买老房注意问题

jingnan

有了目标，就要集中看这类房，知道那时候的建筑特点。看房的时候，什么样的墙纸，门窗，暖气，其实都不是重要的，最重要的是格局，是开间大小，这是你以后不能改的。 以前的房间，一般要小，所以看房的时候，要注意这点。

田园牧歌

chezshen 发表于 2012-7-18 14:30
说明你高中地理没学好，我啥也没记住，上北下南左西右东这个还是记住了

我的生活常识很差，这个口诀我是知道的，但是不会活学活用，
刚看了看，我家这房是歪的，不是楼主说的正南正北，客厅卧室和厨房的一半超左下角，厨房的另一半超右下角，卫生间和储藏室超右上角。

jingnan

买老房，要花钱的多了去了，但主要是几大块

1。 屋顶绝缘  -  以前的房，是靠空气绝缘的，一般楼上那个尖顶部分，是用来绝缘的，瓦是直接挂在木条上下面就是空气了。按照新的标准和法律，买旧房，你修房的时候，就有义务绝缘。 绝缘有两种方法，一个是在木头上面绝缘，现在有硬泡沫塑料板，整铺在木头上面，然后上面是瓦。
    另一种比较便宜的做法是木间绝缘，就是木头间塞那种岩棉，效果不如木上绝缘。

    加绝缘的话，就同时把瓦换了吧。 瓦又有各种样式，有水泥的，陶的，陶上带釉的琉璃瓦。你可以随便选拉，盖新房的话，你就没有选的机会啦。

jingnan

2。 外墙绝缘，60/70年代的没有外墙绝缘，80年代要5厘米的泡沫塑料，慢慢的增加到现在的12厘米的绝缘材料。 现在甚至有加20多厘米厚的绝缘，我个人认为，太多了没用， 自己加的时候，加的14厘米。

jingnan

3。 门窗， 老式的门窗，如果是木头的，或者是单层玻璃的，那是一定要换得了，现在行情是窗框最少7厘米厚，玻璃就用三层吧，加不了多少钱。

jingnan

4。  水管，暖气管。  一般水管要是铁的话，那是铁定要换得了，你就顺便把暖气管也换了吧，水管最好用不锈钢或者塑料多层的，暖气的用铜的就可以了。

5。锅炉设备， 以前基本上就是烧油和烧煤气两种，我个人建议用煤气，我就是把油改成煤气的。因为油毕竟是地下室要有油罐，怎么都有味道，另外不是可以节约个房间是不？

jingnan

6。卫生间，卫生间一般过了10年以上，就觉得不行了，德国修卫生间是个不小的工程，要花不少的钱。

7。 房间门， 几十年的门都没法看了，要换一大批门。

8。 地，地砖要重铺
9。 电线，  年头多的房子，电线都不满足要求，一般要扩建。

10。  墙纸，  到这时候，重贴墙纸，刷墙，已经算最简单的活了。

Timing

jingnan 发表于 2012-7-18 14:53
4。  水管，暖气管。  一般水管要是铁的话，那是铁定要换得了，你就顺便把暖气管也换了吧，水管最好用不锈钢 ...

ann_l

请问大侠 这些换瓦片绝缘换水管的费用加上, 老房价格上海有多少优势呢?感觉恨费事啊, 还得请人吧

jingnan

对，基本上全换成新的话，跟新房价格就差不了多少了，当然也有好处：

你买新房，用的基本上是标准材料，自己慢慢换，可以换最高档的。

另外，这些钱你不是一笔掏出，你可以有钱就换，没钱晚换不换，省了不少利息钱。

总的来说，买老房要不差钱，最后你达到你想要的目的。