买老房注意问题

jingnan · 发表于 2012-7-18 17:45

对了，旧房还有一个好处，树都已经长成了。很多新房，那小树苗要等很多年。

静儿 · 发表于 2012-7-18 18:47

谢谢你的信息，我看上了一处老房，不过还没去看房，中介说过几天去。可否帮我从网上的信息看看，这房子是否值得买？我买来就直接出租的。谢谢大家给意见

链接：http://www.immobilienscout24.de/ ... rttemberg/Stuttgart

水瓶座小天天 · 发表于 2012-7-18 18:53

lz总结得挺好的

水瓶座小天天 · 发表于 2012-7-18 18:57

jingnan 发表于 2012-7-18 17:45
对了，旧房还有一个好处，树都已经长成了。很多新房，那小树苗要等很多年。

但是也要注意

长成的树不能挡住房子影响采光

这里砍树都要genaehmigung，一般都不给砍。。。

jingnan · 发表于 2012-7-18 19:00

静儿发表于 2012-7-18 18:47
谢谢你的信息，我看上了一处老房，不过还没去看房，中介说过几天去。可否帮我从网上的信息看看，这房子是否 ...

我觉得，这个绝对不可以买。

静儿 · 发表于 2012-7-18 19:38

jingnan 发表于 2012-7-18 19:00
我觉得，这个绝对不可以买。

为什么呢？真心希望得到你的建议。谢谢！

静儿 · 发表于 2012-7-18 19:43

jingnan 发表于 2012-7-18 19:00
我觉得，这个绝对不可以买。

我看上的就两处可出租，还有另一处是http://www.immobilienscout24.de/ ... rttemberg/Stuttgart 谢谢你给意见。

ZSWX · 发表于 2012-7-18 22:07

本帖最后由 ZSWX 于 2012-7-18 22:30 编辑

看了你的贴，又多了一个想亲你的银.
最近看好一个60年的房，本周五要签Notra,你总结的原因四条，句句是真理，一句等于一万句。
按年代分地皮，俺买的和你说的是一样大。德国都是一样吗？还是俺和LZ离的不远？明显有点想套。
关于修房十条也都是在俺计划中，但俺有一条，在俺看来还是很重要的，Lz没说，就是地基防水加固。
之前请了Architekt报的维修预算，其中有Drainage2万，我还发帖问是否值得？其实这个房子地下室很干燥，我最想做的是地基防水加固和Keller Dämmung，如果Drainage需要房子四面围墙下一定要挖开，那是不是就应该一起做了？地上面的都做了，地下的是不是更应该做？只有地基坚固，房子才能结实不是？另外还想建个Wintergraten，就得先把这活干了，才能建呗。
Lz的贴子真是及时，给点意见吧，地基防水、加固、保暖哪项是必须的？谢了

Allz · 发表于 2012-7-18 22:12

jingnan 发表于 2012-7-18 14:48
2。外墙绝缘，60/70年代的没有外墙绝缘，80年代要5厘米的泡沫塑料，慢慢的增加到现在的12厘米的绝缘材料。 ...

我来说说我们看中的那房子的情况啊。请大家给把把关。
1. 屋顶绝缘。它用的是木间绝缘，然后加上Folie.
2. 外墙绝缘。没有。2002年外墙粉刷
3. 门窗。1999/2000 年换的两层玻璃的。
4. 水管，也是1999，2000年间基本全部换了。除了底楼有一部分没有换。
4，5. 锅炉设备2003年换了新的。暖气片2004年翻新
6. 卫生间， 2000年翻新，加了地暖
7. 门2005年换新
8. 厨房地砖很老了。一定得换，起居室和卧室都是木地板
9. 2000年电路翻新
10. 墙纸楼上看着还行，因为Eigentümer现在就自己住楼上。楼下空置着，墙纸完全不行，一定得翻新的。

不清楚的点有
水管的材质不清楚。暖气片是一定换了。暖气管有没有换没有问，还有材质。下次接着问。

Allz · 发表于 2012-7-18 22:13

ZSWX 发表于 2012-7-18 22:07
看了你的贴，又多了一个想亲你的银.
最近看好一个60年的房，本周五要签Notra,你总结的原因四条，句句是真理 ...

我们也是看中60年的房。不过地基防水，加固，保暖我们完全没有考虑到。这些那么重要吗？

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