如果有10万欧元在德国应该如何投资？

xiaoduo

roywwcheng 发表于 2013-2-11 04:49
新年好！

我估计，除了金融理财专业的学生，我们之中的绝大多数都是learning by doing，而不是learn ...

牛人，顶

peipeizhong

roywwcheng 发表于 2013-3-10 21:22
我不知道你的经济状况和投资状况，没办法给出针对你的具体评价。——我不愿意对具体的投资说三道四，也无 ...

你真厉害。请问你是不是学投资的呀？

peipeizhong

peipeizhong 发表于 2013-3-11 16:59
你真厉害。请问你是不是学投资的呀？

我想在农村买套房子用来出租，您看有升值空间吗？最重要是我个人也是非常喜欢那个小城市。：）

roywwcheng

peipeizhong 发表于 2013-3-11 17:46
我想在农村买套房子用来出租，您看有升值空间吗？最重要是我个人也是非常喜欢那个小城市。：）

如果把个人的喜好和投资结合在一起的话，分析起来就非常困难。如果你喜欢这套房子，想要拥有它而且你的资金又容许，那为什么不买下来呢？

从投资的角度来讲，对于大多数投资者，我更倾向于推荐股票而不是房地产。（我自己就不买房地产。）主要集中在以下几个理由：

• 回报。以北美市场为例，Prof. Jack Francis计算了1978到2004证券市场与房地产市场的平均收益，分别为13.4%与8.6%。这里所说的证券市场，以股票市场为主，还包括基金、期货、各类REIT。我们不能以中国的市场作为基准，原因是中国的市场建立时间较短，且受行政干预影响太大。其以往20年左右的表现不具备足够的参考价值。
• 成本与相关支出。房地产购入之后，其所需的管理支出较大。很多投资者需要雇佣专业的公司来进行日常打理。另外，如果购买的房地产是用来租赁的话，我们还需要将承租户的行为所可能带来的支出考虑在内。在德国，为了保护弱势群体，法律法规往往偏向于承租户而不是租赁者。这些政策因素也需要纳入考量。
• 风险。对于个人投资者而言，降低投资风险最重要的方式是多元化投资。这一点在股票市场上较容易实现。房地产投资者想要实现多元化，一般是通过在不同地点（比如：一线城市、二线城市，工业城市、旅游城市）购买不同性质的房产（比如：住宅楼、写字楼、厂房）。因此，房地产投资者想要实现多元化投资需要大量的资金。
  

当然，房地产投资相对于股票投资也有一些优势，集中体现在以下几点：

• 投资表现的波动往往较小；
• 在很多国家与地区，有税收优势；
• 杠杆经营 （leverage）的风险较小。
  

但是对于个人投资者来说，我觉得这些优势无法弥补其劣势。

回到你的问题。如果你喜欢那套房子，喜欢它所在的城市，那你完全就可以考虑买下来。高兴的话以后还能留以自用。（我们投资赚钱最终不还是为了自己开心？）不过你问我这套房子以后能否升值，这就像是拿着Apple的股票问我它明年会不会涨一样，我的答案只能是不知道。

希望以上所说能对你有所帮助。

明月寄相思

馒头超人 发表于 2013-1-15 23:03
谢谢，现在的话赶紧回国买股票啦，闭眼随便买一个，年内都能翻翻的。

不是吧？
真想知道国内股票什么时候有牛市!

mzcao

不懂干嘛要在德国投资，德国有钱人都想着把钱存到国外去。
10万买房太少，炒股先去看看要缴纳的资本利得税再说
我建议你换成人民币回去存银行，利息加升值，比你自己瞎折腾好的多

doladola

mzcao 发表于 2013-5-8 01:32
不懂干嘛要在德国投资，德国有钱人都想着把钱存到国外去。
10万买房太少，炒股先去看看要缴纳的资本利得税 ...

说的很对阿。
不过现在汇率7了，换成人民币也亏啊，有啥好的投资建议不

bradycheng1

明月寄相思 发表于 2013-5-8 00:16
不是吧？
真想知道国内股票什么时候有牛市!

个人认为目前国内蓝筹股的估值还是处于历史底部区域的 可以适当配置30%-50%，当然取决于个人的风险承受能力了

没有人可以判断市场短期的走势 你只要做到在市场估值相对较低的时候（比如现在）买入优质公司 并长期持有（至少有持有1年以上的打算） 当然 目前ipo开闸在即 加上经济复苏缓慢 可能市场还会再慢慢盘整 但长期看 很多优质蓝筹股都比欧美的很多股票更具有投资价值 建议关注银行 和大消费类 （汽车 家电 龙头企业）

有机虫

我的话，肯定投股票

daydayupst

roywwcheng 发表于 2013-2-11 05:49
新年好！

我估计，除了金融理财专业的学生，我们之中的绝大多数都是learning by doing，而不是learn ...

说得很实际。

跟指数挂钩的基金是适合初级投资者的，不过需要看清楚条款，有些是指数升到一定位置之后才有收益的。而且要注意是否保本，如果不是保本，而且银行可以用拱杆手段进行投机，损失可能无下限。