法兰Europaviertel

bisjetzt · 发表于 2013-3-10 21:48

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很多法兰的兄弟姐妹买了Europaviertel的房子，估计有些都已经胜利入住了。

能不能作为过来人分享一下心得体会呢？

薇飒 · 发表于 2013-3-11 12:25

买房最重要的是自己生活方便(离工作单位近，超市近)，有小孩子还要注意选个好学区。
如果考虑升值的话，买房三要素是地段地段地段！！

法兰升值首选Westend 和 Sachsenhausen-Nord
一个是金融区人员素质高，一个是古典韵味老城，老店无数临河边。

Bockenheim临近Westend，房价也涨得很高了。。。
Ostend目前房价还适中，估计等新欧央行建好，还会涨一些。如果找到好地段的房子，性价比很高。
Nordend房价也涨的很高，不过很少绿地，走在街上感觉不是很好，还有一个最大的墓地。。。

Altstadt和Innenstadt 购物非常方便，离银行区也很近上班方便，离河边近，新年走几步就可以去河边看烟火哦～～
最近楼盘Untermainkai 地点非常黄金呀～赞！

玫瑰人生 · 发表于 2014-2-14 18:08

古秘书发表于 2014-2-14 14:16
跑下题、
你打算搬哪去啊！？
我这还打算，等娃3岁参加你们的学习小组呢

还不确定具体地方，不过肯定也在法兰啦

jingnan · 发表于 2013-12-13 10:42

Praedium 那里还有三千多一平的呢，可惜临街。

Anany · 发表于 2013-12-11 23:11

jingnan 发表于 2013-12-11 20:25
对，那个65平的两房朝西北，中国人不会去要，但德国人不管，因为价格便宜，好租，一抢而光

Europaviertel 的Axis 高楼小户型应该也不错。

玫瑰人生 · 发表于 2013-5-24 17:11

本帖最后由玫瑰人生于 2014-2-12 11:58 编辑

6666666

薇飒 · 发表于 2013-3-12 14:39

本帖最后由薇飒于 2013-3-12 15:08 编辑

jingnan 发表于 2013-3-12 14:32
多可惜啊，估计你早去可以买很好的位置和价钱了。多好的做城里人的机会。

学区的问题，我觉 ...

德国幼儿园和小学都严格分区到街道的。。。
古有孟母三迁，小孩子需要良好的成长环境，您不介意，我家还满注重的

PS. 我一直都住法兰市中心 :)

nightfly · 发表于 2013-5-11 17:22

Central Park朝花园的房子也有个很大缺点，离它旁边房子特别近，间距大约只有14m, 另外南面离它前一幢楼也特别近，这样坐在阳台上不知感觉如何？

Aquaspirit · 发表于 2013-3-10 22:44

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ella_dn · 发表于 2013-3-10 22:53

目前的心得是，抢不到房。在一家公司排队等，一开盘就发邮局说都售完了。有种国内买房的态势！

jingnan · 发表于 2013-3-10 23:52

Parkend好象五月开新盘， Central&Park还剩最后一期了。

想要买到，靠抢

bisjetzt · 发表于 2013-3-11 08:51

本帖最后由 bisjetzt 于 2013-3-11 07:52 编辑

唉剩下的都是penthaus了，抢的程度都让我们困惑了：那个小区就那么好吗？（当然Riedberg的火爆程度是差不多的，这里主要想问的是Europaviertel）。
难道法兰就没有性价比更高的了吗？为啥抢得那么厉害呢？德国人也参与到这个抢夺大战里了。问题是那里不是和Gallus很近吗？德国幼儿园又是按片区划分的，将来小孩去的幼儿园不会很鱼龙混杂吗？还是说这个小区的优势明显盖过了它身在Gallus的劣势？

jingnan · 发表于 2013-3-11 10:02

本帖最后由 jingnan 于 2013-3-11 09:14 编辑

bisjetzt 发表于 2013-3-11 07:51
唉剩下的都是penthaus了，抢的程度都让我们困惑了：那个小区就那么好吗？（当然Riedberg的火爆程度是差不多 ...

就是那么好，从位置上来讲，Riedberg和Europaviertel位置上根本没法比。一个是郊区的新区，一个是市中心的新区。  相差10好几公里呢。  Riedberg 的运气是那时候根本还没Europaviertel这个项目，结果大家先去抢那里去了。Euroviertel定位是商住混和，东区是大型购物中心，豪华旅馆，高级写字楼和住宅混合，中区是高级写字楼，住宅，底商混合。西区注重住宅，商用楼。  东区的目的是以后和Zeil大街分流，把参加展会的人拉过来。大批商业楼保证那里会有很多公司，如果西区能够提供很好的住宅和公园环境，谁还会跑Riedberg去住呢？

Gallusviertel 以前夹在客行铁路和货运周转站之中，是块死地，现在货运周转站改成Europaviertel, 一下就活过来了，多个报道在报道房地产增长的报告中都专门提到Gallusviertel。而且Europaviertel这个区本身够巨大，而且一次盖成，完全是个新的形象，只能盖过Gallusviertel.  我觉得，这里以后一定会成为gute lage, 甚至少数楼盘成为top lage.

幼儿园更不成问题了，西端区内就起码有4个新建的幼儿园。

当然我说的是指Parkend 和 Central&Park这两个直接挨着europapark的项目，在城里找到挨这么大绿地，交通安静，旁边质量平均，而价格又和Riedberg差不多的位置不多了。上次出现类似的项目在Westhafen Projekt.

这里剩下的Penthaus 基本上都是上百万的，试想，你和百万富翁住一个楼，这里的区能差吗？

当然河边有位置更中心的Wohnung, 但没这么宽敞，没这么价格合适。

去看看这里这个广告 Boulevard Mitte (这里只是东，中，西三段里面的中段)
http://www.europaviertel.de/Downloads/Broschueren/

去这个网页看看图片
http://www.europaviertel.de/Downloads/Bildmaterial/

这里看看录像
http://www.europaviertel.de/Filme/Europaviertel+West+3D/

相信你会喜欢上这里的。

不要放过这个机会，每个楼盘，真正好的位置就那么几个，一晃眼就没了，以后只能说，曾经，有过那么一次机会。。。。

Rittergasse · 发表于 2013-3-11 11:10

去火车站经常从那里经过，看起来很像国内的感觉，周遭见到的亚洲面口也相当不少。

对那里的印象始终不好，人太杂乱，这种浑水还是不趟的好。

gleich2008 · 发表于 2013-3-11 11:57

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gleich2008 · 发表于 2013-3-11 12:05

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bisjetzt · 发表于 2013-3-11 12:05

jingnan 发表于 2013-3-11 09:02
就是那么好，从位置上来讲，Riedberg和Europaviertel位置上根本没法比。一个是郊区的新区，一个是市中 ...

哈哈，你的分析很专业啊，不光是做了很多功课而且有自己的深层思考啊，佩服！
请问你是从事房地产业的吗？

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