买老房注意问题

jingnan · 发表于 2015-4-16 21:21

景色发表于 2015-4-16 21:00
好贴，向楼主请教，1908的老房子，很小，很奇怪的是几乎没有地下室！有一个楼梯下去，有一平左右的地下室， ...

这么老的房，我没经验啊。

一般不要中介的是不好买的，从卖方拿。

买度假房一般不合适，因为你去很少，出租又麻烦。

地下室我觉得都100年了，应该不是问题了。

景色 · 发表于 2015-4-16 21:55

jingnan 发表于 2015-4-16 21:21
这么老的房，我没经验啊。

一般不要中介的是不好买的，从卖方拿。

就是说这房子不好卖？那我继续砍价格
100年的地下室问题不大？那就好，就看你们说地下室潮坚决不能买我就犹豫。怕是会有问题。这条街的房子全是100年的老房子，虽然看上去破破烂烂，但是我很喜欢。说是度假房其实是我每年要回德国4个月要住的房子。这个区的好的房子要2800每平了，所以我觉得这地皮以后一定会值钱，而且主要离我回来办事的地方近

jingnan · 发表于 2015-4-16 22:07

光靠描述很难判断的，又没地点。

反正别比地价贵多少。

duisburg1 · 发表于 2015-9-25 12:47

本帖最后由 duisburg1 于 2015-9-25 21:04 编辑

另起贴

lillia · 发表于 2015-11-25 23:37

谢谢LZ啊！我看中一套房，1910年的Villa翻新成6套Wohnung，正在翻新中，明年才交房，请教LZ这种房可以买吗？

506900319 · 发表于 2017-6-14 17:13

看到这装修的价格，我简直都想回国去学泥瓦工电工啥的了

天空飞 · 发表于 2017-10-15 22:31

看看看

zgjill · 发表于 2017-12-27 12:31

看完留爪，买了老房子再来

Linder · 发表于 2020-4-10 15:29

Anyalai 发表于 2012-8-26 17:48
xixi，看看我的图，这个空间本来是封起来加个小门做abstell raum的，但是里面超级脏，还有蜜蜂窝，后 ...

你们原先这里有旧保温棉吗？

hamburg2 · 发表于 2021-4-8 18:45

本帖最后由 hamburg2 于 2021-4-8 18:46 编辑

我最近看到一个62年的老房子，但是屋主两年半前Kernsaniert. 看样子室内很符合我的预期，装修感觉也蛮考究的。然后朝南，都不错。唯一不足的就是老房子。
下面是他翻新的描述:

Ausstattung:

Die Wohnung wurde vor ca. 2,5 Jahren komplett kernsaniert und renoviert.

Alle Strom- und Wasserleitungen wurden ersetzt.

In allen Zimmern + Flur wurde hochwertiger Designer-Parkettboden verlegt und befindet sich in einem tadellosen Zustand.

Auch alle Heizungen wurden erneuert.

Das Badezimmer wurde vergrößert und mit Marmorwänden und Granitboden im römischen Design versehen.

Die Wände im Flur und Wohnzimmer bestehen aus venezianischem Stuck.

Die Außenwände des Schlafzimmers und des Wohnzimmers wurden zusätzlich gedämmt.

Der Balkon wurde renoviert und dessen Außenwand erst kürzlich verputzt.

对照了前辈们帖子里面的Kernsaniert ，感觉大部分都做了，没有做的就是墙壁的绝缘，他说只做了客厅和卧室，我感觉比较奇怪。

另外我还有一个问题，这是1OG Wohnung，他自己换水管，换电路，外墙做绝缘层，难道不应该是全楼都要更新吗？就是如果整个楼的总的水管烂了，他自己Wohnung水管换新的有用吗？也很难想象他只做自己的外墙绝缘，是把一楼的外墙剥了，难道不牵扯到0楼和2楼吗？

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