法兰Europaviertel

Rittergasse

反正我认识买了e区自住的，都有各种抱怨，虽然房子升值超过25%了，但自住的时候也就是个帐面数字而已

说的很对，Europaviertel只合适于投资，不适合自住。

Rittergasse

Aquaspirit 发表于 2013-3-11 11:50
Sachsenhausen那边飞机噪音的问题。。。

在sachsenhausen河边，能看到飞机，但是都是关了引擎下落的阶段，飞机噪音完全听不到。

bisjetzt

薇飒 发表于 2013-3-11 11:25
买房最重要的是自己生活方便(离工作单位近，超市近)，有小孩子还要注意选个好学区。
如果考虑升值的话，买 ...

Untermainkai 那个赞倒是赞，就是均价7000起，一般的工薪阶层都望洋兴叹吧，那都是拿bonus的banker住的吧。

bisjetzt

jingnan 发表于 2013-3-11 11:27
紧盯下一期，先和开发商联系上，明确讲明你要什么楼型，多大的。让他们在一开盘前就通知你。

我研究了规划图了，感觉europa park附近的楼盘都不错， 应该是parkend的最好吧。就是新的一期估计要等到2015年底甚至2016年了，真是花儿也谢了啊。

bisjetzt

大家都提到投资还是自住这个问题。投资的话是肯定不会太介意人文环境啦。
我现在是从自住的角度考虑，觉得E这个楼盘很矛盾，理论上，地理位置啊居民素质啊都很重要缺一不可。但是现实中，对于工薪阶层，却很难找到万全之策。
一方面从地点来说，在所有法兰neubau的项目中（除去每平米4500以上的），E算是离市中心近的-特别是和Frankfurter Bogen或者Riedberg比。住在E的话，每天上班路上时间来回要省将近一小时。

但是从将来孩子的上学角度考虑，一个隐忧就是Gallus的人文环境这个问题。如果送不了私立幼儿园，那会不会将来为了自己每天上下班方便而牺牲了孩子的成长。那天我LG还说万一孩子和土人太熟，会不会将来找个土人Bf/Gf之类的。

但是又实在没看到找到小区规划得好又负担的起又不会太远的，又看到它卖得那部火爆， 所以想问问大家的体会啦。 估计还是有不少买E来自住的吧。

jingnan

确实，Parkend最好的是最后一期的，紧挨着europapark, 坐北朝南，面向100亩绿地阳光，是最好的楼盘了。可惜要等1到2年，到那时候，利息，价格，经济环境都要变化，能否抢到，抢得起不，都是两说了。 parkend 已经盖好的房，背面是Strasse der Nationl, 前面有以后的楼盘挡着，虽然现在看起来非常好看，倒不是最好的楼盘了。

Central Park， 其实是上一期最好，刚卖掉的这一期，虽然价格没涨太多，但是配置上已经在悄悄地省了。比如外墙不是贴墙砖，而只是涂色的，起居室不是整个南面落地窗，而是两扇落地窗等等。从位置上讲，下一期靠park 的一排四座楼， 有南北通透的户型，北面望park, 南面楼距较大，如果价格涨得不高，是很好的房，好像秋季开盘，要买赶早。

薇飒

bisjetzt 发表于 2013-3-11 14:08
大家都提到投资还是自住这个问题。投资的话是肯定不会太介意人文环境啦。
我现在是从自住的角度考虑，觉得 ...

如果你们一定要买在全新建的大型新区的话，这样机会不多，那E不错啦。

老城区虽地段好，但最多新规划几栋楼而已，最常见的是老楼整个翻新出售。。。
个人觉得这样的也不错～～ 可能不合你们标准吧。。。

最重要是生活机能方便啦

jingnan

bisjetzt 发表于 2013-3-11 12:53
Untermainkai 那个赞倒是赞，就是均价7000起，一般的工薪阶层都望洋兴叹吧，那都是拿bonus的banker住的吧 ...

那里房的问题不只是价格高，问题最大的是间距太小，只有直接朝江那部分房，有view， 才是好房，否则位置好，对着邻居的墙，很痛苦。另外前面就是开车的路，交通繁忙，要吵。

jingnan

jingnan 发表于 2013-3-11 13:14
确实，Parkend最好的是最后一期的，紧挨着europapark, 坐北朝南，面向100亩绿地阳光，是最好的楼盘了。可惜 ...

从这一点上来讲，这里是新开的区，经济层次平均，你的邻居的实力是也买得起这房，或者租得起这个档次房子的人。 孩子去europaviertel内部的幼儿园好了。