买房做投资，究竟是Wohnung还是house，所在地纽伦堡

money_job

先说些个人情况，单身，有稳定工作，大公司，每周35小时，空闲时间充足(这个方便看房哦)。工作地点在纽伦堡，投资房也主要考虑本地纽伦堡，房价比慕尼黑便宜。工作几年，手中有几万欧元的现金。

投资计划

主要想购买2-Zimmer Wohnung，然后装修，出租，中间启动贷款，因为在德国税法，出租房屋的贷款利息，装修，维护费用都可以退税，反正自己一级税卡，税交的不少，何不利用一下政策，也变成有产阶层，再说好的地点的Wohnung，要脱手的话也不难哦。

House在大城市，都是偏一些，位置在乡村，而且买了回来，贷款压力不少，按照纽伦堡的价格至少15万欧元起，而且后期的维护工作量很大，带花园的，工作量就更大了。House是真正的不动产，脱手不容易，特别是非大城市

ww w.steuer-schutzbrief.de/steuertipp-rubriken/steuer-tipps/artikel/steuersparmodell-immobilie-erst-vermieten-dann-selbst-einziehen.html

现在的问题是，找2手Wohnung，具体流程如何？有些那些地方要注意的，特别是有没有一个check list，就像买车那样详细的。有哪些好的Gutachter, 可以看房中意后，做详细检查的。估计论坛上买Wohnung的也不少，可否交流一下经验？谢谢！

R211

纽伦堡有个新建的学生公寓，是做kapitalanlage的，你可以去网上找找看，估计已经卖得差不多了。一室的zimmer，12，13万，具体签多少年合同不清楚，rendite差不多5%。你要现在只有几万eigenkapital的话，这个应该比较合适。不过上面有人说到，你现在还没有自己的房子，只是纯投资，如果eigenkapital都用了，等你自己想买房的时候就拿不到好利率了

chezshen

15万的haus，能问一下你买2zi的预算多少？？

chezshen

建议你搜索2手房，很多相关信息

viviever

chezshen 发表于 2012-8-5 19:29
15万的haus，能问一下你买2zi的预算多少？？

LZ说15万的Haus, 说明没有做过功课

money_job

chezshen 发表于 2012-8-5 19:29
15万的haus，能问一下你买2zi的预算多少？？

目前想买2手Wohung，因为资金压力小，好出租，预算可以有十来万吧，纽伦堡的2 bis 3 Zimmer Wohung

其实House不是不想买，但是没找到可以接受价格的 mehr familie house, 就是一栋楼，大约4-5个单位，这样是最好的出租的，收益率高，维护也方便，但是太难找，特别是价格可以接受的

chezshen

viviever 发表于 2012-8-5 19:53
LZ说15万的Haus, 说明没有做过功课

   被数字吓倒了

chezshen

money_job 发表于 2012-8-5 19:54
目前想买2手Wohung，因为资金压力小，好出租，预算可以有十来万吧，纽伦堡的2 bis 3 Zimmer Wohung

其 ...

mehr  famille haus，起码50，60万了吧，可能还是老房子，你这压力不是更大了么，万一要修个啥，就是10多万，几十万的，万一2套房子不交房租，你还不要急死啊 。。。。

viviever

chezshen 发表于 2012-8-5 19:58
被数字吓倒了

60年代盖的房子, 年久失修, 还离市中心较远, 这样的Haus可能也要快30万的样子

chezshen

viviever 发表于 2012-8-5 20:00
60年代盖的房子, 年久失修, 还离市中心较远, 这样的Haus可能也要快30万的样子

差不多，  

money_job

chezshen 发表于 2012-8-5 19:59
mehr  famille haus，起码50，60万了吧，可能还是老房子，你这压力不是更大了么，万一要修个啥，就是10多 ...

所以目前基本上对于house就是死心了，集中精力在Wohnung上，反正工作稳定，先从小户型起步，积攒经验+人脉+资金，等5-8年过渡到mehr  famille haus