

100 发表于 2014-3-31 13:27
其实在签合同之前卖方已经知道了大概要赔付给银行多少钱而且他拖了我3个月没签合同后来我主动提出多给 ...

你给这4万 notar写清楚了吗？这个程序走的不对阿。
难道不是他先给银行签字，notar给你发信，你把他的schuld还了，之后剩下的房款给房主吗？
你先给他4万算怎么回事？

古秘书 · 发表于 2014-3-31 15:30

100 发表于 2014-3-31 14:27
其实在签合同之前卖方已经知道了大概要赔付给银行多少钱而且他拖了我3个月没签合同后来我主动提出多给 ...

啊！？还有这一出！？

你就这么给他了 4万块？！？！？

楼主俺们都不帮不了你了。。。。。

100 · 发表于 2014-3-31 16:35

superjade 发表于 2014-3-31 14:58
你给这4万 notar写清楚了吗？这个程序走的不对阿。
难道不是他先给银行签字，notar给你发信，你把他的sc ...

4万块钱不是现金是在本来商定好的价格上加了4万。。

100 · 发表于 2014-3-31 16:35

古秘书发表于 2014-3-31 15:30
啊！？还有这一出！？

你就这么给他了 4万块？！？！？

没有给他钱呢。。

三子养亲 · 发表于 2014-3-31 21:00

1. 找自己的律师给卖方警告
2. 卖方仍旧不行动，让己方律师告上法庭
3. 理都在你这儿，法庭可以让 Gerichtsvollzieher 强制卖方搬出

100 · 发表于 2014-3-31 21:15

三子养亲发表于 2014-3-31 21:00
1. 找自己的律师给卖方警告
2. 卖方仍旧不行动，让己方律师告上法庭
3. 理都在你这儿，法庭可以让 Geric ...

如果卖方不签aufhebungsvertrag 我就无法付款也就无法成为房子的eingetuermer 卖方还是房子的主人法院不能把他强制赶出

三子养亲 · 发表于 2014-3-31 21:25

100 发表于 2014-3-31 22:15
如果卖方不签aufhebungsvertrag 我就无法付款也就无法成为房子的eingetuermer 卖方还是房子的主人法院 ...

非常理解你的心情，这事还是要搬上法庭，毕竟过一个月你就得搬家，原因是因为卖方违约，你可以申诉撤回买房意愿，但其中你付的中介费用，找到下个房子前的租金等等费用都要卖方支付，也许他就咬着你一定要这房子开始作了

雪候鸟 · 发表于 2014-3-31 21:56

卖房那个人欠银行多少钱。我当时去Eigentüberverband的时候，律师跟我提过如果卖方欠银行数额比较大还是有风险的，因为我的那个买房就欠银行5万，所以律师说风险不大，他也就没继续往下说。要不然你Eigentüberverband去问下吧。交48块钱年费就行了，不是具体看合同不收费的

雪候鸟 · 发表于 2014-3-31 21:58

那你贷款的那个银行应该要求你在一定期限内把钱auszahlen吧，不然算不算违约呢

雪候鸟 · 发表于 2014-3-31 22:02

100 发表于 2014-3-31 22:15
如果卖方不签aufhebungsvertrag 我就无法付款也就无法成为房子的eingetuermer 卖方还是房子的主人法院 ...

是的，这个Eigentüberverband的律师也跟我说过，在你被eintragung之前，就是钱都转了房子其实还是他的

100 · 发表于 2014-3-31 22:09

雪候鸟发表于 2014-3-31 21:56
卖房那个人欠银行多少钱。我当时去Eigentüberverband的时候，律师跟我提过如果卖方欠银行数额比较大还是有 ...

他大概还欠35w吧。。你说的风险是什么风险？

100 · 发表于 2014-3-31 22:09

三子养亲发表于 2014-3-31 21:25
非常理解你的心情，这事还是要搬上法庭，毕竟过一个月你就得搬家，原因是因为卖方违约，你可以申诉撤回买 ...

问题是我不想撤回合同。。房子已经买了在这个房子上面耽误了大半年的时间实在懒得挑别的了

100 · 发表于 2014-3-31 22:10

雪候鸟发表于 2014-3-31 21:58
那你贷款的那个银行应该要求你在一定期限内把钱auszahlen吧，不然算不算违约呢

这个我也不知道他们也没催我

100 · 发表于 2014-3-31 22:10

雪候鸟发表于 2014-3-31 22:02
是的，这个Eigentüberverband的律师也跟我说过，在你被eintragung之前，就是钱都转了房子其实还是他的

只要钱转了就肯定是我的了。。。之后如果他不搬都可以申请强制执行

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