法兰Europaviertel

bisjetzt

jingnan 发表于 2013-3-11 09:02
就是那么好， 从位置上来讲，Riedberg和Europaviertel位置上根本没法比。一个是郊区的新区，一个是市中 ...

"每个楼盘真正的好位置就那么几个" 这个是真的， 但是具体操作是没戏了，都卖完了还怎么挑每个楼的好位置呢，呵呵。

薇飒

Europaviertel的Helenenhoefe出售房的前面和左边就是一大片廉租房，也是这个开发商盖的。 在前面就是Skyline Boulevard Two，都是挨着的。
就是说Skyline Boulevard Two和 Helenenhoefe出售房之间就是一大片廉租房。

想要买房的朋友要先了解清楚再下手哦～～

对于收入更低的困难户，政府建造了廉租房提供给他们，房租大约为市场价格的一半，但是对于申请人的收入有严格的限制，承租人必须先申请到WBS住房准入许可，凭许可才能提出租赁申请。WBS不仅仅针对低收入者，学生也可以申请。但是低收入者还可以额外得到政府的住房补贴，进一步减小房租压力。和市场上其他出租房屋相比，廉租房的质量并不差，但是一般会有一个特殊的区域划分出来，虽然地段也不差，但是年深日久形成了“下只角”。德国对于廉租房的管理并不是很严格，即便后来收入增加了不腾退廉租房，被发现了也就是补交房租差价而已，但是对于大多数人来说，虽然廉租房房租便宜，但是住户主要是失业者或者社会救济金领取者。出于择邻而处的心理，大部分人在收入提高之后都会主动搬离。

bisjetzt

gleich2008 发表于 2013-3-11 10:57
Europaviertel跟Riedberg 一直都是法兰克福最受关注的两个新区楼盘，连火起来的时间都一样，在是2008年金 ...

谢谢回复！现在住进去的估计是避免不了工地的嘈杂和生活的不便了。就是不知道2019年整个配套设施全部建好之后还会不会有很多弊端，主要是Gallus本身的外来人口加上展会人口流动性太大.。。。

bisjetzt

gleich2008 发表于 2013-3-11 11:05
明年开始逐步盖幼儿园了，估计5年之后小区基本成型了，生源才有保证，不过也难说，银行金融业在市中心有自 ...

okay，有道理，就是口袋不够深啦。现在还没孩子，只是在为未来打算。

薇飒

买房最重要的是自己生活方便(离工作单位近，超市近)，有小孩子还要注意选个好学区。
如果考虑升值的话，买房三要素是 地段 地段 地段！！

法兰升值首选Westend 和 Sachsenhausen-Nord
一个是金融区 人员素质高，一个是古典韵味老城，老店无数 临河边。

Bockenheim临近Westend，房价也涨得很高了。。。
Ostend目前房价还适中，估计等新欧央行建好，还会涨一些。如果找到好地段的房子，性价比很高。
Nordend房价也涨的很高，不过很少绿地，走在街上感觉不是很好，还有一个最大的墓地。。。

Altstadt和Innenstadt 购物非常方便，离银行区也很近上班方便，离河边近，新年走几步就可以去河边看烟火哦～～
最近楼盘Untermainkai  地点非常黄金呀～赞！

jingnan

bisjetzt 发表于 2013-3-11 11:06
"每个楼盘真正的好位置就那么几个" 这个是真的， 但是具体操作是没戏了，都卖完了还怎么挑每个楼的好位置 ...

紧盯下一期，先和开发商联系上，明确讲明你要什么楼型，多大的。让他们在一开盘前就通知你。


我就是偶然从熟人那里得到消息，那时候只有上一期的尾楼，但我联系上了，结果2星期后开新盘，立马进去抢了一套， 准备先出租，以后退休老了以后，收回来，一星期去城里住个几天。

在Parkend或者Central Park都有100到140平米的楼，低楼层的3400欧一平左右，完全可以自住。当然也有小户型，可以出租。

说到幼儿园，Parkend里规划了一座，Helenenhoefe小公园旁边规划了一座，HochTief旁边规划了一座，已经盖好的楼旁盖好的幼儿园一座。

要认真研究规划图。很多事情图里都告诉你了，但是如果不看，等出来就晚了，21世纪，是信息的世纪。


我不建议买Helenenhoefe的房，也是因为提到的廉租房的问题。

jingnan

gleich2008 发表于 2013-3-11 10:57
Europaviertel跟Riedberg 一直都是法兰克福最受关注的两个新区楼盘，连火起来的时间都一样，在是2008年金 ...

看来你观察那里很久了，比我早多了，我后悔啊，10年熟人就推荐E，但是没去看。结果现在多掏了15%。

你可以看看 Central Park 新出的一期，看看格局配置是否叫烂。可以探讨。 确实10年就搬进去的人不方便，那时候是先驱吗，当然人家才2800左右买的房，完全是平价。
25% 房价的升值很多了，那些不满意的人，肯定没人肯实现这25%去换Riedberg的房。

Parkend最好的房还没开盘，但是开盘的时候，不知道什么价了。

jingnan

Westend ，Sachsenhausen-Nord ，Altstadt, Innenstadt 确实好，谁有那里新楼盘，4500以下的，以后也可能去住的，我也去买。

4500比3500还是贵了25%不止呢。